開發(fā)商拿地終于開始冷靜了！

昨天上午，北京市國土局二樓大廳土地招標會的場外很熱鬧，由于禁止媒體入內，無數的“長槍短炮”對準了拍賣廳外的直播電視，但會場內的開發(fā)商卻出奇地謹慎，開發(fā)商過去拿地時的“豪氣”全無，正變得越來越“小家子氣”。

拍賣廳內進行的是北京的四幅土地的拍賣，依次為北京市昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項目用地、房山區(qū)房山線長陽站8號地西側地塊文化娛樂及居住項目用地、房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地南側居住、文化娛樂地塊以及延慶縣延慶鎮(zhèn)F3其他類多功能及C6教育科研設計項目用地。

“1081230400元”，一連串的數字讓拍賣師讀得卡了殼。因為很難想象一塊標底價數億元甚至十幾億元的土地，竟然有開發(fā)商將投標價精確到百元。這與往日的土地拍賣現場開發(fā)商一抬手便加價1億元的場景相比，更是不可同日而語。

這個數字卻是北京萬科和中糧地產聯合體對房山區(qū)房山線長陽站8號地西側地塊文化娛樂及居住項目用地報出的投標價，該價格僅僅略高于此地塊10.74億元的標底價。在參與該地塊投標的5家開發(fā)商中，除金融街控股股份有限公司所報價格未超過10億，低于底價外，北京首都開發(fā)股份有限公司投標價為11.5789億元，中鐵房地產集團有限公司投標價為11.42億元，北京建工集團有限公司投標價為14.0211億元，均未高出保底價太多。

在當天開標的4幅地塊中，除延慶縣延慶鎮(zhèn)F3其他類多功能及C6教育科研設計項目用地外，其余3塊均帶有居住性質或者純住宅用地。從現場參與的企業(yè)數量看，住宅用地依然頗受歡迎，3地塊均吸引了超過5家開發(fā)商參與投標。

盡管參與企業(yè)不少，但4幅地塊的一個共同特征是，企業(yè)報價均較為理性，并沒有出現投標價高于標底價過多的現象。而且，開發(fā)商的報價所折合的樓面地價也與此前水平相當。

以房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地南側居住、文化娛樂地塊為例，6家投標的開發(fā)商中，最低者報價折合樓面價5127元/平方米，最高者報價折合樓面價7300元/平方米。而在去年9月以來成交的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)（長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地）居住、文化娛樂項目成交樓面價為6443元/平方米，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)(長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地)居住﹑商業(yè)項目成交樓面價為5726元/平方米。

盡管今年初以來北京地價飛漲，但從其報價不難看出，如今開發(fā)商的地價預期已經回到去年下半年的水平。

實際上，在今年4月中旬北京土地招標出讓方式改革之后，投標價過高對于開發(fā)商來說已經無意義了。

北京市國土局副局長曾贊榮曾表示，今后北京將改進只是“價高者得”的掛牌出讓方式，更多地采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式。而“在投標過程中，投標地價款的因素也將被弱化，由以往在總分中占50分下降為25分。同時，在評標過程中，還將設定合理的地塊價格區(qū)間，如果超過了這個區(qū)間，開發(fā)商即使報價再高，評標中也無法加分。”

據北京市土地整理儲備中心相關負責人向記者表示，此次四幅地塊的評標便采用了如是方法。

讓開發(fā)商迅速從瘋狂飆地中冷靜下來的除了上述原因之外，還在于最近一段時間接踵而來的政策調控。

“一系列宏觀調控已經明顯地改變了市場的基本面，開發(fā)商已經放低了地價的預期。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉分析。

5天之前在北京土地市場開標的順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城9號地西側地塊同樣吸引了中鐵置業(yè)、中鐵地產、首開、合景等五家開發(fā)商的參與。然而，5家開發(fā)商的報價從7.6億元至14.55億元不等，均未超過該地塊招標底價16.5億元，最終宣告流標。

“顯然，比起一些地方政府，開發(fā)商更知道調控來了。”張大偉調侃道。