4月房產(chǎn)新政以來(lái)，人們最關(guān)心的一個(gè)話題，就是房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)降，繼而何時(shí)能降到位。

乍一看來(lái)，這是個(gè)很簡(jiǎn)明的問(wèn)題，但仔細(xì)一想，事情遠(yuǎn)非字面上那么簡(jiǎn)單明了。房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)降似乎已經(jīng)不是問(wèn)題了，種種跡象表明，各地的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，官方的數(shù)據(jù)也可證實(shí)這一點(diǎn)。但何時(shí)能降到位，就令人困惑了。以“到位”兩字而言，各人的標(biāo)準(zhǔn)本就大不相同，對(duì)于高收入階層來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)從3萬(wàn)降到2萬(wàn)，也許就可以出手了；但對(duì)于農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，哪怕降到2000元一平方米，恐怕還是到不了位，他們依然連首付都付不起。那么，我們姑且認(rèn)定就以普通工薪階層的承受力為準(zhǔn)吧，以深圳為例，大約每平方米12000元（約相當(dāng)于一個(gè)小家庭的月收入），就算是基本“到位”了吧。深圳最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是新房每平方米17000多元，離到位還差一大截，所以交易量依然低迷，人們依然在觀望。觀望也是一種煎熬，因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)究竟能不能降到自己的心理價(jià)位，恐怕任何人都是心里沒(méi)譜的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)最看不清方向的時(shí)候，也是房評(píng)專家們最活躍的時(shí)候。一段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，可以說(shuō)是鋪天蓋地。有說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到位的，有說(shuō)房?jī)r(jià)下跌剛開(kāi)頭的；有說(shuō)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了的，有說(shuō)明年才是下跌真正開(kāi)始的。無(wú)論其觀點(diǎn)如何，我相信，房評(píng)專家并非信口開(kāi)河，說(shuō)句心里話，專家并非浪得虛名，他們絕對(duì)有良好的經(jīng)濟(jì)學(xué)素養(yǎng)，其結(jié)論是建立在對(duì)政策走向、供求關(guān)系、國(guó)內(nèi)外形勢(shì)等諸多方面的定量定性的研究和論證基礎(chǔ)之上的。盡管結(jié)論也許大相徑庭，但他們的學(xué)術(shù)精神倒沒(méi)什么值得懷疑的地方。

鄙人才疏學(xué)淺，對(duì)專家自然十分地敬仰。但我覺(jué)得，在中國(guó)，以學(xué)者的心態(tài)來(lái)探究房?jī)r(jià)的走勢(shì)，就像以K線的形態(tài)來(lái)預(yù)測(cè)股價(jià)的走勢(shì)一樣不靠譜。因?yàn)樵谥袊?guó)，市場(chǎng)上的很多東西，并不是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)運(yùn)行的。

國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)供求關(guān)系、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，這些自然可以作為我們考量一個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)的依據(jù)，但在一個(gè)官本位的社會(huì)，我們不妨換一種思維，從另外一個(gè)角度來(lái)看看房?jī)r(jià)何時(shí)到位。那就是以市場(chǎng)的管理者本身作為市場(chǎng)的一把標(biāo)尺。具體到房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，那就是：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者自己也住不起房子了，那么房?jī)r(jià)也就該降到位了。

我之所以敢這么說(shuō)，是基于對(duì)人性的思考，人性這東西也許和市場(chǎng)規(guī)律不沾邊，但用于市場(chǎng)現(xiàn)象研究，卻往往很奏效。市場(chǎng)是由人來(lái)管理的，人是有七情六欲的，市場(chǎng)的管理者能跟自己過(guò)不去嗎？道理就是這么簡(jiǎn)單。

那么，我們來(lái)看看，在當(dāng)前的房?jī)r(jià)之下，管理者們住得起房子嗎？

以深圳公務(wù)員為例，姑且認(rèn)定其月收入在1萬(wàn)左右，且人人清廉，并沒(méi)有什么灰色收入，那么，相對(duì)于深圳關(guān)內(nèi)動(dòng)輒起價(jià)3萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，他們似乎承受不起，但事實(shí)上，他們照樣居住得很愜意，因?yàn)樗麄儾�無(wú)必要去買(mǎi)那3萬(wàn)元一平方米的商品房，而可以同樣居住在同等質(zhì)素的小區(qū)里，道理很簡(jiǎn)單——公務(wù)員有福利分房。前不久某報(bào)披露的深圳黃金地段的公務(wù)員小區(qū)，原本就打算以4800元的單價(jià)進(jìn)行分配。盡管目前有點(diǎn)棘手，但我相信，那批房子是絕不可能由普通打工者去住的。4800元的單價(jià)，相對(duì)于萬(wàn)把元的月收入，管理者們能否住得起房，不用多說(shuō)了吧。

前不久海南的一則消息，也很能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。經(jīng)過(guò)前一陣子的爆炒，海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)近乎瘋狂，�？谀硞�(gè)區(qū)域的商品房均價(jià)已達(dá)25000元，但是，這個(gè)區(qū)域里，政府推出的一個(gè)6000多套的限價(jià)房項(xiàng)目，房?jī)r(jià)卻只有3000多元，約為周邊房?jī)r(jià)的八分之一，而這個(gè)項(xiàng)目的銷售對(duì)象，僅僅限于公務(wù)員�？梢�(jiàn)，在這里，管理者也是住得起房子的。

再看看北京，兩個(gè)多月前，大嘴任志強(qiáng)在其博客中透露，北京有很多低價(jià)的定向住房，沒(méi)有向社會(huì)公開(kāi)銷售，而是分配給中央或國(guó)務(wù)院的各機(jī)關(guān)、管理機(jī)構(gòu)以解決公務(wù)員、進(jìn)京干部以及老干部的住房等。據(jù)其透露，北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建設(shè)用地計(jì)劃供給指標(biāo)為7130公頃，但實(shí)際上真正可以對(duì)外公開(kāi)銷售的商品房住宅只占全部土地供應(yīng)量的28.3%，其余的則是享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的用地，由特定單位使用，不對(duì)外銷售。由此也可得出結(jié)論：不僅地方政府，國(guó)家層面的管理者們，也是住得挺滋潤(rùn)的。

記得曾經(jīng)有南方某市的一位廳局級(jí)官員，面對(duì)媒體和大眾訴苦：憑我的工資，我也買(mǎi)不起房。為民眾操勞的官員們竟然和老百姓一樣買(mǎi)不起房，不知道百姓們被感動(dòng)了沒(méi)有？至少，我第一次讀到這條新聞的時(shí)候，還是感動(dòng)了一把的，公仆們真是太不容易了，身居高位竟然連房子都買(mǎi)不起，連我這個(gè)普通的工薪階層都不如。但再仔細(xì)一琢磨：不對(duì)呀，他老人家難道流落街頭了，或者租房子住，再或者借親戚的房子��？不用實(shí)際調(diào)查，也不用人肉搜索，我都可以斷言，這位官員住得絕對(duì)不會(huì)比我差，也許以其明面上的工資收入，確實(shí)幾十年不吃不喝也難以買(mǎi)到一套像樣的房子，但他肯定是有房子住的，并且住得還會(huì)非常地像樣。那么，如此這般向老百姓訴苦，又有什么意義呢？

市場(chǎng)規(guī)律面前并非人人平等，在這樣的情境下去研究市場(chǎng)走勢(shì)，能靠譜嗎？所以，我只好很小人地用揣測(cè)人心的方法，來(lái)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)——假如我手里有調(diào)控房?jī)r(jià)的權(quán)利，當(dāng)房?jī)r(jià)高到我都住不起，并且我沒(méi)有其他方式獲得住房而只有購(gòu)買(mǎi)商品房一途，那我肯定會(huì)把房?jī)r(jià)調(diào)控下去的。但我如果已經(jīng)住得很舒服了，高房?jī)r(jià)還能給我?guī)��?lái)種種利益，那換了你，你會(huì)怎么辦？

所以，房?jī)r(jià)究竟啥時(shí)調(diào)整到位，何時(shí)該出手，您還是自個(gè)兒掂量著辦吧。