近年來(lái)我國(guó)積極運(yùn)用土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，堅(jiān)持市場(chǎng)配置和政府保障兩手抓，調(diào)控能力不斷增強(qiáng)，為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展和人民群眾逐步改善居住質(zhì)量創(chuàng)造了條件。（資料圖片）

土地市場(chǎng)：“地王”是中途離場(chǎng)還是永久謝幕？

一度“地王”頻出的土地市場(chǎng)，上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，這也是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化。

6月份第四周，北京曾經(jīng)流拍的房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目（京南嘉園小區(qū)三期）再次掛牌出讓，僅以3700元／平方米成交，與此前相比，此次折合樓面地價(jià)降至3608元／平方米，下降達(dá)1092元／平方米。

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，6月北京成交23宗土地，僅3宗住宅和含住宅項(xiàng)目用地。當(dāng)月全市土地出讓收入33．097億元，比5月縮水近七成。特別是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，北京土地溢價(jià)率從110．6％下調(diào)九成至13．2％，成為2009年來(lái)最低點(diǎn)。

在交易清淡的上半年過(guò)后，廣州市定于7月8日出讓的番禺區(qū)兩宗地，其中一宗用地只有1家報(bào)名，另一宗用地只有2家報(bào)名。這種情況，近年來(lái)鮮見(jiàn)。

土地市場(chǎng)的新變化，一方面緣于政府加大土地供應(yīng)。來(lái)自國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月全國(guó)（不含新疆、西藏、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）住宅用地供應(yīng)同比增加59％。另一方面部分城市完善土地招拍掛制度，探索“綜合評(píng)標(biāo)”“一次競(jìng)價(jià)”“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。

一些專家分析認(rèn)為，目前城市地價(jià)正從拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素，轉(zhuǎn)為購(gòu)房者期待價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的理由。

值得關(guān)注的是，隨著地塊不斷流拍，價(jià)格下調(diào)，一些企業(yè)開(kāi)始抄底拿地。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中說(shuō)，躲過(guò)地價(jià)高企之時(shí)，現(xiàn)在有理由謹(jǐn)慎拿地，“地價(jià)相比去年算是便宜了。目前儲(chǔ)存的土地只夠用兩三年，所以為了持續(xù)發(fā)展，拿地是必要的。”

不過(guò)，也有專家擔(dān)心，如果城市土地市場(chǎng)低迷，供應(yīng)量和成交量縮水，并未引起“抄底進(jìn)場(chǎng)”，由于滯后效應(yīng)，一些城市將無(wú)法完成今年供地計(jì)劃，影響明后年住宅供應(yīng)。

二手房市場(chǎng)：是已經(jīng)見(jiàn)底還是持續(xù)下滑？

樓市調(diào)控新政策一經(jīng)公布，京滬深一線城市旋即出現(xiàn)二手房拋售現(xiàn)象。

來(lái)自權(quán)威部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，5月份，90個(gè)重點(diǎn)城市二手住房成交1572萬(wàn)平方米，同比下降0．8％，環(huán)比下降11．2％。

進(jìn)入6月，二手房成交量持續(xù)下降。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱，截至2010年6月28日，北京、廣州、深圳、南京環(huán)比減少在30％以上，深圳成交6815套，環(huán)比減少44％，為最多。