2014年國(guó)內(nèi)樓市猶如過(guò)山車，受限購(gòu)持續(xù)上半年樓市低迷，房?jī)r(jià)走低市場(chǎng)庫(kù)存高企；下半年超九成限購(gòu)城市陸續(xù)放開限購(gòu)等多項(xiàng)調(diào)控救市，加上央行的信貸降息措施，市場(chǎng)成交反彈。

　　今日，中國(guó)指數(shù)研究院公布2014年百億房企銷售數(shù)據(jù)顯示，2014年共有80家房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售額躋身百億軍團(tuán)，較2013年增加9家，銷售總額共計(jì)2.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)約14.8%。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，近年來(lái)以萬(wàn)科為銷售老大地位的榜單今年萬(wàn)科第一次掉下了頭把交椅位置，2014年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額2180億元而上海綠地公布數(shù)據(jù)為2403億元。

　　7家房企超千億 總銷售額破1萬(wàn)億

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年年內(nèi)7家千億企業(yè)銷售額均值1607億元，增長(zhǎng)率均值達(dá)到23.8%，相比上年增加一家，總銷售額超1.1萬(wàn)億。

　　其中上海綠地和萬(wàn)科分別銷售總額超2000億元，其中上海綠地達(dá)2403萬(wàn)、銷售面積為2105萬(wàn)平方，萬(wàn)科達(dá)銷售額2180億元、銷售面積1834萬(wàn)平方。千億元企業(yè)與萬(wàn)綠之間的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　作為第二名的萬(wàn)科相比第三名的大連萬(wàn)達(dá)年度銷售額多出680億元，萬(wàn)達(dá)年度銷售額約為1470億元。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，去年春節(jié)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度迅速下滑，不少城市的庫(kù)存壓力不斷增加，房?jī)r(jià)下行壓力大，多地樓市救市開始，42城的城市限購(gòu)逐步取消，加上10月份以后央行信貸救市降息，市場(chǎng)成交企穩(wěn)。

　　在躋身2014年房企銷售額前十名單中，與上年相比依然是綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、恒大、碧桂園、中國(guó)海外、華潤(rùn)置地、世茂房地產(chǎn)以及綠地和融創(chuàng)中國(guó)，而最后兩家房企分別以同樣的660億銷售額并存第10名。

　　萬(wàn)綠之爭(zhēng) 萬(wàn)科交出老大地位

　　年內(nèi)，萬(wàn)科和綠地的龍頭老大地位相爭(zhēng)也頗具特色。在2014年11月份某機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)時(shí)，根據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示萬(wàn)科房企排名已退居次席，1-11月預(yù)估銷售金額為1911億元，比綠地少7億元。

　　盡管萬(wàn)科總裁郁亮在多個(gè)場(chǎng)合意在表態(tài)不在乎老大位置，但緊隨綠地超萬(wàn)科消息后，萬(wàn)科在其官方微信賬號(hào)萬(wàn)科周刊上發(fā)了四個(gè)字“你們懂的”！，回應(yīng)意思不言而喻。事實(shí)上數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)已將萬(wàn)綠的“一哥之爭(zhēng)”拉入白熱化階段。

　　平安夜前夜郁亮高調(diào)對(duì)外發(fā)布一封《勇敢探路堅(jiān)定轉(zhuǎn)型—致萬(wàn)科全體同仁的一封信》的公開信。信中，郁亮用回款回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)綠之爭(zhēng)看法，稱萬(wàn)科完成了年度回款2000億的目標(biāo)。

　　郁亮稱，規(guī)模是一把雙刃劍。在意味著行業(yè)地位，同時(shí)也意味著更大的資源占用，意味著形成更多存貨的可能。不再用一個(gè)固化的數(shù)字作為年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。“2000億回款”的意義，不在于“2000億元”，而在于“回款”。

　　據(jù)悉，近年來(lái)萬(wàn)科在關(guān)注住宅地產(chǎn)外，商辦、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、旅游等產(chǎn)品持續(xù)加碼。借用互聯(lián)網(wǎng)思維，內(nèi)部形成跟投制度、小股操等實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。

　　綠地不僅在國(guó)內(nèi)一二線城市跑馬圈地，建立地標(biāo)性的綠地中心同時(shí)業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)張到金融、能源等業(yè)務(wù)；同時(shí)海外市場(chǎng)攻城略地，在美國(guó)、韓國(guó)歐洲等地加大不動(dòng)產(chǎn)投入，預(yù)計(jì)2014年海外業(yè)務(wù)銷售收入達(dá)200億。

　　黎文江說(shuō)，預(yù)計(jì)由于2015年經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)仍大，預(yù)計(jì)政府有進(jìn)一步降息、降準(zhǔn)的空間。盡管市場(chǎng)活躍度增加，但2015年市場(chǎng)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)依然是高庫(kù)存，應(yīng)努力去庫(kù)存，提高周轉(zhuǎn)率。（朱玲）

2014年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜

企業(yè)名稱

2014年銷售額

（億元）

2014年銷售面積

（萬(wàn)平方米）

1

上海綠地（集團(tuán)）有限公司

2403

2105

2

萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

2180

1834

3

大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

1470

980

4

保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

1370

1088

5

恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

1317

1820

6

碧桂園控股有限公司

1290

1942

7

中國(guó)海外發(fā)展有限公司

1221

1017

8

華潤(rùn)置地有限公司

722

680

9

世茂房地產(chǎn)控股有限公司

712

587

10

綠城集團(tuán)

660

330

10

融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司

660

315

12

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

575

399

13

華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司

520

570

14

龍湖地產(chǎn)有限公司

510

472

15

招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

453

331

16

雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司

447

460

17

金地(集團(tuán))股份有限公司

424

344

18

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司

400

289

19

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司

302

295

20

金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

288

436

21

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司

283

468

22

中國(guó)鐵建股份有限公司

270

310

23

新城控股集團(tuán)有限公司

251

295

24

首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司

249

247

25

世紀(jì)金源集團(tuán)

247

487

26

保利置業(yè)集團(tuán)有限公司

246

241

27

四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司

241

332

28

陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司

236

184

29

北京金隅股份有限公司

235

——

30

泰禾集團(tuán)股份有限公司

230

132

31

旭輝集團(tuán)

223

186

32

越秀地產(chǎn)股份有限公司

221

198

33

正榮集團(tuán)有限公司

220

198

34

合景泰富地產(chǎn)控股有限公司

216

159

35

方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司

215

206

36

江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

207

264

37

復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司

205

147

38

融僑集團(tuán)股份有限公司

203

178

39

北京首都開發(fā)股份有限公司

200

151

銷售額（億元）

40

深圳華僑城股份有限公司

194

41

中國(guó)中鐵股份有限公司

191

42

敏捷集團(tuán)

183

43

上海中建東孚投資發(fā)展有限公司

179

44

海航地產(chǎn)控股(集團(tuán))有限公司

175

45

中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

170

46

海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司

168

47

金輝地產(chǎn)

165

48

卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司

164

49

時(shí)代地產(chǎn)

161

50

上海升龍投資集團(tuán)有限公司

160

51

杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

157

52

建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

156

53

中糧置地管理有限公司

155

53

協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司

155

55

隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司

147

56

金融街控股股份有限公司

143

57

俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司

142

58

建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

140

59

廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

135

60

龍光地產(chǎn)控股有限公司

133

61

中梁地產(chǎn)集團(tuán)

129

62

仁恒置地集團(tuán)有限公司

127

63

五礦地產(chǎn)控股有限公司

126

64

浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

125

65

中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

122

66

禹洲地產(chǎn)股份有限公司

121

67

上海大名城企業(yè)股份有限公司

120

68

寧波奧克斯置業(yè)有限公司

119

69

安徽省文一投資控股集團(tuán)

115

70

中駿置業(yè)控股有限公司

112

71

河南正商置業(yè)有限公司

110

71

魯商集團(tuán)

110

73

上海大華集團(tuán)有限公司

108

74

寶龍地產(chǎn)控股有限公司

105

74

朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司

105

74

深業(yè)集團(tuán)有限公司

105

74

貴州宏立城集團(tuán)

105

78

花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司

103

79

農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

100

79

方圓地產(chǎn)控股有限公司

100

來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)控

（原標(biāo)題：百億級(jí)房企去年收入2.8萬(wàn)億 萬(wàn)科掉下老大地位）