■中海錦城

　　年中銷售旺季到來,市場上不少新項目開始亮相,與往年不同,很多樓盤在推出住宅、公寓、寫字樓的同時,也推出以往作為“保留項目”的裙樓商鋪。

　　擁有龐大、穩(wěn)定消費人群的社區(qū)商鋪被譽為“生活最后一公里”,有專業(yè)人士認為,電商沖擊時代,商鋪比傳統(tǒng)零售百貨商店更具競爭力,未來租金水平有可能與步行街街鋪抗衡。

　　近期,除很多在售的一手樓盤同時也推出裙樓社區(qū)商鋪外,一些已銷售完畢并入住的樓盤也有部分將正在經(jīng)營的社區(qū)商鋪拿出來帶租約出售。各大發(fā)展商如富力、保利、合生、中海等都有不少樓盤推出社區(qū)商鋪,投資者選擇增多,是入市好時機。發(fā)展商推的不少社區(qū)商鋪單價從2萬多元/平方米起,也有珠江新城的社區(qū)商鋪售價已達十幾萬元/平方米。不過總體來說,不少社區(qū)商鋪因在購入后還需有一段時間的培育期,且不少位于新區(qū)的新開發(fā)樓盤的社區(qū)商鋪價格也比較低,可以說是商鋪投資的“入門級”物業(yè)。

　　■專家教路

　　●嘉賓: 中原地產(chǎn)工商鋪總經(jīng)理羅思源

　　投資社區(qū)商鋪,最主要考慮社區(qū)的消費力和成熟程度,即小區(qū)實際居住人口。很多人喜歡投資住宅,因此如果一個小區(qū)的業(yè)主以投資者為主,那么即使收樓后小區(qū)實際的居住人口也不多,這就很難在短時間內(nèi)形成消費力。

　　社區(qū)商鋪是“便民式”商業(yè),為滿足周邊居民的日常消費,是未來能抗衡步行街街鋪的商業(yè)物業(yè)。投資時要注意樓盤的可居住規(guī)模,即戶數(shù)和人口的居住概況、入伙數(shù)。大環(huán)境則要注意小區(qū)所在區(qū)位是什么格局,除社區(qū)商鋪外周邊有無其它商業(yè)配套。

　　在選擇社區(qū)商鋪的類型上,由于社區(qū)商業(yè)配套多以餐飲業(yè)為主,因此一些帶餐飲功能的商鋪所具有的市場價值更高,而且餐飲業(yè)的經(jīng)營比其它零售業(yè)更穩(wěn)定。

　　■調運攻略

　　●嘉賓:易理調運專家黃韻菱

　　商鋪具體位置的選擇對經(jīng)營的好壞有很大影響,選址、旺財風水、植物擺放對商鋪投資成敗都十分重要。

　　按風水論,有人就有生氣,人愈多生氣愈旺,生氣就能帶來生意的興隆。從經(jīng)濟學論,市鎮(zhèn)繁華地段是商品交易最活躍頻繁的地段,人們聚集而來,很大程度上是為了選購商品。

　　商店的門是商店的咽喉,是顧客與商品出入與流通的通道,每日迎送顧客的多少決定著商店的興衰。為使商店提高接待量,門不宜做得太小,門加大,也就是擴大了風水所謂的“氣口”,大氣口能接納大財源,對經(jīng)商者來說,就是能接納更多顧客,可以避免商品貨物的碰撞和顧客間的爭訟,避免其它不應有的事件發(fā)生,保證商店有良好的營業(yè)秩序而使經(jīng)營蒸蒸日上。

　　商店的門向還應避免正面對些被風水稱為“不吉祥”的建筑物,主要指類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等易使人感到心理不適的建筑,由不吉祥建筑帶來的氣流,風水視之為兇氣。

　　推薦項目

　　中海譽城

　　地址:黃埔區(qū)科學城開創(chuàng)大道與開源大道交會處

　　產(chǎn)品:33—60平方米首層臨街商鋪,商鋪層高

　　售價:約2萬元/平方米

　　周邊參考租金:未知

　　●投資看點

　　樓盤距地鐵六號線香雪站3分鐘車程,總開發(fā)面積112萬平方米,總戶數(shù)超過7000戶,為科學城超大精品社區(qū)。周邊已成大型樓盤扎堆區(qū)域,商業(yè)配套還處于起步階段,未來社區(qū)商鋪將是業(yè)主消費的主要場所,小區(qū)7300戶業(yè)主及周邊10萬人群將成社區(qū)商鋪的主要保障消費人群。

　　珠江都薈華庭

　　地址:珠江新城華利路15號

　　產(chǎn)品:出售商鋪為樓盤位于一層的底商,面積15—300平方米,全部帶租約出售。

　　售價:10多萬到25萬元/平房米

　　周邊參考租金:500—1000元/平方米/月

　　●投資看點

　　項目共三棟,均為33層,共411套單位,附近有珠江新城地鐵站。

　　該樓盤的社區(qū)商鋪雖也是一手商鋪,但目前都已在營業(yè),都是帶租約出售。目前商鋪經(jīng)營的是咖啡店、特色餐飲和服裝店等,按目前售價和租金水平,一個面積最小的商鋪投資回報率約為4.8%。

　　雅居樂劍橋郡劍橋中心

　　地址: 番禺南村鎮(zhèn)草堂村地段

　　產(chǎn)品:商鋪面積約100—150平方米

　　售價:未定

　　周邊參考租金:150-500元/平方米

　　●投資看點

　　番禺華南板塊千畝大盤,總規(guī)劃戶數(shù)達1萬戶,“劍橋中心”是樓盤的社區(qū)商城,瞄準樓盤龐大業(yè)主群并以地鐵站上蓋優(yōu)勢輻射華南板塊逾60萬高知人群。

　　項目由電影Mall文化體驗中心、主題美食蘇濠區(qū)、時尚米蘭休閑區(qū)三大功能區(qū)組成,擁有9大出入口,采用縱橫動線設計,購物長廊、內(nèi)接廣場等分區(qū)交集,多扶梯式、直升梯、步道樓梯讓上層空間首層化,快捷地庫上下,人車交替自如。同時有大量商鋪作為餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營,以“知名主力餐飲+豐富特色美食”為組合。

　　中海錦城

　　地址:佛山南海廣東金融高新區(qū)海八東路北側

　　產(chǎn)品:各商鋪面積段以50—100平方米為主,少量30平方米微型鋪,商鋪層高5.9米。

　　售價:約2.6萬元/平方米起

　　周邊參考租金:約100—200元/平方米/月

　　●投資看點

　　商鋪屬佛山南海金融區(qū)江畔社大型社區(qū),目前出售的屬于社區(qū)內(nèi)街商鋪,是3座、11座、12座的底商,靠近小區(qū)主人行出入口及公交總站,與商業(yè)1、2座(獨有餐飲功能)相互呼應,是整個社區(qū)商業(yè)氛圍最集中的地方。

　　樓盤同時推出的還有位于7—10棟的江畔主題外街鋪,面積從30—130平方米,所在匯泉路全程貫通金融B區(qū)與C區(qū),是佛山一環(huán)及萬科金域中央進入金融B區(qū)必經(jīng)之地,也是廣佛方圓7公里內(nèi)獨具江景資源的主題街區(qū)。

　　佳潤菁品上園

　　地址: 天河中山大道中438號(羊城花園南側)

　　產(chǎn)品:商鋪面積15-50平方米,層高5米,并帶有餐飲功能

　　售價:5萬元/平方米

　　周邊參考租金:約150-200元/平方米/月

　　●投資看點

　　小區(qū)位于天河東圃,臨近老牌樓盤羊城花園,附近有BRT公交站。共有4棟商住樓,但周邊有不少有大量常住人口的大型小區(qū),總消費人群可達10萬人。

　　樓盤商鋪單價不算低,但勝在商鋪的層高較高,相當于買一個商鋪可以用兩層,且以小面積單位為主,總價可控制在100萬元內(nèi)。（記者 謝蔓 實習生 許曉威）

（原標題：電商時代下的零售業(yè) 社區(qū)商鋪更具競爭力）