房價(jià)環(huán)比持平說明什么

與6月份70個大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比首次出現(xiàn)下降不同，7月份房價(jià)環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平。

就具體城市來看，70個大中城市中，有17個城市7月房價(jià)環(huán)比下跌，與6月相比，下跌面有所收緊。其中引人注目的是北京，盡管銷售面積和銷售額依然呈下滑態(tài)勢，但是新建住宅價(jià)格環(huán)比卻上漲了0．3個百分點(diǎn)。

購房者雷女士擔(dān)心：“房價(jià)調(diào)整是不是見底啦？”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個趨勢還是向下走的。一手房價(jià)格有一個觀察區(qū)間，僅憑一個月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢，這從一個側(cè)面反映出市場博弈進(jìn)一步加深。”

企業(yè)拿地為何持續(xù)增加

盡管今年上半年的土地市場連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，但是土地購置面積和土地購置費(fèi)依然有相當(dāng)增加。

數(shù)據(jù)顯示，1至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長33．3％，土地購置費(fèi)5054億元，同比增長88．2％。

而房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)則延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢。測算顯示，7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104．72，比6月份回落0．34點(diǎn)。

為什么房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落，土地購置指標(biāo)卻大幅度增加呢？廖英敏說：“一方面是國土資源部增加了土地供應(yīng)量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進(jìn)發(fā)，購置面積增加。”

不過，也有不少城市的土地購置面積和完成土地開發(fā)面積是同比下降的。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“上半年深圳同比下降了99．7％，廣州同比下降了79．7％。這個問題關(guān)系到下一步市場能否平穩(wěn)健康發(fā)展，需要關(guān)注。”

開發(fā)商資金是否緊張

數(shù)據(jù)顯示，1—7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長39．4％，比上半年45．6％的增幅有所下降。

廖英敏認(rèn)為，這反映出開發(fā)商資金壓力大。她說：“前7個月企業(yè)自籌資金增長50．8％，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大。”

一方面是涉及銀行資金來源的指標(biāo)漲幅出現(xiàn)大幅回落，另一方面房屋施工面積、新開工面積等影響未來供應(yīng)量的指標(biāo)卻并未出現(xiàn)相應(yīng)的回落。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾說：“銀行逐漸收緊銀根，和未來大規(guī)模的供應(yīng)量，會讓開發(fā)商的日子越來越難過。”

從銷售情況看，商品房銷售依然低迷。1—7月，全國商品房銷售面積4．58億平方米，同比增長9．7％，增幅比上半年回落5．7個百分點(diǎn)。

廖英敏說：“目前已經(jīng)累積了一定的剛性需求，如果房價(jià)持續(xù)回落，銷售慢慢回升，這是比較理想的一個狀態(tài)。”