日前，在北京釣魚臺國賓館舉辦的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)論壇上，京津冀一體化再次成為焦點。來自住建部、發(fā)改委、行業(yè)協(xié)會的專家學者，都對天津武清區(qū)表現(xiàn)出濃厚的興趣。

　　天津市武清區(qū)，北鄰北京通州，西接河北廊坊，處于京津發(fā)展軸上，在此輪京津冀一體化過程中被天津寄予厚望。2014年4月1日，天津市委書記孫春蘭在武清區(qū)北部的高村鎮(zhèn)視察時表示：“武清地處京津發(fā)展軸上，區(qū)位條件得天獨厚。要將這個優(yōu)勢與交通、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢疊加在一起，努力建設京津冀協(xié)同發(fā)展的示范區(qū)。”

　　與天津其他區(qū)縣相比，武清的區(qū)位優(yōu)勢顯而易見：它在地理位置上距離北京、河北更近，借助城際列車已經(jīng)實現(xiàn)了交通先行，到北京和天津市區(qū)僅需22分鐘和12分鐘。

　　近來圍繞京津冀協(xié)同發(fā)展，中央領導提出了“七個著力”的重要要求，給京津冀各地區(qū)競相發(fā)展、加快發(fā)展指出了更為明確的方向，也帶來了更為現(xiàn)實的機遇。如何抓住這一輪戰(zhàn)略發(fā)展機遇，在京津冀協(xié)同發(fā)展中占據(jù)先機和主動，成為加快區(qū)域發(fā)展新的歷史課題。

　　從上到下的重視，喚起了資本逐利的熱情。

　　金典美地投資集團總裁孫曉東說：“作為2011年即入駐武清的企業(yè)，我們早就看好武清的城市定位。武清把自己定位為建設京濱綜合發(fā)展主軸上的國際化功能區(qū)和京津之間的生態(tài)宜居城市，建有高新技術產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務業(yè)基地，這將給商業(yè)地產(chǎn)提供巨大的商機。”

　　百公里之距的大都市對接

　　盡管許多房地產(chǎn)商把天津排在北京、上海、廣州、深圳等一線城市之后，但萬科、保利地產(chǎn)、萬達集團等一線開發(fā)企業(yè)仍在天津建設了地標性項目，恒大、世茂地產(chǎn)等企業(yè)也都在天津安營扎寨了。

　　一家總部位于北京國貿(mào)大廈的投資企業(yè)董事長表示，他們正在武清考察，準備把生產(chǎn)基地搬遷到武清。這位董事長說：“我早晨開車去海淀的基地要消耗一個半小時，而從東三環(huán)上東五環(huán)，走京津二線高速，只需要一個小時車程。我們當然要考慮時間成本。并且這里的基礎條件很好。”

　　武清區(qū)的路網(wǎng)建設一直秉承立足武清、溝通河北、融入北京的建設理念，著力打通斷頭路，建成輻射周邊省市地區(qū)、開放便捷的公路網(wǎng)。近十年，天津市武清區(qū)先后將城王路與北京市通州區(qū)孔興路連接，打通了京津間的通道；拓寬103國道，提高京津間既有通道的通行能力；建設了跨越津冀界河—青龍灣的兩座大橋，青龍灣大橋和中營大橋，結束了武清區(qū)與香河縣數(shù)十年隔河相望的歷史。

　　同時，武清還建設了武香路、青上路，可直達河北省劉宋鎮(zhèn)家具城、五百戶等重要節(jié)點，促進武清區(qū)東北部下伍旗鎮(zhèn)、河北屯鎮(zhèn)、大良鎮(zhèn)綠色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)作物運輸可經(jīng)武香路、青上路、河大路直達香河縣、北京市，縮短了運程，提高了效率。而城王路與孔興路的連通，更是帶動了武清區(qū)西北部高村鎮(zhèn)、大王古鎮(zhèn)、白古屯鎮(zhèn)的發(fā)展。

　　未來武清區(qū)將有效銜接多種交通方式和京津冀客運網(wǎng)絡，打通發(fā)展動脈，進一步彰顯區(qū)位交通優(yōu)勢，廣泛激活武清要素資源，帶動中心城區(qū)和外圍組團發(fā)展，逐步建立一個便捷、高效、智能、環(huán)保的公共交通系統(tǒng)，實現(xiàn)京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展的大交通格局，滿足社會經(jīng)濟發(fā)展和人文交流的需要。

　　“我們將積極爭取與北京、天津、河北公交實現(xiàn)互通。”天津相關政要人士表示。先期以高村鎮(zhèn)、大王古莊鎮(zhèn)、河西務鎮(zhèn)等西北部新城和重點園區(qū)為重點，建立區(qū)域交通一體化戰(zhàn)略合作試點，以京濱工業(yè)園、京津高村科技創(chuàng)新園為中心，形成連結廊坊、通州、香河等周邊省市交通網(wǎng)絡的區(qū)域一體化格局。除此之外，逐步建成武清與京津冀之間公路客運、城際鐵路、地鐵等多種方式有機結合的公共交通網(wǎng)絡，實現(xiàn)交通互動、產(chǎn)品互動、市場互動、營銷互動、資源互動，形成區(qū)內、區(qū)外整體良性互動的局面，提升區(qū)域整體競爭力。

　　隨著北京朝陽區(qū)上百家專業(yè)市場將外遷，十八里店鄉(xiāng)的專業(yè)建材市場、裝修裝飾市場、酒店用品市場都要尋找出口。孫曉東對此表現(xiàn)出極度的熱情。他說：“我們正在與武清區(qū)、朝陽區(qū)相關部門對接，希望能在兩地之間找到結合點。”

　　這一切都取決于武清區(qū)便利的交通和區(qū)位優(yōu)勢。武清的基礎設施建設提前布局，在北京產(chǎn)業(yè)轉移的當下，散發(fā)出獨特魅力。

　　資本，你在尋找誰

　　資本的逐利本性，注定在京津冀一體化的潮流中，將起到推波助瀾的作用。

　　為加強京津冀區(qū)域對接合作，加快三地協(xié)同發(fā)展的步伐，武清下一步還將吸引北京金融和商務機構設立分支；推進產(chǎn)業(yè)與金融融合發(fā)展，支持建立金融控股集團和產(chǎn)業(yè)金融集團；鼓勵金融創(chuàng)新，支持開展小額信貸等普惠金融業(yè)務，支持發(fā)展非金融保理業(yè)務，支持發(fā)展融資租賃業(yè)務，積極穩(wěn)妥發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融、應收賬款債權流轉等新型業(yè)務；多渠道推動股權融資，拓寬企業(yè)直接融資渠道，加快創(chuàng)新型交易市場建設；在西北部先行先試金融綜合改革試驗，打造金融運營和貿(mào)易中心，承接北京金融產(chǎn)業(yè)轉移。

　　近日，天津濱海柜臺交易市場股份公司（天津OTC）與武清商務區(qū)總公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。本次合作旨在加強與企業(yè)金融服務領域間的合作，充分發(fā)揮金融服務實體經(jīng)濟發(fā)展的作用，幫助園區(qū)企業(yè)利用天津場外交易市場。

　　天津OTC相關負責人公開表示，天津OTC將積極利用自身優(yōu)勢和影響力引導投資機構及股權投資基金落戶武清，為武清商務區(qū)招商引資、項目引進提供全方位支持；同時，利用天津OTC股權和債權兩大業(yè)務平臺功能，幫助當?shù)仄髽I(yè)擴大融資規(guī)模、拓寬融資渠道，提供企業(yè)改制上市輔導、完善財務結構、知識產(chǎn)權保護等相關專業(yè)服務，更好地促進武清經(jīng)濟的發(fā)展；并積極與銀行、信托、券商、融資租賃等機構對接，開發(fā)滿足中小企業(yè)的創(chuàng)新型融資產(chǎn)品，擬定建立籌備組等機制。據(jù)知情人士透露，武清區(qū)目前正在與北京、河北的融資擔保、投資基金等機構進行積極溝通，對接河北銀行、廊坊銀行等銀行機構早日入駐武清。武清已與摩根信通投資、中信證券、北京興華會計師事務所、北京瀛和律師事務所等機構在業(yè)務和機構設立方面進行了初步對接。

　　武清區(qū)將繼續(xù)與北京金融局、廊坊市人民政府對接，完成《京津冀金融一體化綜合改革試驗區(qū)合作備忘錄》的簽訂。繼續(xù)積極引進各類金融機構，包括城商行、融資擔保機構、小額貸款公司等。抓住并掌握好與摩根、中信、興華、瀛和等機構的合作事項。以實體項目為載體，推進三地金融合作試驗區(qū)工作進程，著手建立跨區(qū)域合作試點。

　　而為此拍手稱贊的武清某財務公司負責人表示，今年一季度，武清共引進企業(yè)近1000家，新增引資到位額166億元，包括互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、赫基國際等超億元項目20家。其中引進首都企業(yè)227個、總投資40億元，全區(qū)首都企業(yè)累計超過了1400家、總投資近1500億元。目前，全區(qū)世界500強企業(yè)投資項目達到了31個，行業(yè)龍頭企業(yè)達到了167家。

　　不僅是園區(qū)，武清區(qū)主導產(chǎn)業(yè)也正在蓬勃發(fā)展。該區(qū)把打造產(chǎn)業(yè)集群作為產(chǎn)業(yè)轉型的重要方向，產(chǎn)業(yè)領先優(yōu)勢日益凸顯：以中興云計算、太平洋電信為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)，以忠旺鋁材、LG建材為代表的新材料產(chǎn)業(yè)，以丹佛斯、韋史伐里亞為代表的機械制造產(chǎn)業(yè)，以天獅集團、紅日藥業(yè)為代表的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，以比亞迪電動大客車、日進汽車為代表的汽車制造產(chǎn)業(yè)，以阿里巴巴、當當網(wǎng)為代表的電子商務產(chǎn)業(yè)。

　　隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模的不斷壯大，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展步伐加快，生物醫(yī)藥已形成了600億元的產(chǎn)業(yè)集群；隨著一批重點項目的相繼投產(chǎn)，新材料、電子商務兩大產(chǎn)業(yè)正在逐步向1000億元集群邁進。

　　馬云的企業(yè)入駐和中鐵下屬企業(yè)的簽約給商業(yè)地產(chǎn)打了一針興奮劑。一家央企開發(fā)公司的投資總監(jiān)認為：“優(yōu)秀企業(yè)的入駐會起到示范作用。尤其是新興企業(yè)的入駐，將會拉動商業(yè)地產(chǎn)的消費總量。”

　　美地廣場項目是武清區(qū)下朱莊商圈正在建設的5A級寫字樓項目。該項目銷售負責人表示，“高端企業(yè)的入駐，將會把武清現(xiàn)代化商務聚集區(qū)概念提前，我們已經(jīng)與有意向進駐武清的企業(yè)商討寫字樓獨棟冠名權事宜。”

　　金融資本與產(chǎn)業(yè)資本的進駐，勢必將拉動武清新一輪投資高潮。（陳晴）

（圖片：記者王越）