近日，記者在天通苑調查了解到，天通苑經(jīng)濟適用房2005年的售價為2650元/平米；現(xiàn)在二手房市場的交易平均價格約為15000元/平米；其中，100平米左右小戶型均價可達16000—17000元/平米，而200平米左右大戶型，均價也在12000—13000元/平米左右。

而讓記者吃驚的是，雖然小區(qū)基本上4—5年前就完成建設，北區(qū)依然存在大量空置房源。有傳聞稱，這些空房大多依然被開發(fā)商掌握。

裝修如豪宅5年仍空置

5月26日，記者隨中介人員探訪了天通苑地區(qū)在售二手房。在西三區(qū)，看到一套業(yè)主自住的房子，94平米，開價160萬。走進這個2室1廳，記者很難把這樣的裝潢和經(jīng)濟適用房聯(lián)系起來，高檔實木地板、豪華魚缸、浴缸等設備一應俱全。“我在別的地方還有房子，這里的房子買的時候才2000多元/平米，確實是賺夠了。”業(yè)主說話很坦誠。

在天通苑北三區(qū)，記者感覺到相對于西區(qū)，北區(qū)顯得空蕩蕩的。中介銷售人員帶領記者看了一套103平米的2005年領房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房，要價160萬。不過，這套房子要到今年11月才能辦理“經(jīng)轉商”手續(xù)，也就是說，這套房子當前的身份仍然是“經(jīng)濟適用房”。而更讓記者驚訝的是，業(yè)主介紹，這套房子從交房到現(xiàn)在有4年多了，還是全新的新房，沒有任何人曾經(jīng)入住。

銷售人員告訴記者：“這種新房性質的二手房非常多，好多都在‘房蟲’手里。剛才看到的業(yè)主也是‘房蟲’。”當記者追問房屋辦理“經(jīng)轉商”是否還要找原業(yè)主，會不會存在過戶風險時，銷售人員告訴記者，過戶肯定需要原業(yè)主配合，但是這個房子只倒過一回手，應該不會有什么糾紛。他還表示：“這里的房子倒過好幾回手的也不少。”

當記者進一步對風險表示擔心時，銷售人員的勸說顯得苦口婆心：“這里的房子都是這樣賣的，您把心放到肚子里�，F(xiàn)在雖然不能過戶，但是買賣協(xié)議同樣有法律效力，而且還要去建委進行備案，而且咱們在買賣協(xié)議上可以多寫幾十萬，房價只要不暴漲，賣方就肯定不敢毀約了。”

開發(fā)商手中仍有預留房

隨后，記者發(fā)現(xiàn)北一、北二、天通中苑等小區(qū)，有很多房子是空置的；尤其是一些一層、二層的房子，從外面看沒有住人跡象。

當?shù)鼐用窀嬖V記者：“這些房子都是開發(fā)商留下的，好多都是復式。當年才2600多元一平米，開發(fā)商捂了這么多年，現(xiàn)在都能賣10000多了。”

據(jù)了解，2006年底，建委曾經(jīng)公開表示，對天通苑未售出的大戶型經(jīng)濟適用房，由開發(fā)商每平米補交590元的綜合地價款后按商品房出售。

記者隨后來到天通苑售樓處咨詢，表示希望購買北區(qū)的“經(jīng)濟適用房”，可售樓處人員告訴記者：“所有房子都賣完了。”但是，售樓人員隨后又補充：“6、7月份會有樓開盤，現(xiàn)房，價格在1萬8左右。”天通苑究竟有房沒房，記者頗為困惑。

在某網(wǎng)站房產(chǎn)待售項目里，可以找到天通苑北苑一區(qū)29號樓，房屋描述為：6層帶電梯板樓，戶型面積為150-180平米三居四居，現(xiàn)房。而頗有意思的是，該項目4月12日預計報價為18000元/平米，5月6日預計均價已經(jīng)降至16000-17000元/平米。同時，該項目描述中明確指出，房源均為商品房，可是預售許可證為“京房售證字（2006）經(jīng)31號”。

這些房子有可能就是因為戶型原因，4年前由開發(fā)商補交地價補償金后作為計劃商品房出售的房源。

另有中介人士對記者透露，開發(fā)商不定期就會推出一批房子，不過一般都要熟人介紹，也不是直接到售樓中心買賣。他告訴記者，3月的時候，該中介曾經(jīng)幫老客戶咨詢過天通苑區(qū)域的房子，當時市場價大概在12000—13000元／平米，而通過某接近開發(fā)商的人士，可以用10000元／平米的價格購得，不過要求必須北京戶口和全款支付。

而記者通過中介表示對這類房子感興趣時，中介和開發(fā)商相關人士溝通后告訴記者：“這種房現(xiàn)在不賣，政策太多，要先等等。”