黃文仔談價(jià)帶玄機(jī) 成思危爆料擺烏龍

   (據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》)省“兩會(huì)”結(jié)束，市“兩會(huì)”又來，代表委員們繼續(xù)為民生鼓與呼。當(dāng)被問及樓價(jià)是否會(huì)繼續(xù)下跌，列席本次政協(xié)會(huì)議的全國政協(xié)委員、宏宇集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔的回答顯得四平八穩(wěn)：“房?jī)r(jià)這個(gè)問題，我說了也不算！市場(chǎng)才是真正的話語權(quán)掌握者！作為消費(fèi)者，你想買的時(shí)候就買，不買的時(shí)候也可以等一等。”不過，他接下來的一句話頗有玄機(jī)：“今年推出來的房源也不是很多，反正市民買房自己要慎重一點(diǎn)。”老板就是老板，雖然一再強(qiáng)調(diào)市民要慎重，但不經(jīng)意間又告訴市民說今年房源不多，潛臺(tái)詞就是“供應(yīng)不多，需求很旺，樓價(jià)怎么能跌”，還是巧妙地亮出了自己的觀點(diǎn)。

　　針對(duì)一些專家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，黃文仔覺得“那些預(yù)測(cè)不太靠譜、不太現(xiàn)實(shí)”。市面上大多數(shù)專家預(yù)測(cè)今年廣州的樓價(jià)會(huì)在八九千元，趙卓文先生認(rèn)為廣州中心區(qū)物業(yè)會(huì)跌到7000～8000元/m2，全市十區(qū)跌到6300元/m2，樓價(jià)才有強(qiáng)力支撐。

   從目前的情勢(shì)來看，樓市企穩(wěn)的跡象特別明顯，像光大花園一萬一二的均價(jià)，400多套房子一天搶光，指望中心區(qū)樓價(jià)跌到七八千元顯得越來越不現(xiàn)實(shí)了。至于全市樓價(jià)能否探底6300元/m2，誰也不是預(yù)言家，還要看后市經(jīng)濟(jì)的走向。

　樓價(jià)企穩(wěn)的另一個(gè)支撐就是政策面。日前前人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危透露房地產(chǎn)業(yè)被列入“國務(wù)院十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”。不過，成思危在接受中央電視臺(tái)采訪時(shí)否認(rèn)他從官方渠道得到這個(gè)消息，他說他也是從網(wǎng)上看到相關(guān)報(bào)道的。

     曾經(jīng)讓股民和發(fā)展商開心了一陣子的“利好”被證實(shí)是“流料”。筆者一直關(guān)注房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的事，但筆者認(rèn)為目前不太可能，國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)是又愛又恨，因此采取這種行動(dòng)是有所避忌的。不過，無論怎么說，目前的房地產(chǎn)政策環(huán)境是幾年來最好的，買樓的成本也最低，短期內(nèi)政策環(huán)境只能更好，不會(huì)變差。（李義峰）

    新聞鏈接：成思危稱房產(chǎn)利潤應(yīng)該15%

　　（據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》）曾任第九屆、第十屆全國人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危日前在做客央視《小崔會(huì)客》節(jié)目時(shí)表示，要解決房地產(chǎn)“灰色成本”問題，首先就是要反腐敗。“要反對(duì)索賄，如果沒人索賄，他就不是非付不可了。”

　　成思危在節(jié)目中表示，2005年的時(shí)候，他的博士生做過一個(gè)研究，試圖分解出房?jī)r(jià)的構(gòu)成。

　　“因?yàn)殚_發(fā)商不愿意公布房?jī)r(jià)成本，我們就做了一個(gè)房?jī)r(jià)的所謂參比模型，然后對(duì)北京、上海、福州三個(gè)點(diǎn)做了核對(duì)。”核對(duì)的結(jié)果大概是這樣，就是成本，包括土地價(jià)格占50%，政府的稅費(fèi)占20%，開發(fā)商的利潤占30%。“開發(fā)商這30%里頭有一部分是灰色成本，說白了，就是行賄的成本。這個(gè)話，就是他為什么不愿公布，是有這個(gè)關(guān)系在內(nèi)。但是網(wǎng)上一炒，成了我說了30%是行賄成本，這個(gè)就不對(duì)了，那開發(fā)商不賺錢了，那不可能，所以這里頭有一部分是灰色成本。”

　　成思危分析，這種灰色成本的產(chǎn)生，有兩種情況。一種是開發(fā)商主動(dòng)去行賄，這個(gè)肯定是法律要處理的。還有一種是有權(quán)力的政府工作人員索賄，你不給我錢我就不給你批，不給你辦。“像揭發(fā)出來這些，包括有的管土地的，從成克杰開始都是這樣。”這種情況比較復(fù)雜，不容易被發(fā)現(xiàn)。

　　成思危認(rèn)為，假設(shè)沒有行賄這件事，房地產(chǎn)的利潤應(yīng)該是在15%左右。而現(xiàn)在的實(shí)際情況是30%，這中間就存在轉(zhuǎn)嫁給購房者的問題。

　　“要解決這個(gè)問題，首先就是要反腐敗，要反對(duì)索賄，如果沒人索賄，他就不是非付不可了。”

   成思危：熊市下不妨拿著好股票暫時(shí)趴著 

　　(據(jù)CCTV《小崔會(huì)客》)摘要：要想使股市健康，第一就是經(jīng)濟(jì)的基本面要好，經(jīng)濟(jì)的基本面不好，股市是虛的。第二，要有好的上市公司。第三就是要有比較理性的投資者。成思危：現(xiàn)在熊市底下一般人們說就是兩種策略，一種策略就是趴著，你只要拿著好公司的股票�！�

　　《小崔會(huì)客》九屆十屆全國人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危，以下為節(jié)目實(shí)錄。

　　崔永元：各位朋友好，歡迎收看兩會(huì)特別節(jié)目《小崔會(huì)客》。今天是小崔會(huì)客的最后一期，真的不想跟大家說再見。我們今天請(qǐng)來了一位重量級(jí)的嘉賓，他就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危，熱烈的掌聲歡迎他。您看過我們的節(jié)目嗎？

　　成思危：看過。

　　崔永元：我的特點(diǎn)就是胡說。

　　成思危：沒關(guān)系。

　　崔永元：尤其是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域我不是特別熟悉，今天可能會(huì)提很多外行問題。

　　成思危：沒關(guān)系。

　　崔永元：如果提錯(cuò)了，希望您能理解和原諒。

　　成思危：完全理解。

　　崔永元：其實(shí)我特別感興趣您的經(jīng)歷，比如16歲的時(shí)候，16歲的時(shí)候我正在上初中，準(zhǔn)備上高中了，那個(gè)時(shí)候您在做什么？

　　成思危：那時(shí)候我也在上高中。

　　崔永元：是在什么地方上？

　　成思危：我在香港。

　　崔永元：應(yīng)該就在香港工作了。

　　成思危：不是。

　　崔永元：但是您回到內(nèi)地了，為什么？

　　成思危：因?yàn)槟銈儺?dāng)然年輕，不理解那個(gè)時(shí)代，那個(gè)時(shí)代正是中國一個(gè)巨大變革的時(shí)代，雖然我生長(zhǎng)在一個(gè)富裕的家庭，但是我確實(shí)看到舊中國國民黨政權(quán)的腐敗，到香港感到英國殖民主義統(tǒng)治的不公平，當(dāng)然我個(gè)人來說也是抱著對(duì)新中國的憧憬，對(duì)我們國家未來的這種理想，所以我就一個(gè)人，16歲回到了廣州。這在你們今天看來，覺得都是很難想象的，但當(dāng)時(shí)那個(gè)大時(shí)代，像我這樣的人還確實(shí)不少。我覺得把這一生奉獻(xiàn)給我們自己的國家和人民，這個(gè)是最使人感到高興和愉快的事情。