李嘉誠在上海地產(chǎn)界又有“大動(dòng)作”。記者今天（9日）獲悉，李嘉誠“和黃”旗下的上海最貴別墅項(xiàng)目——御翠園將再推八期房源，共24棟面積在320平方米左右的雙拼別墅，預(yù)計(jì)總價(jià)在1600-2000萬元/棟。分析人士認(rèn)為，該價(jià)位或許將成為上海乃至全國最貴的雙拼別墅。也有市場人士對這一高價(jià)別墅的市場前景持審慎態(tài)度，認(rèn)為李嘉誠的一溢價(jià)之舉尚為時(shí)過早。

　近5年間單價(jià)悄漲3倍

　　去年底，李嘉誠的一系列套現(xiàn)行動(dòng)引起了廣泛關(guān)注。自去年初開始出售世紀(jì)商貿(mào)廣場、6月低價(jià)拋售古北御翠豪庭公寓和之后的商鋪，年底御翠園也低于別墅三成的價(jià)格推出9棟商業(yè)別墅。伴隨著李嘉誠的拋盤，上海樓市也從08年初如的歷史高點(diǎn)，步入了量價(jià)急跌的深度調(diào)整之中。如今，李嘉誠一改往日作風(fēng)，推出號稱是史上最貴的雙拼別墅，實(shí)在出乎市場意料。

　　記者從包括網(wǎng)上房地產(chǎn)在內(nèi)的查詢系統(tǒng)了解到，從2004年12月推出第一批房源至今，御翠園經(jīng)歷了05年初和07年初的兩輪房價(jià)大漲，同時(shí)也經(jīng)歷了05年下半年和08年下半年的兩輪房價(jià)大調(diào)整，但其價(jià)格卻依然從當(dāng)初的3萬元/平方米“悄悄”漲到了現(xiàn)如今的9萬元/平方米。

　　盡管御翠園現(xiàn)時(shí)的單價(jià)不菲，但總價(jià)方面卻無法撼動(dòng)近日成交的另一天價(jià)別墅——上海世茂佘山莊園最近成交兩單大宗交易，接連刷新住宅樓盤單個(gè)單位的最高成交價(jià)紀(jì)錄。世茂方面表示，一名海外投資客以2.05億元的價(jià)格買下一套別墅。另外一套則是國內(nèi)人士購得，同樣也是從事投資業(yè)務(wù)。

　　客戶購豪宅只為保值

　　據(jù)記者了解，目前為止，國內(nèi)住宅銷售記錄全部由上海樓盤創(chuàng)造。此前被稱為中國樓王的是以1.3億元人民幣成交的豪華別墅上海紫園8號，由嘉城兆業(yè)開發(fā)的該別墅同樣位于上海佘山。而成交單價(jià)最高的住宅則是話題樓盤湯臣一品，2006年8月，湯臣一品A棟3701號以1.3億元成交，成交均價(jià)超過13萬元/平方米。

　　根據(jù)易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，上海一手商品住宅成交量，在持續(xù)3個(gè)月大幅攀升之后，3月份的成交量已達(dá)156萬平方米，已經(jīng)是去年同期103萬平方米（去年3月成交量為全年最高）的1.5倍，甚至略高于樓市最狂瘋的07年3月的154萬平方米。單價(jià)3萬以上的高檔公寓成交量更是上升了5倍，從2月的83套上升到3月的436套。

　　對于海外投資客來說，內(nèi)地豪宅似乎成為了其資金的避風(fēng)港。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，客戶購買豪宅的基本出發(fā)點(diǎn)大多類似，主要是為了保值，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響導(dǎo)致投資虧損的情況下，選擇購買別墅物業(yè)。易居中國分析師薛建雄則分析，購買這些高檔房的買家，多數(shù)是已走經(jīng)濟(jì)低迷的實(shí)業(yè)家。經(jīng)過這一輪的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，使他們重新配置資產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)和保值、升值。

　　高端別墅市場回暖尚早

　　來自佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的一份關(guān)于高端別墅的報(bào)告稱，滬上高端別墅市場從08年下半年開始和整體樓市一樣，呈現(xiàn)出成交量急劇萎縮的態(tài)勢，并且一蹶不振，這與其高總價(jià)有關(guān)。08年上半年，樓市處于嚴(yán)冬來臨前的最后瘋狂期，而高端別墅市場也是如此，可能是那些富翁預(yù)見到經(jīng)濟(jì)危機(jī)即將來臨，紛紛通過購買高端物業(yè)來保值，抗擊風(fēng)險(xiǎn)，因此在08年3月、4月高端別墅成交量分別達(dá)到了67套和88套，總價(jià)也達(dá)到2197萬元/套。

　　隨著金融風(fēng)暴的來襲，國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也受到相對較大的沖擊，尤其在沿海城市。以高端別墅市場為例，從去年下半年開始，幾乎每月才只有30套左右的成交，與07年的每月近50套的成交量減少了近40%，而08年高端別墅均價(jià)達(dá)42693元/平方米，相比07年高了16%，進(jìn)入09年，每月成交量不到20套，由此可見，危機(jī)深度和廣度還在擴(kuò)大。

　　分析人士指出，目前斷言高端別墅市場回暖尚為時(shí)過早，從根本上還需要看我國經(jīng)濟(jì)是否回暖。“至少高端別墅購房者一定是金字塔頂端的人士，而多數(shù)是具有自己的實(shí)業(yè)。”一位分析人士指出，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，無法帶來長期收益，就不可能投入高端別墅。