上海市統(tǒng)計局：同期商品房竣工面積小幅下降9.1%

房產(chǎn)新政出臺剛滿一個月，上海樓市似已進入冰凍期：雖然房價依然堅挺，但數(shù)據(jù)顯示，商品住宅房銷售面積較去年同期已降三成。

上海市統(tǒng)計局昨日公布1-4月上海市房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)。1-4月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期雖然繼續(xù)慣性增長，施工面積、新開工面積也雙雙增加，但銷售面積降幅明顯。其中商品住宅銷售面積同比（比去年同期）下降達29%，房屋銷售市場儼然已現(xiàn)供需逆轉。

有關專家稱，上述數(shù)據(jù)非常合理地反映了調控新政對市場運作周期的影響，“目前交易量已大幅萎縮，但市場仍處于觀望期，由于政策的滯后效應，真正出現(xiàn)價格松動還需3-6個月。”

上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資550.99億元，同比增長31.4%；商品房施工面積8538.86萬平方米，增長10.8%。其中商品房新開工面積957.43萬平方米，增長35.9%。

值得注意的是，商品房竣工面積出現(xiàn)小幅下降。根據(jù)數(shù)據(jù)，1-4月，上海市商品房竣工面積465.04萬平方米，下降9.1%。其中商品住宅竣工面積315.06萬平方米，下降6.5%。

華東師范大學歐亞研究中心余南平教授認為，由于去年同期受到金融危機影響，房產(chǎn)開發(fā)投資比例相對較低。今年一季度各大新盤出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，開發(fā)商的投資信心恢復，開發(fā)資金同比大幅增加也在情理之中。同時，雖然商品房新開工面積依然增長明顯，但其中商品住宅新開工面積漲勢趨緩。竣工面積小幅下降的同時，預售面積也沒有增加，表明開發(fā)商推新樓盤的速度正在放慢，市場逐漸呈現(xiàn)冰凍趨勢。

根據(jù)上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1-4月上海市商品房銷售面積689.43萬平方米，下降21.4%。其中商品住宅銷售面積582.55萬平方米，下降29%。余南平認為，樓市在價跌之前，量先呈現(xiàn)下跌。上海新政細則遲遲“難產(chǎn)”，購房者熱情大減，開發(fā)商也在“四面楚歌”的政策影響下，不愿意推盤。雙方博弈觀望氣氛濃重，影響了房產(chǎn)銷售情況。雖然如恒大等地產(chǎn)巨鱷已開始打折降價，但是這并不具備普遍效應。2-3個月后，受不了資金面壓力的開發(fā)商將在逐漸放量的同時下調價格。但是比起新房，二手房可能率先出現(xiàn)價格拐點，尤其是之前投機客購入的準新房，將是首輪降價焦點。