經(jīng)過兩次申請?zhí)峤�、兩次補充，翠微股份并購當代商城和甘家口大廈的計劃終于過會。
日前，翠微股份公告稱，證監(jiān)會已經(jīng)核準北京翠微股份向北京市海淀區(qū)國有資本經(jīng)營管理中心收購當代商城和甘家口大廈。
作為北京市海淀區(qū)國資委旗下唯一上市公司的翠微股份，欲做大京西第一百貨的野心多次外露，此次不惜兩次收購當代商城和甘家口大廈，到底是為了什么？在零售業(yè)低迷期如此高調(diào)大肆收購，翠微股份到底將如何布局？在自身遭遇困局的同時，翠微股份模式嫁接也遭到業(yè)界的質(zhì)疑。與此同時，京城高端商業(yè)并購潮也將開啟。
兩度并購
10月21日，翠微股份公告稱，擬以24.68億元的價格收購北京市海淀區(qū)國有資本經(jīng)營管理中心旗下的當代商城和甘家口大廈全部股權(quán)。交易完成后，翠微控制權(quán)未發(fā)生變化，翠微集團仍是翠微股份的控股股東和實際控制人，海淀國資管理中心預(yù)計成為翠微第二大股東，占股33.58%。
相關(guān)財報顯示，本次收購包括發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)、以及非公開發(fā)行股份募集配套資金兩部分，其中，翠微向海淀國資管理中心發(fā)行1.56億股，購買資產(chǎn)的金額約為21億元，并且支付現(xiàn)金對價約3.66億元。經(jīng)海淀區(qū)國資委核準，本次交易的資產(chǎn)截至2013年10月31日的評估值約為24.6億元。
為此，翠微擬向不超過10名特定投資者非公開發(fā)行股份募集配套資金，發(fā)行股票數(shù)量不超過76583210股，金額不超過5.2億元。其中，配套資金的70%將用于支付現(xiàn)金對價。
其實，這并不是翠微股份首次向證監(jiān)會提出收購當代商城和甘家口大廈，此前翠微收購之事曾歷經(jīng)磨難，重組方案曾被證監(jiān)會多次否決。
相關(guān)資料顯示，去年7月，翠微股份曾提交收購當代商城和甘家口大廈的申請，但因資產(chǎn)評估價過高而被證監(jiān)會否認，雖然此后均提供的相關(guān)補充材料，但最終還是各種原因而并購折戟。
翠微股份為什么堅持要收購當代商城和甘家口大廈？翠微股份到底是看中了這兩座商城的哪些優(yōu)勢？
此前翠微股份相關(guān)負責人在接受采訪時表示，收購當代商城和甘家口大廈是海淀國資委的要求，海淀國資委也是想把當代商城和甘家口大廈納入到上市公司。
公開資料顯示，當代商城和甘家口大廈同為海淀國資中心下屬的零售企業(yè)，前者主營高檔精品，目前擁有2家門店，后者則是定位“百貨+超市+多功能服務(wù)”的“社區(qū)型”商業(yè)中心。
雖然如此，但翠微百貨做強京西百貨也顯得富有底氣。翠微股份在公告中稱，本次收購當代商城和甘家口大廈，目的是獲得更廣闊的成長空間。在并購重組完成后，翠微門店將增加到9家，門店數(shù)量上升50%，在北京百貨零售中市場占有率將從10%上升到15%，成為僅次于王府井(600859,股吧)和首商的百貨巨頭，翠微的競爭力將進一步增加。
一位不愿具名零售業(yè)營銷人士對筆者分析說，雖然從版圖上來看，翠微股份收購當代商城和甘家口大廈之后有所擴大，但這不意味著翠微一定能做大做強，在零售業(yè)低迷期，各大百貨商城都在尋找突圍模式，處于困局中的翠微百貨再收購一個“拖油瓶”，如何實現(xiàn)做強做大還有待商討。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月31日，當代商城資產(chǎn)總額11.61億元，負債總額5.0億元，所有者權(quán)益6.62億元。而甘家口大廈更不如當代商城，截至2012年12月31日，甘家口大廈資產(chǎn)總額7.38億元，負債總額1.99億元，所有者權(quán)益5.39億元。
筆者致電翠微百貨相關(guān)負責人，不過截至發(fā)稿時，翠微百貨并沒有針對以上問題做出明確的回復。
翠微老矣
“翠微老矣，雖然翠微是全國第一家運用計算機對商場實施全過程管理的企業(yè)，但守舊的管理模式以及固化的營銷模式，導致昔日的繁華已經(jīng)不復存在。”一位接近翠微股份的業(yè)內(nèi)人對筆者分析說。
10月29日，筆者來到翠微百貨的發(fā)家店公主墳翠微，今日的翠微早已不復當年北京百貨商業(yè)“一花獨秀”的魅力。除了門前晃蕩著的“買卡”人員，樓層的客流卻不多見，多個樓層均設(shè)置有特賣區(qū)，以處理滯銷產(chǎn)品。
據(jù)翠微剛剛發(fā)布的第三季度財報顯示，2014年前三季度公司實現(xiàn)凈利潤7067.28萬元，同比下降32.77%，前三季公司實現(xiàn)營業(yè)收入31.00億元，同比下降9.09%，主要系受市場環(huán)境影響商品銷售下滑所致。
對此，多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士對筆者分析說，翠微業(yè)績才是如此，此次收購當代商城和甘家口大廈后，未來的發(fā)展如何不敢恭維，只有時間能給出最好的答案。
“當代商城和甘家口大廈都相對比較獨立，雖然此前翠微大廈曾在京西市場創(chuàng)下過輝煌，而此次翠微再帶一個"拖油瓶"，是否能夠在零售業(yè)寒冬期再現(xiàn)輝煌，無疑是翠微股份當前面臨的最大挑戰(zhàn)。”一位不愿具名的接近翠微股份的業(yè)內(nèi)人士分析說。
上述人士對筆者分析說，當代商城和甘家口大廈相對比較獨立，翠微股份如何能夠巧妙的運用其特有的優(yōu)勢，實現(xiàn)雙向互補，是翠微股份面臨的具體問題。而在營運模式方面，翠微股份如何將模式復制到當代商城和甘家口大廈也存在疑慮，最根本的還是在翠微百貨業(yè)績下滑的同時，翠微模式能否讓困局中當代商城和甘家口大廈再度激活也存在較大的疑問。
據(jù)了解，目前翠微股份共擁有五家賣場，分別為翠微大廈店、翠微廣場、牡丹園店、大成路店、清河店，其中位于公主墳商圈的翠微大廈店仍是營收主力，營收占比一直都在70%左右。
根據(jù)公告，本次收購完成后，翠微股份門店數(shù)量將上升50%，北京市場占有率從目前的10%上升至15%左右，成為繼王府井百貨及首商之后北京第三大百貨商場。
提升業(yè)績要靠服務(wù)
在零售業(yè)經(jīng)歷寒冬的同時，欲求上位的巨頭們都蠢蠢欲動，希望能在這個寒冬借機做大。繼去年6月北京王府井百貨收購中國春天百貨以后，此次翠微股份收購當代商城和甘家口大廈，無疑是最好例證。
多位接受筆者采訪的業(yè)內(nèi)人士分析說，目前北京的高端商場數(shù)量不少，但一些商家只重視引進國際品牌，在服務(wù)和硬件環(huán)節(jié)存在短板。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到2015年，中國奢侈品消費總值將達到2480億元人民幣，成為全球最大的奢侈品市場。雖然如此，但北京的高端商業(yè)領(lǐng)域并非十全十美。無論是東部還是西部都新崛起了一批高端商場，但這之中的一些項目不乏短板。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)專家對筆者表示，高端商場除了首先要做到品牌和商品高端外，在服務(wù)方面也要做到高端。服務(wù)的高端體現(xiàn)在對供應(yīng)商方面，更要體現(xiàn)在對待消費者上面。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，提升VIP顧客的忠實度對于高端商場的生存極為關(guān)鍵。一些商場依靠20%的VIP顧客創(chuàng)造近八成的銷售就得益于服務(wù)忠實顧客的環(huán)節(jié)得到了認可。
除了具備精準化的服務(wù)和高端的品牌外，高端商場的硬件環(huán)節(jié)也必須符合這部分人群的需求。上述業(yè)內(nèi)人士認為，硬件優(yōu)質(zhì)不單是商場的大堂或者停車場裝修豪華，而是從細微處使消費者感到商場環(huán)境的舒適。
而此次翠微股份收購當代商城和甘家口大廈，是否能從產(chǎn)品服務(wù)以及質(zhì)量上讓消費者叫好，或許是翠微股份再度崛起的突破口。
（原標題：翠微二度收購獲批 高端商業(yè)欲低潮突圍）
