在剛剛過去的2014年，天津中心城區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)市場在質(zhì)和量上都有很大程度的增長。無論是寫字樓、購物中心還是公寓，多數(shù)新建商業(yè)地產(chǎn)項目都在改變著天津的整體城市面貌，為商業(yè)地產(chǎn)市場增色不少。
新增五個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目
根據(jù)天津中原的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年天津市延續(xù)了2013年商業(yè)市場的供應(yīng)態(tài)勢，全年新增供應(yīng)202.8萬平方米，同比上漲65%。全年5個新增商業(yè)項目：永旺夢樂城梅江店、天津遠洋未來廣場、天津恒隆廣場、濱海新區(qū)的寶龍國際中心和漢沽一商友誼購物廣場進入市場，新增商業(yè)總面積達51.3萬平方米。
作為去年本市優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的代表，恒隆廣場自開業(yè)便迅速被品牌和顧客接受，成功融入津城“逛街熱門地點”。對于普通市民來說，這一商業(yè)項目的開業(yè)不僅帶來了近百個首次登陸天津市場的國內(nèi)外知名品牌，其引入的很多高品質(zhì)線上銷售熱門品牌開設(shè)的實體體驗店，也為津城消費者開啟了線上線下相結(jié)合的全新消費模式。
近兩年，大量商服用地和綜合性用地的成交，使得商業(yè)市場新增供應(yīng)旺盛。進入2014年，天津優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)擴張，盡管由于市場消化能力有限，去年商業(yè)市場成交量與2013年相比同比下滑13%，但商業(yè)成交價格同比去年同期上漲12%，這使得業(yè)內(nèi)人士對本市商業(yè)市場持續(xù)看好。天津中原投資顧問部商業(yè)中心高級投資分析經(jīng)理陳晰認(rèn)為，“與住宅市場不同，2014年的商業(yè)市場可謂全面開花，預(yù)計未來兩到三年內(nèi)，天津城區(qū)的商業(yè)布局將隨著每年近50萬平方米的新增商業(yè)面積而發(fā)生巨變。尤其是在天津自貿(mào)區(qū)獲批后，濱海新區(qū)商業(yè)未來將會迎來更多關(guān)注。伴隨知名開發(fā)商打造的商業(yè)項目的陸續(xù)入市，天津商圈的品質(zhì)和商業(yè)整體水平將得到有效提升”。
高品質(zhì)寫字樓為市場增色
隨著天津整體經(jīng)濟水平的穩(wěn)步提升，本市寫字樓市場增速放緩，但質(zhì)量持續(xù)提升。根據(jù)天津中原統(tǒng)計，2014年企業(yè)和投資者的觀望態(tài)度明顯，對寫字樓物業(yè)的開發(fā)日趨謹(jǐn)慎，天津辦公市場總供應(yīng)面積96.2萬平方米，同比下滑34%。其中天津中心城區(qū)甲級和乙級寫字樓的新建供應(yīng)量近50萬平方米，占全年供應(yīng)面積一半以上，為天津市場增色不少。
目前，全市辦公物業(yè)存量已達617萬平方米，其中濱海新區(qū)存量占比為46%，是寫字樓的主要存量區(qū)域。但隨著自貿(mào)園區(qū)的獲批，濱海新區(qū)未來的寫字樓市場有望迎來更好的發(fā)展機遇。以上海自貿(mào)區(qū)為例，2013年7月份，上海外高橋?qū)懽謽瞧骄饨饍H為每平米每月人民幣75元。上海自貿(mào)區(qū)落地后，外高橋?qū)懽謽切枨蠹ぴ�，推動區(qū)內(nèi)租金上漲，截至2014年上半年，該區(qū)域平均租金攀升至每平米每月人民幣165元，空置率也從23%左右降至10%左右。位于濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的濱海華貿(mào)中心于2012年投入使用，租售中心工作人員告訴記者，目前該寫字樓入住率近六成，自貿(mào)區(qū)獲批后，來項目看房、咨詢的意向客戶有所增多。與市區(qū)相比，濱海新區(qū)的寫字樓租金較低，華貿(mào)中心一個近60平方米的loft月租金低于2000元。
隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的推進，天津及濱海新區(qū)未來將承接北京外溢的人口，也是北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地。高素質(zhì)人群的涌入與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進駐，將形成與之配套的產(chǎn)業(yè)區(qū)，而相對低廉的辦公成本加之天然的地緣優(yōu)勢，將使濱海新區(qū)乃至天津的寫字樓市場需求得到有效釋放。
