仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯發(fā)布第二季度報告

　　仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯近日發(fā)布第二季度報告。對于寫字樓租金市場，兩家結(jié)論幾乎一致，受前海注冊辦公需求支撐，租賃將持續(xù)活躍。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金仍有微幅上漲。預(yù)計下半年優(yōu)質(zhì)零售市場新增供應(yīng)將達到52萬平方米。

　　受前海需求拉動，寫字樓租賃持續(xù)活躍

　　對于寫字樓市場，兩家機構(gòu)都指出：租賃持續(xù)上漲。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)表示：福田及羅湖區(qū)甲級辦公樓租金均有不同程度的上漲。其中，福田區(qū)環(huán)比上漲達3.6%。受福田區(qū)辦公樓租金漲幅的帶動，本季度全市平均租金水平環(huán)比上漲3.2%，月租金達到199元/平方米。該環(huán)比升幅自2013年第二季度起，已持續(xù)6個季度領(lǐng)跑國內(nèi)其他一線城市。第一太平戴維斯租金數(shù)據(jù)則顯示略高一點，全市甲級寫字樓月租金環(huán)比大漲5 .9%至人民幣232 .1元/平方米，同比上漲19.9%。(前后兩者數(shù)據(jù)來自不同采樣標本，故有所出入。)對于上漲主要理由，兩家皆歸為前海注冊公司數(shù)量猛增有關(guān)，現(xiàn)在已過8000家，對辦公物業(yè)需求擴大，從而導(dǎo)致全市成熟區(qū)域甲級寫字樓格外搶手。

　　仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示：對深圳全年租賃市場行情預(yù)期樂觀，雖然今年供應(yīng)量低于去年，但預(yù)計今年凈吸納量仍和去年規(guī)模相當，約達45萬平方米，同時預(yù)測全年空置率將同比下降至9%-10%。

　　從第一太平戴維斯報告中獲悉，2014年第三季度有1棟甲級寫字樓入伙，預(yù)計新增的SCC中洲控股中心將供應(yīng)面積約6.8萬平方米，預(yù)計平均租金在200元/平方米。全市甲級寫字樓的存量將被推高2.2%。

　　下半年新增供應(yīng)增大，集中在龍崗、龍華

　　已知第二季度，位于福田區(qū)的世紀匯投入運營(達到5.9萬平方米)。仲量聯(lián)行指出，目前，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量約為247萬平方米。由于下半年將新增超過50萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，未來大量的供應(yīng)給予租戶更多選擇，加上服飾類零售商擴張緩慢，業(yè)主上調(diào)租金信心受影響，導(dǎo)致本季度商場首層平均月租金僅環(huán)比上升0 .7%，至531元/平方米。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)則相對樂觀，反映了全市優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層月租金(最優(yōu)層)，約每平方米每月1119元，同比增長幅度為3.5%，環(huán)比上漲2.8%。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計未來6個月新供應(yīng)量龐大，準備開業(yè)的總供應(yīng)量達52萬平方米。新增供應(yīng)主要集中在龍華新區(qū)及龍崗區(qū)等新興商圈。第一太平戴維斯預(yù)計2014年三季度將有兩處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入伙，為位于龍華的星河cococity和龍華九方，共計新增供應(yīng)約18萬平方米，預(yù)計全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量將被推高8.3%。對于下半年租金，兩家皆預(yù)測為中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)依然可保持微幅上漲。

（原標題：寫字樓租金依然保持上漲 零售下半年將推52萬平方米）