王蘭 財(cái)經(jīng)評(píng)論人

房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出總量上居次位，但比重值不大，房地產(chǎn)業(yè)最依賴(lài)金融，建筑業(yè)最依賴(lài)鋼材，這兩個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)135個(gè)部門(mén)中的前后拉動(dòng)作用也不靠前。從這里得不出房地產(chǎn)業(yè)“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)論。

在 中國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)已成為一個(gè)被過(guò)分關(guān)注的行業(yè)，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)幾乎每天都會(huì)有驚人的政策、雷人的現(xiàn)象和言論出現(xiàn)，有些如杜甫作詩(shī)，語(yǔ)不驚人死不休。伴隨著這些驚人乃至雷人言行的是一些關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)似是而非的傳說(shuō)，之一就是房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)巨大：拉動(dòng)了多少萬(wàn)噸鋼材和水泥的需求、推動(dòng)了紡織、家具、家電業(yè)的發(fā)展、滿(mǎn)足了多少萬(wàn)億的消費(fèi)等等，儼然“綁架”了整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。真實(shí)情況怎樣？

揭示國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)相互依存、相互制約的技術(shù)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的有效工具是投入產(chǎn)出表。最新出版的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2007年投入產(chǎn)出表將國(guó)民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)劃分成 135個(gè)部門(mén)，而2007年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)上一輪的高峰，有一定代表性。坊間談?wù)摲康禺a(chǎn)業(yè)有時(shí)概念較寬泛，往往把建筑業(yè)也納入其中，本文以此為據(jù)將房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響粗略定量分析一番。

不同部門(mén)之間存在直接依賴(lài)和全部聯(lián)系關(guān)系。如建筑業(yè)直接需要鋼材和電力，這是直接依賴(lài)；但鋼材的生產(chǎn)又需要電力，把建筑業(yè)對(duì)電力的直接和間接需要匯總就是全部聯(lián)系，分別用直接消耗系數(shù)和完全消耗系數(shù)來(lái)表示。直接消耗系數(shù)，是指在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中某一部門(mén)單位總產(chǎn)出所直接消耗的另一部門(mén)的貨物或服務(wù)的價(jià)值量，它反映部門(mén)之間的直接相互依賴(lài)性；完全消耗系數(shù)，指某部門(mén)每提供一個(gè)單位最終使用時(shí)，對(duì)另一產(chǎn)品部門(mén)貨物或服務(wù)的直接消耗和間接消耗之和，它反映部門(mén)之間的全部聯(lián)系。

房地產(chǎn)業(yè)，直接消耗前五位是：銀行業(yè)、證券業(yè)和其他金融服務(wù)業(yè)，商業(yè)服務(wù)業(yè)，建筑業(yè)，金屬制品業(yè)，餐飲業(yè)；完全消耗前五位是：銀行業(yè)、證券業(yè)和其他金融服務(wù)業(yè)，商業(yè)服務(wù)業(yè)，電力、熱力業(yè)，金屬制品業(yè)，建筑業(yè)。

建筑業(yè)，直接消耗前五位是：鋼壓延加工業(yè)，磚瓦、石材及其他建筑材料制造業(yè)，水泥、石灰和石膏制造業(yè)，水泥及石膏制品制造業(yè)，金屬制品業(yè)；完全消耗前五位是：鋼壓延加工業(yè)，電力、熱力業(yè)，石油及核燃料加工業(yè)，水泥、石灰和石膏制造業(yè)，金屬制品業(yè)。

上述排名說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)最依賴(lài)的是金融業(yè)，建筑業(yè)則最依賴(lài)鋼材生產(chǎn)。和大部分人直覺(jué)有所不同，這兩個(gè)行業(yè)完全意義上都較依賴(lài)電熱的供應(yīng)。

再看最終消費(fèi)支出。農(nóng)村居民消費(fèi)支出中前十位是：農(nóng)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，批發(fā)零售業(yè)，畜牧業(yè)，教育，餐飲業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，屠宰及肉類(lèi)加工業(yè)，電信和其他信息傳輸服務(wù)業(yè)，煙草業(yè)。這里的房地產(chǎn)包括了農(nóng)村居民自有住房虛擬消費(fèi)支出。城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出中前十位是：批發(fā)零售業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，餐飲業(yè)，衛(wèi)生，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，居民服務(wù)業(yè)，教育，畜牧業(yè)，農(nóng)業(yè)，金融業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村和城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出中排名都靠前，均居第二位，總量?jī)H次于批發(fā)零售業(yè)，超過(guò)7500億元，不過(guò)比重值并不大，在農(nóng)村消費(fèi)中占 9.3%，在城鎮(zhèn)消費(fèi)中占7.3%.

此外，影響力系數(shù)是反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)某一部門(mén)增加單位最終產(chǎn)品時(shí)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)所產(chǎn)生的需求波及程度。135個(gè)部門(mén)中，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)影響力系數(shù)均在前20位以外，排名靠前的是電子計(jì)算機(jī)制造業(yè)，文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)，通信設(shè)備制造業(yè)，雷達(dá)及廣播設(shè)備制造業(yè)，家用視聽(tīng)設(shè)備制造業(yè)，汽車(chē)制造業(yè)等。

感應(yīng)度系數(shù)則是反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)增加一個(gè)單位最終使用時(shí)，某一部門(mén)由此而受到的需求感應(yīng)程度。135個(gè)部門(mén)中，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)感應(yīng)度系數(shù)也在前20位以外，電力、熱力行業(yè)，石油業(yè)，農(nóng)業(yè)，電子制造業(yè)，有色金屬行業(yè)，批發(fā)零售業(yè)等都排在地產(chǎn)和建筑業(yè)之前。這兩項(xiàng)指標(biāo)說(shuō)明國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)中，在向前和向后的拉動(dòng)力上，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)都不靠前。

綜上，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)支出總量上居次位，但比重值不大，房地產(chǎn)業(yè)最依賴(lài)金融，建筑業(yè)最依賴(lài)鋼材，這兩個(gè)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)135個(gè)部門(mén)中的前后拉動(dòng)作用也不靠前。從這里得不出房地產(chǎn)業(yè)“綁架”中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)論。其實(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)間的聯(lián)系是全方位滲透的，經(jīng)濟(jì)技術(shù)結(jié)構(gòu)也會(huì)隨時(shí)變化調(diào)整，不存在某個(gè)行業(yè)“綁架”整個(gè)經(jīng)濟(jì)的可能。束縛我們的往往是現(xiàn)實(shí)的政策、政策后面的意識(shí)以及自覺(jué)不自覺(jué)左右意識(shí)的價(jià)值取向。