在廣東政協(xié)會(huì)議上，勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)古耀明抱怨利潤(rùn)僅1成，政府賣地時(shí)就拿走一半，此言一出立即招來一片質(zhì)疑聲。有委員表示“現(xiàn)在就是中央和地方博弈，房?jī)r(jià)高了百姓承受不了，地價(jià)低了政府沒錢搞城建……一邊穩(wěn)不住都會(huì)火山爆發(fā)”。(1月31日《新快報(bào)》)

    在房?jī)r(jià)暴漲、交易量萎縮的情況下，開發(fā)商哭窮，也不失為一種營(yíng)銷策略。

    此前一些地方政府也督促過開發(fā)商公開房?jī)r(jià)成本與利潤(rùn)，卻遭到了開發(fā)商的質(zhì)疑。有開發(fā)商甚至認(rèn)為：公布房?jī)r(jià)成本等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼。

    一般說來，房?jī)r(jià)成本主要包括這么幾項(xiàng)：地價(jià)成本、建筑安裝成本、稅費(fèi)成本、各項(xiàng)配套成本和企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本構(gòu)成有一些不確定因素，但是，除開企業(yè)經(jīng)營(yíng)等彈性成本需要進(jìn)行綜合權(quán)衡以外，地價(jià)、建筑安裝、稅費(fèi)、配套費(fèi)用等成本應(yīng)該可以理出一本明白賬。

    除了這些基本房?jī)r(jià)成本構(gòu)成要素外，房?jī)r(jià)實(shí)際上還包含有一定的腐敗成本。從媒體報(bào)道與房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛規(guī)則中可以了解一二。但是如何公開腐敗成本，是一個(gè)十分敏感的話題，對(duì)此，政府部門與開發(fā)商都不愿也不敢觸及。但是如果公開房?jī)r(jià)成本時(shí)遺漏了這筆成本，開發(fā)商也會(huì)覺得冤枉。比如，前不久有民營(yíng)建筑企業(yè)負(fù)責(zé)人自爆“不行賄難拿工程”、“招標(biāo)程序名存實(shí)亡”的行業(yè)潛規(guī)則。昆明市委書記仇和表示：部分官員當(dāng)了開發(fā)商老板的保護(hù)神。上海“炒房處長(zhǎng)”接受開發(fā)商29套房產(chǎn)賄賂，更是把房產(chǎn)開發(fā)腐敗成本呈放大狀態(tài)暴露在公眾視野之下。所以，唯有幾方面全面公開，公布出來的房?jī)r(jià)成本才會(huì)趨向真實(shí)。

    期待歸期待，但廣東政協(xié)委員自爆利潤(rùn)僅一成，頗有小視消費(fèi)者智商的意味。從根本上講，開發(fā)商自言自語，標(biāo)榜自己成本如何之高，顯然不可信。其實(shí)，一味追究房?jī)r(jià)成本并沒有意義，關(guān)鍵是地方政府應(yīng)擺脫房產(chǎn)財(cái)政依賴，在降低地價(jià)、稅費(fèi)方面體現(xiàn)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，為房?jī)r(jià)理性回歸提供市場(chǎng)動(dòng)力。