在廣東政協(xié)會(huì)議上,勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)古耀明抱怨利潤(rùn)僅1成,政府賣地時(shí)就拿走一半,此言一出立即招來(lái)一片質(zhì)疑聲。有委員表示“現(xiàn)在就是中央和地方博弈,房?jī)r(jià)高了百姓承受不了,地價(jià)低了政府沒(méi)錢搞城建……一邊穩(wěn)不住都會(huì)火山爆發(fā)”。(1月31日《新快報(bào)》)
在房?jī)r(jià)暴漲、交易量萎縮的情況下,開(kāi)發(fā)商哭窮,也不失為一種營(yíng)銷策略。
此前一些地方政府也督促過(guò)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)房?jī)r(jià)成本與利潤(rùn),卻遭到了開(kāi)發(fā)商的質(zhì)疑。有開(kāi)發(fā)商甚至認(rèn)為:公布房?jī)r(jià)成本等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼。
一般說(shuō)來(lái),房?jī)r(jià)成本主要包括這么幾項(xiàng):地價(jià)成本、建筑安裝成本、稅費(fèi)成本、各項(xiàng)配套成本和企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本構(gòu)成有一些不確定因素,但是,除開(kāi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)等彈性成本需要進(jìn)行綜合權(quán)衡以外,地價(jià)、建筑安裝、稅費(fèi)、配套費(fèi)用等成本應(yīng)該可以理出一本明白賬。
除了這些基本房?jī)r(jià)成本構(gòu)成要素外,房?jī)r(jià)實(shí)際上還包含有一定的腐敗成本。從媒體報(bào)道與房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛規(guī)則中可以了解一二。但是如何公開(kāi)腐敗成本,是一個(gè)十分敏感的話題,對(duì)此,政府部門與開(kāi)發(fā)商都不愿也不敢觸及。但是如果公開(kāi)房?jī)r(jià)成本時(shí)遺漏了這筆成本,開(kāi)發(fā)商也會(huì)覺(jué)得冤枉。比如,前不久有民營(yíng)建筑企業(yè)負(fù)責(zé)人自爆“不行賄難拿工程”、“招標(biāo)程序名存實(shí)亡”的行業(yè)潛規(guī)則。昆明市委書記仇和表示:部分官員當(dāng)了開(kāi)發(fā)商老板的保護(hù)神。上海“炒房處長(zhǎng)”接受開(kāi)發(fā)商29套房產(chǎn)賄賂,更是把房產(chǎn)開(kāi)發(fā)腐敗成本呈放大狀態(tài)暴露在公眾視野之下。所以,唯有幾方面全面公開(kāi),公布出來(lái)的房?jī)r(jià)成本才會(huì)趨向真實(shí)。
期待歸期待,但廣東政協(xié)委員自爆利潤(rùn)僅一成,頗有小視消費(fèi)者智商的意味。從根本上講,開(kāi)發(fā)商自言自語(yǔ),標(biāo)榜自己成本如何之高,顯然不可信。其實(shí),一味追究房?jī)r(jià)成本并沒(méi)有意義,關(guān)鍵是地方政府應(yīng)擺脫房產(chǎn)財(cái)政依賴,在降低地價(jià)、稅費(fèi)方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng),為房?jī)r(jià)理性回歸提供市場(chǎng)動(dòng)力。
開(kāi)發(fā)商自爆利潤(rùn)一成侮辱公眾智商
來(lái)源:燕趙晚報(bào)
時(shí)間:2010-02-01 11:00:55
作者:胡藝 責(zé)任編輯:金色年華
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