我認(rèn)為應(yīng)該減少房?jī)r(jià)中的開發(fā)利潤(rùn)，允許集資合作建房，這將會(huì)對(duì)開發(fā)商形成競(jìng)爭(zhēng)，有利于降低開發(fā)商利潤(rùn)。小餐館之所以必須薄利，是因?yàn)橛屑彝ブ鲖D與它競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商能賺取較高利潤(rùn)，就是因?yàn)槿鄙?ldquo;家庭主婦”。
近日，華西都市報(bào)記者就近期的熱點(diǎn)問(wèn)題專訪了北京視野咨詢中心主任鐘朋榮。
A
金融政策
建議增加存款利息，貸款利息不變
記者：CPI連續(xù)兩月超過(guò)3%的國(guó)際警戒線，你認(rèn)為近期會(huì)加息么？
鐘朋榮：我的觀點(diǎn)還是要加息，適度通脹對(duì)經(jīng)濟(jì)有刺激作用。但我主張不對(duì)稱加息，即存款利息增加，貸款利息不加。銀行利潤(rùn)本來(lái)就高，貸款利息也不斷上漲。而老百姓的存款利息只有2.25%，存貸款利息差太大。老百姓靠工資、靠存款是買不起房子的，又不懂股票，在工資存款都在貶值的情況下，應(yīng)該對(duì)弱勢(shì)群體取消利息稅。
記者：9月10日起，人民幣對(duì)美元升值頻率加快，8天內(nèi)累計(jì)升值820個(gè)基點(diǎn)。下半年人民幣對(duì)外匯率可能出現(xiàn)怎樣的變化？這些變化可能帶來(lái)哪些影響？
鐘朋榮：短期內(nèi)影響人民幣匯率的因素有很多，比如美國(guó)中期選舉等，人為作用很大，人民幣匯率
變化很難預(yù)測(cè)。我不做預(yù)測(cè)，但我可以談一下自己的觀點(diǎn)。
如果人民幣升值，意味著要減少出口增加進(jìn)口。而我們現(xiàn)在的情況是，出口太多，外匯儲(chǔ)備太多，完全受制于人。我認(rèn)為現(xiàn)在國(guó)家應(yīng)該擴(kuò)大內(nèi)需，擴(kuò)大創(chuàng)造性的生產(chǎn)。而不是一味地向美國(guó)出口服裝、家電。世行統(tǒng)計(jì)，90年以來(lái)，世界各國(guó)平均消費(fèi)率在73%—79%之間，而2009年我國(guó)最終消費(fèi)率為48.6%，居民消費(fèi)率為35.6%。我們?cè)倏粗袊?guó)與美國(guó)的循環(huán)圈，中國(guó)制造，美國(guó)消費(fèi)，美國(guó)印鈔票買中國(guó)的產(chǎn)品，中國(guó)造產(chǎn)品換回一堆美元，又將所賺的美鈔通過(guò)買美國(guó)國(guó)債又流回到美國(guó)。在這個(gè)循環(huán)中，我們GDP得到了增長(zhǎng)，但美國(guó)得到比我們更高的生活質(zhì)量。我們應(yīng)該要給自己人生產(chǎn)東西，提高老百姓的生活質(zhì)量。我們制造業(yè)的工人常常是兩地分居，我們的幸福指數(shù)沒(méi)有隨著GDP的提高而提高。我們搞出口退稅，提高了歐美的生活質(zhì)量。我們?yōu)楹尾荒芊催^(guò)來(lái)，搞中國(guó)低收入者買房退稅？
其次，現(xiàn)在的問(wèn)題不是該賣而是該買美元，應(yīng)該通過(guò)人民幣升值擴(kuò)大進(jìn)口。現(xiàn)在油價(jià)不貴，我們可以大量進(jìn)口石油，資源。
如果幾年后歐美經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，未來(lái)資源價(jià)格必會(huì)大漲，中國(guó)的策略是利用經(jīng)濟(jì)危機(jī)、資源價(jià)格大跌的機(jī)會(huì)加快發(fā)展。
當(dāng)然，人民幣升值，確實(shí)會(huì)帶來(lái)一些問(wèn)題。人民幣適當(dāng)升值當(dāng)然會(huì)影響出口，當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致外匯儲(chǔ)備貶值，但升值越晚，出口越多，外匯儲(chǔ)備就越多，在美元不斷貶值、大宗商品不斷漲價(jià)的條件下，未來(lái)的損失就越大。我們制造業(yè)的工人面臨下崗，但是要改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，就必須要經(jīng)歷陣痛。這需要國(guó)家有相關(guān)的配套政策，來(lái)解決就業(yè)問(wèn)題。
B
樓市調(diào)控
調(diào)控只起到暫時(shí)性作用
記者：4月以來(lái)的樓市調(diào)控政策，你認(rèn)為起到作用了么？我們?cè)鯓觼?lái)解決老百姓的住房問(wèn)題？
鐘朋榮：4月以來(lái)的樓市調(diào)控政策作用，我認(rèn)為只能起到暫時(shí)的作用。因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)的基本因素沒(méi)有改變。第一，稅收、土地成本占到房?jī)r(jià)的比重過(guò)高。第二，融資成本過(guò)高，開發(fā)商直接融資的比重少，間接融資的比重太高。廣西住
建廳提出，選擇南寧作為取消預(yù)售制的試點(diǎn)，民革兩會(huì)提案，要取消預(yù)售制度，取消預(yù)售制我認(rèn)為是融資制度的一個(gè)大倒退，必將推動(dòng)房?jī)r(jià)，因?yàn)橘I期房本質(zhì)是購(gòu)房人向開發(fā)商放貸，取消預(yù)售制就是取消了我們買房人向開發(fā)商放貸的資格，銀行是“取消預(yù)售制”的真正受益者。最后的成本都轉(zhuǎn)嫁在買房人身上，銀行用老百姓的錢做老百姓的生意。第三，開發(fā)商之間沒(méi)有形成競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制也是房?jī)r(jià)高的原因。我認(rèn)為應(yīng)該減少房?jī)r(jià)中的開發(fā)利潤(rùn)，允許集資合作建房，這將會(huì)對(duì)開發(fā)商形成競(jìng)爭(zhēng)，有利于降低開發(fā)商利潤(rùn)。小餐館之所以必須薄利，是因?yàn)橛屑彝ブ鲖D與它競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商能賺取較高利潤(rùn)，就是因?yàn)槿鄙?ldquo;家庭主婦”。在一個(gè)信息和社會(huì)分工高度發(fā)達(dá)的社會(huì)，城市居民集資合作建房是一件很簡(jiǎn)單的事情，沒(méi)有理由禁止。一旦合作建房，眾多的專業(yè)公司會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。
而要解決窮人住房問(wèn)題，主要不是政府造房，而是買房退稅。退稅房要做到兩限兩不準(zhǔn)，一限面積，二限地段；一不準(zhǔn)出租，二不準(zhǔn)出售，不需要時(shí)由政府按原價(jià)加適當(dāng)?shù)纳德驶厥铡?/p>
