雖然廣州的房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則堪稱(chēng)“最溫和”版本，但依然沒(méi)能遏制市場(chǎng)下跌趨勢(shì)，5月當(dāng)?shù)匾皇址烤W(wǎng)上簽約量環(huán)比4月出現(xiàn)超過(guò)30%的跌幅，均價(jià)也微跌5.6%。

廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月30日，廣州一手住宅交易面積為44.7萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌33.8%，成交面積僅高于今年2月份39.46萬(wàn)平方米的“地量”，成為今年以來(lái)第二低成交量，成交套數(shù)為4025套，環(huán)比下跌32.5%。

在價(jià)格方面，5月份廣州一手住宅均價(jià)為10539元/平方米，環(huán)比下跌5.6%，這也是今年以來(lái)第二低的成交均價(jià)，僅略高于2月份10252元/平方米的均價(jià)。

與成交量下降三成相對(duì)應(yīng)的是，5月廣州一手房新增供應(yīng)量也環(huán)比下降了三成。數(shù)據(jù)顯示，廣州市十區(qū)二縣住宅供應(yīng)增加2462套，比上月的4001套減少了38.46%；新增加面積32.10萬(wàn)平方米，比上月的46.53萬(wàn)平方米減少31.01%，無(wú)論是新增套數(shù)還是新增面積，供應(yīng)量都大減三成以上。

值得提及的是，雖然5月廣州成交均價(jià)未出現(xiàn)大幅下降，但開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿正趨強(qiáng)烈，繼恒大、保利后，萬(wàn)科在廣州也開(kāi)始調(diào)整價(jià)格。萬(wàn)科旗下名為天河御品的樓盤(pán)，日前推出一批新貨，以11000元/平方米起價(jià)，較此前成交的均價(jià)14000元/平方米折讓明顯。對(duì)此，廣州萬(wàn)科解釋說(shuō)，此番推出的新貨為毛坯房，因此定價(jià)較低。

廣州經(jīng)緯地產(chǎn)董事總經(jīng)理區(qū)俊文表示，廣州交易量下降20%~30%，比很多城市表現(xiàn)更理性。而從目前開(kāi)發(fā)商的情形看，位于市區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)降價(jià)意愿還不強(qiáng)烈，但一些郊區(qū)偏遠(yuǎn)樓盤(pán)調(diào)價(jià)動(dòng)力較明顯。