近年來，萬科、保利以及恒大等龍頭房企持續(xù)增持旗下商業(yè)地產(chǎn)投資。中國海外透露最新數(shù)據(jù)顯示，該集團旗下在運營和發(fā)展建設的商業(yè)面積已經(jīng)超過600萬平米，且全權持有，其中100萬方的寫字樓已正式投入運營，同時向紐約、倫敦尋求商機實現(xiàn)全球化戰(zhàn)略布局。

　　從全國來看，截至第三季末全國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應總計約182萬平方米，環(huán)比增長近50%。中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理王林林透露，目前中海外旗下的商業(yè)地產(chǎn)主要布局國內(nèi)一二線等主流城市、主要地段，采用純租金的模式進行長期持有、運營。同時也在尋求紐約、倫敦等商業(yè)機會實現(xiàn)布局全球化戰(zhàn)略。

　　中海持有超600方商業(yè)面積 進軍海外

　　近年來，萬科、保利、恒大等龍頭房企在商業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)增長，但在商業(yè)地產(chǎn)甚為低調(diào)的中國海外，在今年甲級寫字樓2014戰(zhàn)略發(fā)布會上透露出最新數(shù)據(jù)顯示，集團旗下在運營和發(fā)展建設的商業(yè)面積已經(jīng)超過600萬平米，且采用純租金模式進行長期持有、運營。其中在北京、深圳以及成都等地也有超100萬方的寫字樓正式投入運營。

　　這是中國海外首次正式對外公布旗下商業(yè)投資運營情況。王林林認為當前中國海外寫字樓項目在北京、上海、深圳、成都尤其是成都和濟南以及沈陽有非常重大的重量的投入，除此之外還在紐約、倫敦不斷尋找商業(yè)機會，實現(xiàn)集團全球化的戰(zhàn)略目標。

　　網(wǎng)易財經(jīng)注意到，對于布局海外早在2012年中海外已在英國倫敦投資一棟寫字樓物業(yè)，投資額為2億英鎊。2013年該項目租金收入已入賬。

　　一線寫字樓創(chuàng)新高 擬推云商務計劃

　　前兩年房企大肆圈的商業(yè)地塊如今陸續(xù)入市。據(jù)世邦魏理仕最新數(shù)據(jù)顯示，截至第三季末全國優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應總計約182萬平方米，環(huán)比增長近50%；值得關注的北上廣深一線城市則新增供應總量高達57.5萬平方米，創(chuàng)近三年以來單季新高。

　　從空置率方面來看，全國平均空置率環(huán)比15.2%。其中，一線城市整體微跌0.1個百分點，已連續(xù)四個季度錄得空置率下跌。二線城市中，天津和重慶因新增供應總量較大，空置率環(huán)比分別上升5.5和3.2個百分點。

　　值得關注是由于一線城市相對稀缺受需求刺激，凈吸納量環(huán)比增幅達42.6%。

　　面臨供應龐大的寫字樓市場，王林林表示，剛剛結束的“雙十一”數(shù)字令人振奮，但這組數(shù)字對于房地產(chǎn)行業(yè)很多企業(yè)來說，辛辛苦苦一年也未必能累計的數(shù)字，很恐怖。

　　他認為云是現(xiàn)在非常普遍的概念，在電商對市場沖擊下現(xiàn)在中海也在通過云商務平臺實現(xiàn)從綜合服務商模式轉型，推出全域服務計劃，比如入駐企業(yè)通過此計劃可以享受免費或低于市場價格水平的折扣，來實現(xiàn)機票預定、酒店預定和接送機全過程的商業(yè)服務等等。

　　“傳統(tǒng)的開發(fā)商可能僅需提供簡單的辦公空間租賃就完成了使命，當提供基礎物業(yè)服務的時候，開發(fā)商已經(jīng)漸漸轉變?yōu)檫\營商。” 王林林說。

　　上述人士指出，中國海外旗下商業(yè)地產(chǎn)將整合城市級商務資源，主要以中海系的甲級寫字樓、環(huán)宇城購物中心及星級酒店作為商業(yè)地產(chǎn)三大產(chǎn)品系。（朱玲）

（原標題：中海外持國內(nèi)商業(yè)超600萬平米 擬向紐約倫敦布局）