日前，剛剛出爐的《2014中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》（以下簡稱《報告》）顯示，2014至2016年間，全球在建購物中心面積最大的20個城市中，中國城市占據(jù)了13席。然而，在這場購物中心建設(shè)大潮中，有業(yè)內(nèi)人士透露：“廣東已經(jīng)有部分購物中心開發(fā)商預(yù)感到市場寒冬之凜冽，不得不暫�；蛘叻啪徑ㄔO(shè)期。而一些新開業(yè)的購物中心則為了招商大肆撒錢，免租金或者補貼裝修的情況比往年嚴(yán)重。”
7000家購物中心在建
由中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(CCFA)聯(lián)合德勤中國等機構(gòu)發(fā)布的這份報告顯示，上海、成都、深圳包攬中國購物中心在建面積前三名，在建購物中心面積分別高達(dá)330萬、320萬和260萬平方米。其余進(jìn)入榜單的國內(nèi)城市按照排名還有天津、武漢、北京、南京、廣州、杭州、沈陽和重慶等。
截至目前，全中國已擁有近3500家購物中心，但是建設(shè)熱潮還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束�！秷蟾妗芬鲋袊徫镏行漠a(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測稱，從現(xiàn)在到2025年，中國還會有7000家購物中心建成開業(yè)，屆時中國內(nèi)地的購物中心將超過一萬家。而這也意味著，這十年內(nèi)在建的購物中心是目前已有數(shù)量的兩倍多。
上述 《報告》提供的信息亦顯示，沈陽、大連、寧波、青島、重慶和成都的購物中心租金呈現(xiàn)不同程度下滑，經(jīng)營風(fēng)險不斷加大。就空置率來看，很多城市零售物業(yè)空置率超過6%的警戒線。其中，沈陽為國內(nèi)之最，2013年的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率高達(dá)21.9%。
“中國購物中心是結(jié)構(gòu)性失衡，存在局部過熱的問題，比如沈陽，肯定過熱。”中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副秘書長武瑞玲對此表示，但從整體來看并不過熱。
廣東多地人均商業(yè)面積超國際水平
人均商業(yè)面積1.5平方米是國際上評判商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)是否飽和的一般標(biāo)準(zhǔn)，按此標(biāo)準(zhǔn)，中國商業(yè)地產(chǎn)飽和的重災(zāi)區(qū)是銀川、呼和浩特、沈陽，共有20個城市超過此標(biāo)準(zhǔn)。
世品國際董事長謝仕平認(rèn)為，在廣東，按不完全統(tǒng)計及經(jīng)驗評估，目前商業(yè)地產(chǎn)最飽和的地區(qū)是佛山、中山和湛江，已經(jīng)超過國際標(biāo)準(zhǔn)，而廣州接近人均商業(yè)面積1.5平方米。僅佛山在建的商業(yè)面積達(dá)到800萬平方米，在市區(qū)季華路上超過10萬平方米的商業(yè)體就有近10家。
與此同時，謝仕平指出，中國的商業(yè)地產(chǎn)投資存量已經(jīng)超越日本，投資存量的價值增長15%，達(dá)到1.5萬億美元。而在全國新供應(yīng)的土地中，商辦用地的增長為40%以上。
開發(fā)商擔(dān)心空置潮
就在廣東遠(yuǎn)未停止的購物中心建設(shè)熱潮中，已經(jīng)有不少開發(fā)商感受到了陣陣寒意。
“佛山、深圳、惠州甚至廣州的白云區(qū)都有購物中心在建項目出現(xiàn)放緩工期或者拿下地暫停開發(fā)的情況出現(xiàn)。”廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會籌備小組負(fù)責(zé)人黃華軍向羊城晚報記者透露，由于近年來國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)如購物中心這樣的品類遇到了加速開發(fā)的政策機遇。從人均收入和購物中心面積來考察，中國部分城市已開始呈現(xiàn)投資風(fēng)險。他表示，在西方發(fā)達(dá)國家的核心城市，人均商業(yè)面積一般在1.2平方米，而中國部分城市甚至達(dá)到2-3平方米，廣東也同樣面臨這個問題。
而對于廣東新開業(yè)的購物中心，黃華軍認(rèn)為，它們面臨比以往更大的挑戰(zhàn)。“如果不是非常好的地段，只能靠燒錢了。“比如在佛山，不少新開業(yè)的購物中心就出現(xiàn)為了招商不得不提出免租金甚至補貼裝修費等誘人的措施招攬品牌入駐的情況。”購物中心的培育期會比往年加倍延長，在零售業(yè)寒冬遠(yuǎn)未結(jié)束之際，購物中心的扎堆也可能帶來新一輪的空置潮。另據(jù)相關(guān)機構(gòu)調(diào)查，當(dāng)前中國一線城市購物中心的空置率達(dá)到了8.4%，二線城市達(dá)到了10.5%。（記者 孫晶）
（原標(biāo)題：商業(yè)購物中心供應(yīng)過剩 廣東多地現(xiàn)停建案例）
