北京動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)批”）、大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“大紅門”）搬遷的傳聞?dòng)蓙?lái)已久，2015年伊始，新消息不斷。
1月28日，北京市人大代表、市長(zhǎng)王安順表示，要抓好首都非核心功能的疏解工作，這種疏解牽扯到每一個(gè)商戶和每一個(gè)人的切身利益。“大紅門每天流動(dòng)人口近30萬(wàn)，不疏解不行了，這個(gè)不能等。”
伴隨著兩大批發(fā)市場(chǎng)的疏解外遷，首都最大規(guī)模商貿(mào)搬遷即將啟幕。與此同時(shí)，承接“動(dòng)批”“大紅門”搬遷，天津、河北各地市紛紛發(fā)力，使出渾身解數(shù)暗暗較勁，爭(zhēng)奪漸趨白熱化。
在業(yè)內(nèi)專業(yè)人士看來(lái)，首都此次最大規(guī)模商貿(mào)外遷是具有歷史意義的大事件，不應(yīng)該理解為簡(jiǎn)單地四處撒芝麻粒，一搬了之，而是要站在全國(guó)商貿(mào)大布局的高度，借首都商貿(mào)大外遷之機(jī)，整合京津冀商貿(mào)業(yè)，重構(gòu)中國(guó)商貿(mào)版圖。
在“整合京津冀商貿(mào)業(yè)，重構(gòu)中國(guó)商貿(mào)版圖”這一歷史大背景中，作為“火車?yán)瓉?lái)的城市”——與北京、天津形成三城鼎立，面向東北、西北，連接十幾個(gè)省份、位于中國(guó)南北方流通大通道上的河北省會(huì)石家莊，借助其身份、政策、交通、配套服務(wù)等方面的優(yōu)勢(shì)，最有可能重構(gòu)首都的商貿(mào)業(yè)資源，替代首都北京北方商貿(mào)物流中心的位置，最終形成“南廣州、北石家莊”的中國(guó)新商貿(mào)版圖。
據(jù)了解，石家莊國(guó)際貿(mào)易城作為石家莊角逐爭(zhēng)奪戰(zhàn)的最大籌碼，已開始在“動(dòng)批”和“大紅門”設(shè)立招商辦事處，負(fù)責(zé)“動(dòng)批”“大紅門”搬遷的承接工作。
“動(dòng)批”“大紅門”開啟歷史性搬遷
“動(dòng)批”確實(shí)要搬了，1月13日的西城區(qū)兩會(huì)上，西城區(qū)副區(qū)長(zhǎng)、北展地區(qū)建設(shè)指揮部總指揮孫碩正式宣布了這一消息。“動(dòng)批”作為搬遷疏解非首都核心功能的一大舉措，北京方面采取了“不再續(xù)約”和“提前撤市”等方式倒逼“動(dòng)批”升級(jí)。
根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（2004年~2020年）》第三條中心城調(diào)整優(yōu)化的規(guī)定，“與現(xiàn)代國(guó)際城市形象不相符合的小商品批發(fā)市場(chǎng)，應(yīng)加快整治和搬遷”。
孫碩透露，“動(dòng)批”的搬遷在持續(xù)進(jìn)行，天皓成服裝批發(fā)市場(chǎng)已于1月12日閉市，成為“動(dòng)批”首家摘牌的服裝批發(fā)市場(chǎng)，這預(yù)示著此前停留在口號(hào)層面的“動(dòng)批”外遷政策進(jìn)入實(shí)操階段。2014年全年搬遷了1300家商戶，占了“動(dòng)批”原有13000家商戶的十分之一，預(yù)計(jì)到2015年年底，“動(dòng)批”原有商戶將遷走五分之一。
與此同時(shí)，在1月16日的豐臺(tái)區(qū)兩會(huì)上，豐臺(tái)區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)鐘百利介紹，“大紅門”共有活躍市場(chǎng)45家，涉及2.45萬(wàn)商戶，業(yè)態(tài)主要是現(xiàn)貨現(xiàn)攤、地?cái)偸降呐l(fā)交易，70%以上的功能是為三北批發(fā)服務(wù)的，不符合發(fā)展規(guī)劃。
2015年開始，“大紅門”將每年削減10%的商戶，5年內(nèi)完成該地區(qū)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。其中“大紅門”地區(qū)時(shí)村、東羅園村將率先啟動(dòng)城中村改造，預(yù)計(jì)可削減12個(gè)市場(chǎng)，減少5000商戶。“市場(chǎng)原先的產(chǎn)業(yè)比較低端，肯定是要騰退的。部分市場(chǎng)是要直接拆除，部分市場(chǎng)將升級(jí)，引入高端產(chǎn)業(yè)。”
對(duì)此，專家表示，首都史上最大規(guī)模的商貿(mào)搬遷即將開啟，京津冀地區(qū)乃至全國(guó)商貿(mào)物流格局即將生變。
商戶去哪兒？ “要生意，還要生活”
搬遷話題一出，首先被擺上桌面的問(wèn)題就是“市場(chǎng)該遷去哪兒呢”？
近日，在北京“動(dòng)批”和“大紅門”走訪調(diào)查中，在與商戶們的交流中，我們發(fā)現(xiàn)，對(duì)于搬遷去向，商戶們很糾結(jié)，他們普遍擔(dān)心的除了客流和人氣問(wèn)題之外，還有轉(zhuǎn)移地的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)等。
在北京西城、豐臺(tái)等政府層面推出外遷政策后，北京周邊各地市紛紛摩拳擦掌，積極為商戶未來(lái)的搬遷搭臺(tái)。有“動(dòng)批”經(jīng)營(yíng)方被拉到河北白溝、永清等考察，還有大紅門商戶到懷來(lái)、廊坊、石家莊等地接洽。“大紅門”服裝批發(fā)市場(chǎng)的王老板則直言，“如果決定搬遷，會(huì)綜合比較再做決定，各方面條件比較成熟、配套比較齊全的才會(huì)考慮過(guò)去。” “看看大家的行動(dòng)再說(shuō)。”“動(dòng)批”天樂(lè)市場(chǎng)的朱女士表示。
鐘百利透露，“目前，河北多個(gè)地區(qū)在與我們接洽，希望承接相關(guān)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。但具體往哪搬應(yīng)由商戶選擇。”
那么，影響商戶們?nèi)ハ虻囊c(diǎn)和顧慮究竟是什么呢？
我們發(fā)現(xiàn)，除了搬遷地的人氣和客流之外，最受關(guān)注的是遷入地的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)。朱女士表示，如果搬遷，肯定要在當(dāng)?shù)刭I房居住生活，因此對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施、子女教育等配套服務(wù)很看重。
“不僅要好做生意，還要好生活，”王師傅說(shuō)道，“很多來(lái)招商的其實(shí)是在鄉(xiāng)村中建起的商貿(mào)城，就算人氣積攢可以慢慢等，生意可以慢慢熬，但配套不足會(huì)很不方便，孩子就學(xué)、家人看病、安保治安、休閑娛樂(lè)這都要考慮，不能沒法生活。”
商戶們的擔(dān)憂不無(wú)道理。
此前已經(jīng)搬遷的商戶如今過(guò)得并不如意。無(wú)論“生意”還是“生活”都與想象中的狀態(tài)相去甚遠(yuǎn)。
搬到廊坊的劉師傅抱怨道，“人流量和北京還是有差距，這里的知名度和市場(chǎng)還得慢慢培育，顧客多是本地或者周邊縣市的，外地的很少，價(jià)格賣不起來(lái)，量又不能走批發(fā)，物流方面比較弱。”
“問(wèn)的比買的多，在這兒真是耗不起。”搬到保定的李女士無(wú)奈說(shuō)道。
“新的市場(chǎng)，必須有成熟的經(jīng)營(yíng)理念和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，最好能成功開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)大型商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，懂得如何運(yùn)營(yíng)和投入，不然我們不放心，也不會(huì)輕易搬遷。”“動(dòng)批”的一位劉老板這樣舉例：“比如說(shuō)，你的交通是否方便大型貨運(yùn)流通？周邊的生活居住環(huán)境是否成熟？當(dāng)?shù)厝丝诘南M(fèi)理念和購(gòu)買力是否能帶動(dòng)一批零售市場(chǎng)？在融資貸款上額度是縣一級(jí)、市一級(jí)還是省級(jí)規(guī)模？城市是屬于人口導(dǎo)入市還是導(dǎo)出市？勞動(dòng)力成本是不是較低？區(qū)域上未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是這個(gè)城市的主軸還是二三級(jí)區(qū)域？這些都直接決定著大家的生意好壞以及經(jīng)營(yíng)壽命的長(zhǎng)短。”
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，各地在爭(zhēng)搶首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移時(shí)不能頭腦發(fā)熱，更不能為了政績(jī)，應(yīng)該客觀評(píng)估首都需要轉(zhuǎn)移出去的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也要對(duì)自己地區(qū)的定位有清醒的認(rèn)識(shí)。
