目前，樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期。相伴隨的，市場(chǎng)上不斷冒出各種試圖攪局的“雜音”。
“日光盤(pán)”再現(xiàn)，通宵排隊(duì)買(mǎi)房，部分地方商品房量?jī)r(jià)齊升……這些信息讓曾經(jīng)護(hù)佑開(kāi)發(fā)商在過(guò)去數(shù)輪調(diào)控中一路游刃有余的“雜音聯(lián)盟”，又開(kāi)始忽悠消費(fèi)者：瞧，調(diào)控沒(méi)用，房?jī)r(jià)要漲，趕緊買(mǎi)房吧。
客觀來(lái)講，正是由于樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)不夠充分，離老百姓的要求和承受能力還有差距，才給了這些“雜音”擾亂市場(chǎng)預(yù)期的空間。對(duì)于這些“雜音”，我們不能等閑視之。因?yàn)椋唐趦?nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中各個(gè)因素都會(huì)通過(guò)影響市場(chǎng)預(yù)期對(duì)真實(shí)的供求關(guān)系產(chǎn)生作用。被擾亂了的市場(chǎng)預(yù)期，只會(huì)加劇房?jī)r(jià)波動(dòng)，讓調(diào)控?fù)Q來(lái)的價(jià)穩(wěn)局面付之東流。
因此，各地政府需要在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面多下功夫。在2010年夏季達(dá)沃斯論壇上，溫家寶總理強(qiáng)調(diào)，住房問(wèn)題既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要責(zé)任。各地要正視房地產(chǎn)的民生屬性，切實(shí)擔(dān)起責(zé)任，將調(diào)控政策不打折扣地落實(shí)執(zhí)行，將調(diào)控進(jìn)行到底。
其次，開(kāi)發(fā)商需要將目光聚焦在基業(yè)常青上，做讓百姓滿意的建筑產(chǎn)品，而不是向市場(chǎng)投放“煙霧彈”。據(jù)測(cè)算，從2009年至今，全國(guó)新開(kāi)工房屋面積超過(guò)20億平方米，且當(dāng)前增速超過(guò)了銷售面積全國(guó)。此外，今年保障性住房供地與建設(shè)，力度空前。這些都將使樓市供需關(guān)系發(fā)生變化。開(kāi)發(fā)商應(yīng)順勢(shì)而動(dòng)，以量換價(jià)，打破市場(chǎng)僵局，為未來(lái)做大做強(qiáng)企業(yè)積蓄能量。
最后，消費(fèi)者莫要自亂陣腳，盲從盲信“雜音”，慌亂中作出錯(cuò)誤決策。有人說(shuō)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)混亂，我無(wú)從判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)；以前調(diào)控效果不咋地，信心沒(méi)了；近期通脹預(yù)期加大，買(mǎi)房保值才劃算。誠(chéng)然，以上種種，看似很有道理，但莫要忘了，中央屢次表態(tài)要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)總體回升向好的背景下，調(diào)控再出“新招”也不是沒(méi)可能。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已在制訂房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)改革方案，不久將征求意見(jiàn)，以幫助消費(fèi)者看清房地產(chǎn)市場(chǎng)真貌。
房?jī)r(jià)有漲就有跌，瘋漲的房?jī)r(jià)更應(yīng)得到遏制，宏觀調(diào)控必能讓樓市走上健康穩(wěn)定的發(fā)展之路。
