我認為應該減少房價中的開發(fā)利潤，允許集資合作建房，這將會對開發(fā)商形成競爭，有利于降低開發(fā)商利潤。小餐館之所以必須薄利，是因為有家庭主婦與它競爭，開發(fā)商能賺取較高利潤，就是因為缺少“家庭主婦”。
近日，華西都市報記者就近期的熱點問題專訪了北京視野咨詢中心主任鐘朋榮。
A
金融政策
建議增加存款利息，貸款利息不變
記者：CPI連續(xù)兩月超過3%的國際警戒線，你認為近期會加息么？
鐘朋榮：我的觀點還是要加息，適度通脹對經濟有刺激作用。但我主張不對稱加息，即存款利息增加，貸款利息不加。銀行利潤本來就高，貸款利息也不斷上漲。而老百姓的存款利息只有2.25%，存貸款利息差太大。老百姓靠工資、靠存款是買不起房子的，又不懂股票，在工資存款都在貶值的情況下，應該對弱勢群體取消利息稅。
記者：9月10日起，人民幣對美元升值頻率加快，8天內累計升值820個基點。下半年人民幣對外匯率可能出現(xiàn)怎樣的變化？這些變化可能帶來哪些影響？
鐘朋榮：短期內影響人民幣匯率的因素有很多，比如美國中期選舉等，人為作用很大，人民幣匯率
變化很難預測。我不做預測，但我可以談一下自己的觀點。
如果人民幣升值，意味著要減少出口增加進口。而我們現(xiàn)在的情況是，出口太多，外匯儲備太多，完全受制于人。我認為現(xiàn)在國家應該擴大內需，擴大創(chuàng)造性的生產。而不是一味地向美國出口服裝、家電。世行統(tǒng)計，90年以來，世界各國平均消費率在73%—79%之間，而2009年我國最終消費率為48.6%，居民消費率為35.6%。我們再看中國與美國的循環(huán)圈，中國制造，美國消費，美國印鈔票買中國的產品，中國造產品換回一堆美元，又將所賺的美鈔通過買美國國債又流回到美國。在這個循環(huán)中，我們GDP得到了增長，但美國得到比我們更高的生活質量。我們應該要給自己人生產東西，提高老百姓的生活質量。我們制造業(yè)的工人常常是兩地分居，我們的幸福指數(shù)沒有隨著GDP的提高而提高。我們搞出口退稅，提高了歐美的生活質量。我們?yōu)楹尾荒芊催^來，搞中國低收入者買房退稅？
其次，現(xiàn)在的問題不是該賣而是該買美元，應該通過人民幣升值擴大進口�，F(xiàn)在油價不貴，我們可以大量進口石油，資源。
如果幾年后歐美經濟復蘇，未來資源價格必會大漲，中國的策略是利用經濟危機、資源價格大跌的機會加快發(fā)展。
當然，人民幣升值，確實會帶來一些問題。人民幣適當升值當然會影響出口，當然會導致外匯儲備貶值，但升值越晚，出口越多，外匯儲備就越多，在美元不斷貶值、大宗商品不斷漲價的條件下，未來的損失就越大。我們制造業(yè)的工人面臨下崗，但是要改變經濟增長方式，就必須要經歷陣痛。這需要國家有相關的配套政策，來解決就業(yè)問題。
B
樓市調控
調控只起到暫時性作用
記者：4月以來的樓市調控政策，你認為起到作用了么？我們怎樣來解決老百姓的住房問題？
鐘朋榮：4月以來的樓市調控政策作用，我認為只能起到暫時的作用。因為決定房價的基本因素沒有改變。第一，稅收、土地成本占到房價的比重過高。第二，融資成本過高，開發(fā)商直接融資的比重少，間接融資的比重太高。廣西住
建廳提出，選擇南寧作為取消預售制的試點，民革兩會提案，要取消預售制度，取消預售制我認為是融資制度的一個大倒退，必將推動房價，因為買期房本質是購房人向開發(fā)商放貸，取消預售制就是取消了我們買房人向開發(fā)商放貸的資格，銀行是“取消預售制”的真正受益者。最后的成本都轉嫁在買房人身上，銀行用老百姓的錢做老百姓的生意。第三，開發(fā)商之間沒有形成競爭機制也是房價高的原因。我認為應該減少房價中的開發(fā)利潤，允許集資合作建房，這將會對開發(fā)商形成競爭，有利于降低開發(fā)商利潤。小餐館之所以必須薄利，是因為有家庭主婦與它競爭，開發(fā)商能賺取較高利潤，就是因為缺少“家庭主婦”。在一個信息和社會分工高度發(fā)達的社會，城市居民集資合作建房是一件很簡單的事情，沒有理由禁止。一旦合作建房，眾多的專業(yè)公司會應運而生。
而要解決窮人住房問題，主要不是政府造房，而是買房退稅。退稅房要做到兩限兩不準，一限面積，二限地段；一不準出租，二不準出售，不需要時由政府按原價加適當?shù)纳德驶厥铡?/p>
