在京津冀一體化政策逐步推進(jìn)落實(shí)和天津自貿(mào)區(qū)即將獲批的發(fā)展機(jī)遇下，天津的商業(yè)發(fā)展再一次得到廣泛關(guān)注。一時(shí)間，北方最大的沿海開放城市在商業(yè)領(lǐng)域充滿無限的機(jī)遇。
近日，國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)盈石中國發(fā)布了備受矚目的天津商業(yè)發(fā)展指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，天津及濱海新區(qū)的商業(yè)發(fā)展正迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。在指數(shù)發(fā)布會現(xiàn)場，濱海新區(qū)于家堡商業(yè)街區(qū)也在北京舉行了規(guī)模盛大的品牌簽約儀式，天津市商務(wù)委和濱海新區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也親自到場“拉票”。
或許很多人會有疑問，僅僅一個市轄區(qū)商業(yè)街，怎么會擁有如此的發(fā)展機(jī)遇？
在首都經(jīng)濟(jì)功能外移的背景下，30萬平方米的于家堡商業(yè)街區(qū)不僅面向?yàn)I海新區(qū)，還輻射至天津市場乃至北京市場。并且，如果天津自貿(mào)區(qū)獲批，于家堡商業(yè)街區(qū)全域都在自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，將會給商業(yè)發(fā)展帶來無限機(jī)遇�？梢�，于家堡商業(yè)街區(qū)已經(jīng)大大超出了市轄區(qū)商業(yè)中心的范疇。
在濱海新區(qū)核心商務(wù)區(qū)CBD中建設(shè)規(guī)模相得益彰的商業(yè)街區(qū)，的確得益于政策紅利。
據(jù)了解，于家堡商業(yè)街區(qū)是于家堡金融區(qū)的整體商業(yè)配套項(xiàng)目，將由具有國際水準(zhǔn)、專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)整體運(yùn)營。它的未來與金融區(qū)的發(fā)展息息相關(guān)。于家堡金融區(qū)集金融辦公、商業(yè)服務(wù)、配套公寓、文化娛樂、休閑旅游等功能于一體,將建設(shè)成為與中國北方經(jīng)濟(jì)中心相適應(yīng)的金融改革創(chuàng)新基地。其中最為關(guān)鍵的一點(diǎn)是，于家堡金融區(qū)的建設(shè)與京津冀協(xié)同發(fā)展的思路相契合。
濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)管委會主任鄭偉銘表示，未來，北京的城市功能將聚焦于政治、文化、科技和國際交往，天津的經(jīng)濟(jì)、金融創(chuàng)新、航運(yùn)等功能會進(jìn)一步凸顯。天津的定位給于家堡金融區(qū)的發(fā)展提供了千載難逢的機(jī)會。于家堡金融區(qū)的機(jī)會主要來自兩方面，一方面是交通優(yōu)勢，于家堡高鐵站將于明年完工，建成后45分鐘通達(dá)北京，讓擁有良好服務(wù)功能的于家堡金融區(qū)可以優(yōu)先承接部分外移的首都資源。另一方面，企業(yè)進(jìn)入首都的商務(wù)成本越來越高，但是很多企業(yè)對北京市場又很渴望，進(jìn)入動力很強(qiáng)。在這個契機(jī)下，于家堡金融區(qū)就成為了這些企業(yè)進(jìn)駐北京的橋頭堡。企業(yè)完全可以將后臺、運(yùn)營等功能板塊建在于家堡金融區(qū)，只在北京建設(shè)決策性的分支機(jī)構(gòu)，這樣既能充分利用北京的力量和資源，又能有效降低運(yùn)營成本。
其實(shí)，鄭偉銘更愿意將于家堡金融區(qū)稱為一個綜合型城市，一個由寫字樓、住宅、商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等要素構(gòu)成的完整的城市生態(tài)圈。他認(rèn)為，在這個生態(tài)圈里，商業(yè)起到了非常重要的作用，區(qū)域內(nèi)商業(yè)的品質(zhì)也在一定程度上決定了金融區(qū)建設(shè)的品質(zhì)。
據(jù)了解，于家堡商業(yè)街區(qū)定位中高端，首先服務(wù)濱海新區(qū)，同時(shí)服務(wù)天津市、環(huán)渤海地區(qū)，服務(wù)整個京津冀。但是每個城市都在建設(shè)商務(wù)商業(yè)區(qū)，于家堡商業(yè)街區(qū)建成后能不能實(shí)現(xiàn)人氣聚集,營造濃厚的商業(yè)氛圍，依然是個未知數(shù)。
對此，鄭偉銘也有一些擔(dān)憂，但更多的還是信心。他表示，于家堡金融區(qū)、商業(yè)街區(qū)并不僅僅是著眼于短時(shí)期內(nèi)的投資回報(bào)，相比其他項(xiàng)目，它有著更為長遠(yuǎn)的規(guī)劃，目前只走出了第一步，還不能下定論。并且于家堡商業(yè)街區(qū)具備商業(yè)區(qū)成功的幾大條件。首先是人口，濱海新區(qū)有264萬常住人口，并且大部分分布在濱海新區(qū)的核心區(qū)，人均收入較高。第二是市場空白，到目前為止，濱海新區(qū)還沒有真正的商業(yè)中心。第三是便利的交通，從北京到于家堡的高鐵明年下半年開通，商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)部分與高鐵站相連，可直接引導(dǎo)人群進(jìn)入。
只有政策紅利與優(yōu)越的基礎(chǔ)條件還并不足以支撐一個商業(yè)項(xiàng)目的成功，商業(yè)街區(qū)本身的運(yùn)營更為重要。在商業(yè)市場同質(zhì)化的大背景下，特色化與差異化是眾多商業(yè)項(xiàng)目追求的方向，于家堡商業(yè)街區(qū)也不例外。
隨著京津冀的協(xié)同發(fā)展及自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)圍，最初以城市配套為定位的于家堡商業(yè)街區(qū)將迎來更廣闊的市場機(jī)遇，并在新的機(jī)遇下形成獨(dú)特的商業(yè)熱點(diǎn)。（記者 蔣永霞）
