4月房產(chǎn)新政以來，人們最關心的一個話題，就是房價何時會降，繼而何時能降到位。
乍一看來，這是個很簡明的問題，但仔細一想，事情遠非字面上那么簡單明了。房價何時會降似乎已經(jīng)不是問題了，種種跡象表明，各地的房價已經(jīng)出現(xiàn)松動，官方的數(shù)據(jù)也可證實這一點。但何時能降到位，就令人困惑了。以“到位”兩字而言，各人的標準本就大不相同，對于高收入階層來說，房價從3萬降到2萬，也許就可以出手了；但對于農(nóng)民工來說，哪怕降到2000元一平方米，恐怕還是到不了位，他們依然連首付都付不起。那么，我們姑且認定就以普通工薪階層的承受力為準吧，以深圳為例，大約每平方米12000元（約相當于一個小家庭的月收入），就算是基本“到位”了吧。深圳最新的房價數(shù)據(jù)是新房每平方米17000多元，離到位還差一大截，所以交易量依然低迷，人們依然在觀望。觀望也是一種煎熬，因為對于房價究竟能不能降到自己的心理價位，恐怕任何人都是心里沒譜的。
房地產(chǎn)市場最看不清方向的時候，也是房評專家們最活躍的時候。一段時間以來，關于房價的預測，可以說是鋪天蓋地。有說房價已經(jīng)調(diào)整到位的，有說房價下跌剛開頭的；有說拐點已經(jīng)出現(xiàn)了的，有說明年才是下跌真正開始的。無論其觀點如何，我相信，房評專家并非信口開河，說句心里話，專家并非浪得虛名，他們絕對有良好的經(jīng)濟學素養(yǎng)，其結(jié)論是建立在對政策走向、供求關系、國內(nèi)外形勢等諸多方面的定量定性的研究和論證基礎之上的。盡管結(jié)論也許大相徑庭，但他們的學術(shù)精神倒沒什么值得懷疑的地方。
鄙人才疏學淺，對專家自然十分地敬仰。但我覺得，在中國，以學者的心態(tài)來探究房價的走勢，就像以K線的形態(tài)來預測股價的走勢一樣不靠譜。因為在中國，市場上的很多東西，并不是按照市場規(guī)律來運行的。
國家經(jīng)濟政策、市場供求關系、國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，這些自然可以作為我們考量一個市場的運行趨勢的依據(jù)，但在一個官本位的社會，我們不妨換一種思維，從另外一個角度來看看房價何時到位。那就是以市場的管理者本身作為市場的一把標尺。具體到房價來說，那就是：當房地產(chǎn)市場的管理者自己也住不起房子了，那么房價也就該降到位了。
我之所以敢這么說，是基于對人性的思考，人性這東西也許和市場規(guī)律不沾邊，但用于市場現(xiàn)象研究，卻往往很奏效。市場是由人來管理的，人是有七情六欲的，市場的管理者能跟自己過不去嗎？道理就是這么簡單。
那么，我們來看看，在當前的房價之下，管理者們住得起房子嗎？
以深圳公務員為例，姑且認定其月收入在1萬左右，且人人清廉，并沒有什么灰色收入，那么，相對于深圳關內(nèi)動輒起價3萬元的房子來說，他們似乎承受不起，但事實上，他們照樣居住得很愜意，因為他們并無必要去買那3萬元一平方米的商品房，而可以同樣居住在同等質(zhì)素的小區(qū)里，道理很簡單——公務員有福利分房。前不久某報披露的深圳黃金地段的公務員小區(qū)，原本就打算以4800元的單價進行分配。盡管目前有點棘手，但我相信，那批房子是絕不可能由普通打工者去住的。4800元的單價，相對于萬把元的月收入，管理者們能否住得起房，不用多說了吧。
前不久海南的一則消息，也很能說明這個問題。經(jīng)過前一陣子的爆炒，海南的房價已經(jīng)近乎瘋狂，�？谀硞�區(qū)域的商品房均價已達25000元，但是，這個區(qū)域里，政府推出的一個6000多套的限價房項目，房價卻只有3000多元，約為周邊房價的八分之一，而這個項目的銷售對象，僅僅限于公務員�？梢�，在這里，管理者也是住得起房子的。
再看看北京，兩個多月前，大嘴任志強在其博客中透露，北京有很多低價的定向住房，沒有向社會公開銷售，而是分配給中央或國務院的各機關、管理機構(gòu)以解決公務員、進京干部以及老干部的住房等。據(jù)其透露，北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建設用地計劃供給指標為7130公頃，但實際上真正可以對外公開銷售的商品房住宅只占全部土地供應量的28.3%，其余的則是享受經(jīng)濟適用住房政策的用地，由特定單位使用，不對外銷售。由此也可得出結(jié)論：不僅地方政府，國家層面的管理者們，也是住得挺滋潤的。
記得曾經(jīng)有南方某市的一位廳局級官員，面對媒體和大眾訴苦：憑我的工資，我也買不起房。為民眾操勞的官員們竟然和老百姓一樣買不起房，不知道百姓們被感動了沒有？至少，我第一次讀到這條新聞的時候，還是感動了一把的，公仆們真是太不容易了，身居高位竟然連房子都買不起，連我這個普通的工薪階層都不如。但再仔細一琢磨：不對呀，他老人家難道流落街頭了，或者租房子住，再或者借親戚的房子��？不用實際調(diào)查，也不用人肉搜索，我都可以斷言，這位官員住得絕對不會比我差，也許以其明面上的工資收入，確實幾十年不吃不喝也難以買到一套像樣的房子，但他肯定是有房子住的，并且住得還會非常地像樣。那么，如此這般向老百姓訴苦，又有什么意義呢？
市場規(guī)律面前并非人人平等，在這樣的情境下去研究市場走勢，能靠譜嗎？所以，我只好很小人地用揣測人心的方法，來預測房價的走勢——假如我手里有調(diào)控房價的權(quán)利，當房價高到我都住不起，并且我沒有其他方式獲得住房而只有購買商品房一途，那我肯定會把房價調(diào)控下去的。但我如果已經(jīng)住得很舒服了，高房價還能給我?guī)矸N種利益，那換了你，你會怎么辦？
所以，房價究竟啥時調(diào)整到位，何時該出手，您還是自個兒掂量著辦吧。
