內(nèi)地樓市持續(xù)低走，萬科、綠地、碧桂園、富力等龍頭房企紛紛瞄向海外市場(chǎng)時(shí)，部分外資已開始悄然抄底加碼內(nèi)地商用物業(yè)。日前，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)投資公司RECOSIACHINAPTELTD旗下子公司以16.5億價(jià)格收購了萬科旗下子公司上海萬獅置業(yè)90%的股權(quán)從而獲得位于上海虹橋一11萬多方的寫字樓物業(yè)。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，無獨(dú)有偶，在華南區(qū)域作為全球最大辦公解決方案供應(yīng)商歐企雷格斯近期在廣州、深圳、福州以及珠海昆明等地新增6個(gè)寫字樓物業(yè)辦公中心、整體總量超過20家。世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管陳仲偉透露，受銀行信貸收緊、買賣雙方對(duì)于定價(jià)預(yù)期存在差異、及現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)物業(yè)供應(yīng)不足等因素影響，截至2季度中國投資市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，但投資者對(duì)于成熟市場(chǎng)核心物業(yè)投資仍關(guān)注，從數(shù)據(jù)來看中國投資額仍高居亞洲市場(chǎng)第四位。
新加坡等外資熱衷接盤一線商用物業(yè)
近一年來，隨著萬科、綠地、碧桂園以及富力等越來越多的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)出逃內(nèi)地樓市，尋求海外項(xiàng)目庇護(hù)時(shí)，近期以新加坡境內(nèi)的資本尤為活躍，正悄然進(jìn)入內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)。
今年4月初，小超人持有的北京盈科中心以9.28億美元資金賣給了來自新加坡的私募基金基匯資本旗下VinterStarLimited，也成為海外私募基金在中國最大宗單項(xiàng)物業(yè)收購案；
8月底，萬科正式公告與美國凱雷投資集團(tuán)簽下合作意向書，雙方擬建立資產(chǎn)平臺(tái)公司和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，而成立資產(chǎn)平臺(tái)公司，凱雷和萬科分別持有資產(chǎn)平臺(tái)公司80%和20%的股權(quán)，擬以收購股權(quán)或資產(chǎn)的方式收購萬科所擁有的9個(gè)商業(yè)物業(yè)，凱雷也借此進(jìn)入國內(nèi)一二線城市商業(yè)；本月，新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司又收購萬科上海子公司股權(quán)獲得以虹橋商用寫字樓物業(yè)。
從華南來看，截至2014年上半年，作為全球最大辦公解決方案供應(yīng)商雷格斯已在廣州、深圳、佛山、珠海、福州、廈門、長(zhǎng)沙、昆明等華南地區(qū)多個(gè)中心城市，新增寫字樓物業(yè)辦公中心6家、總量超過20家。雷格斯華南區(qū)區(qū)域總監(jiān)梁敏渝向媒體透露，將會(huì)繼續(xù)拓展內(nèi)地新的市場(chǎng)，深化布局華南區(qū)。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，從亞太跨境投資來看，截至2季度中國市場(chǎng)投資總額環(huán)比增長(zhǎng)16%，至36億美元。盡管受樓市影響投資者情緒有所減弱，中國仍位列亞太市場(chǎng)第四位。
供應(yīng)過�；貓�(bào)或走低
在上述機(jī)構(gòu)2014年上半年跨境地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)中，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，北京、上海仍是全球熱門的投資市場(chǎng)，2014年跨國投資同比增長(zhǎng)40%，達(dá)到162億美元，而北京上半年市場(chǎng)吸引全球跨國投資資金總額6%。同期去年上海市場(chǎng)為5%。
此外在眾多投資物業(yè)中，寫字樓仍然是最活躍投資對(duì)象，占比物業(yè)總量的63%，而其次是酒店投資25%，最差就是綜合體投入2%。
陳仲偉擔(dān)憂表示，內(nèi)地樓市抑壓措施使得部分境外房地產(chǎn)基金持觀望態(tài)度，等待市場(chǎng)供過于求可能帶來的價(jià)格下降和租金疲軟。
據(jù)悉，以零售物業(yè)為例一線城市，已完工項(xiàng)目正以不足5%的收益率促成交易。雖然一線城市的定價(jià)尚未被市場(chǎng)低迷情緒所影響，二線城市的收益已經(jīng)開始小幅下降。
標(biāo)普分析師李春燕在近期商業(yè)地產(chǎn)觀察中也表示，以實(shí)際情況來看，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)過度建設(shè)和需求不足已推高庫存和空置率至很高水平，在三四線城市尤其如此。
同時(shí)她認(rèn)為，無論開發(fā)商或投資者采取的建設(shè)并持有或建設(shè)后銷售的模式，未來幾年內(nèi)供應(yīng)過剩和不確定的租金增長(zhǎng)前景將使得行業(yè)提升風(fēng)險(xiǎn)，并限制回報(bào)。
（原標(biāo)題：外資悄然加碼內(nèi)地商用物業(yè) 供應(yīng)過�；貓�(bào)仍堪憂）
