10月25日消息，萬達(dá)集團(tuán)今日在北京宣布，其倫敦ONE項(xiàng)目正式開始招募國內(nèi)投資者。該項(xiàng)目最早于去年6月宣布，總投資號稱10億英鎊，也是萬達(dá)布局海外市場以來首個開始回收成本的住宅項(xiàng)目。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，該項(xiàng)目住宅售價為1400英鎊/平方英尺，由于當(dāng)?shù)亓?xí)慣以套內(nèi)面積計(jì)算，因此該價格相當(dāng)于國內(nèi)10萬元人民幣/平方米。

　　定價低于同區(qū)域項(xiàng)目 賣點(diǎn)在樓體高度

　　盡管萬達(dá)倫敦ONE的定價堪比京滬頂級豪宅水平，但在倫敦來看定價并不高。在倫敦ONE項(xiàng)目對岸的臨近地區(qū)，一家本土開發(fā)商的項(xiàng)目售價達(dá)到2200英鎊/平方英尺，高出萬達(dá)定價一大截。而倫敦目前最昂貴的住宅售價則高達(dá)約70萬元人民幣/平方米，其買家來自各國的富豪與政要。

　　倫敦ONE定價較低與其區(qū)位并非傳統(tǒng)中心有關(guān)。其所在的泰晤士河南岸九榆樹地區(qū)，是倫敦市政府正在打造的一個包括外國使館、商務(wù)生活功能于一體的新興地區(qū)，萬達(dá)認(rèn)為這是倫敦地產(chǎn)的的價值洼地。

　　代理該項(xiàng)目銷售的第一太平戴維斯的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴網(wǎng)易財(cái)經(jīng)，萬達(dá)倫敦ONE最大優(yōu)勢在于其是倫敦少有的超高層住宅，雖然項(xiàng)目不在核心市區(qū)，但阻擋物稀少，視野超群，這對國內(nèi)投資者的吸引力較大。

　　據(jù)萬達(dá)集團(tuán)境外地產(chǎn)中心總經(jīng)理劉朝暉介紹，萬達(dá)倫敦ONE項(xiàng)目總建筑面積10.5萬平米，為雙子塔樓，一棟200米，另一棟165米，是倫敦最高的住宅。該項(xiàng)目共提供439套住宅產(chǎn)品，目前開售的是從62平方米到191平方米的公寓，同時還配套一個超五星級萬達(dá)文華酒店。

　　倫敦樓市國際資本扎堆 中國買家激增

　　倫敦房地產(chǎn)市場國際投資者扎堆，僅40%的房產(chǎn)由本地人購買，且集中于中低端產(chǎn)品。

　　第一太平戴維斯的報告稱，從2009年以來，倫敦的住宅一直供不應(yīng)求，并預(yù)計(jì)未來5年還有28%的漲幅。

　　“倫敦是一個真正的國際化市場，是各路富豪的資金避風(fēng)港。就樓市來說，流通性好，空置率低，降低了資金風(fēng)險”，第一太平戴維斯的負(fù)責(zé)人表示。

　　此外，英國的房子與中國有很多不同之處，萬達(dá)倫敦ONE項(xiàng)目土地有999年產(chǎn)權(quán)，首付僅10%，且不限購不限貸。

　　據(jù)了解，倫敦也是中資機(jī)構(gòu)最熱門的海外投資地之一。來自第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，倫敦目前吸引了中國機(jī)構(gòu)約50億美元的投資，排位海外城市第一名。

　　除了萬達(dá)、綠地等國內(nèi)龍頭開發(fā)商在此買地開發(fā)住宅外，中國平安、中國人壽等險資也在近兩年購買寫字樓等不動產(chǎn)。

　　就萬達(dá)而言，從2012年并購美國AMC以來，每年都有大額海外投資。

　　除號稱投資10億元英鎊的倫敦ONE項(xiàng)目外，還包括投資2.6億歐元的西班牙馬德里項(xiàng)目、投資9億美元的美國芝加哥項(xiàng)目、投資12億美元的美國洛杉磯項(xiàng)目以及投資9億美元的澳大利亞項(xiàng)目。（李芊）

（原標(biāo)題：萬達(dá)首個海外地產(chǎn)開賣 位于倫敦約10萬元/平方米）