北京國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱：
房地產(chǎn)價格調(diào)整是必然的
“大家覺得價格調(diào)整主要是房價調(diào)整，降價之后就有更多的需求。但我強(qiáng)調(diào)的是兼并重組過程中的價格調(diào)整。” 樊綱指出。有些小房地產(chǎn)商也想把資產(chǎn)賣掉，但是價格談不攏。“如果你還想用過去的高價賣你的資產(chǎn)，那誰會要？”因此，樊綱建議：應(yīng)以資產(chǎn)價格調(diào)整來帶動正常的優(yōu)勝劣汰，讓市場結(jié)構(gòu)更為合理。
工商管理博士張保盈:
利用房地產(chǎn)暴富不復(fù)存在
房地產(chǎn)市場是存在著巨大問題的，這個市場是一個最扭曲、最腐敗的市場。之前，房地產(chǎn)公司最大的問題是跟銀行的關(guān)系，即無法貸款的問題。這是國家從輸血渠道方面對房地產(chǎn)進(jìn)行限制。
取消限購的地方顯示，利用房地產(chǎn)暴富的情況已經(jīng)不復(fù)存在了。過去十年，我個人認(rèn)為是房地產(chǎn)市場最黑暗的十年。因為房價的飛漲，產(chǎn)生了大量的社會問題。
取消限購對于解決目前的問題可以說是杯水車薪，只能說是短期內(nèi)的一個緩解政策，如何理順市場與地方財政之間的利益關(guān)系，國家肯定會出臺一整套的措施，做出大清理。
我對于房地產(chǎn)市場是看空的，而且早在十年前就是看空的。不過樓市在短期內(nèi)出現(xiàn)破局是不可能的。從中長期來看，房地產(chǎn)肯定會出現(xiàn)下行，但是由于各方面力量的博弈，在這個下行過程中，會出現(xiàn)反復(fù)的反彈。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司董事長任志強(qiáng)：
房地產(chǎn)市場未進(jìn)入下行通道
華遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司董事長任志強(qiáng)就房地產(chǎn)拐點(diǎn)論發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，中國并不存在經(jīng)濟(jì)下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。他認(rèn)為，從某些地區(qū)來看，樓市可能會有所好轉(zhuǎn)，因為大部分地區(qū)開始取消限購政策，甚至有一些地方采取了降息、降稅、政府財政補(bǔ)貼等措施來刺激樓市。所以，從目前來看，進(jìn)入下行通道是不成立的。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一：
房地產(chǎn)市場進(jìn)入政策完善期
房地產(chǎn)市場從今年開始進(jìn)入增速的換擋期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期和政策的完善期。
國內(nèi)樓市雖然存在泡沫，但從2010年4月限購政策實施以來，這個泡沫并沒有變得很大。從房地產(chǎn)價格和收入比例關(guān)系分析，多數(shù)城市屬于正常水平，需要調(diào)整的余地也不是特別大，在這個節(jié)骨眼上，地方政府利用政策扶持來力挺樓市，顯然與房地產(chǎn)市場的預(yù)期不符。
國務(wù)院發(fā)研中心金融所副所長巴曙松：
波動市況為二手房帶來新機(jī)會
“雖然中國的二手房市場主要集中在一線和個別二線市場，二手房的成交面積占比和成交金額占比在不同的城市差異比較大，但是這種爆發(fā)正在孕育中。即使是一線城市，目前的房屋流通率仍然有著巨大的提升空間。” 人口流動和住房轉(zhuǎn)換的頻率從根本上決定了房屋流通率以及二手房的空間。而中國二手房市場的空間和機(jī)會主要表現(xiàn)在三個領(lǐng)域，一個是交易傭金，第二個是廣告的支出，第三個是配套的服務(wù)。
恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗：
研究房地產(chǎn)要看長遠(yuǎn)
研究房地產(chǎn)需要注意的是不能看短期，因為行業(yè)本身就是長周期的，必須要從長遠(yuǎn)來看。“中國房地產(chǎn)最好的賺錢時機(jī)可能已經(jīng)過去了。沒有人希望房地產(chǎn)下行，包括政府在內(nèi)，平行是最好的。”
住建部政策研究中心主任秦虹：
資產(chǎn)證券化創(chuàng)新房地產(chǎn)金融
資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)的結(jié)合，給房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力，是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要方向�，F(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模和速度、經(jīng)營要求，倒逼我們應(yīng)該有資產(chǎn)證券化這種新的融資方式。
