攜手美國(guó)著名的房企巨頭鐵獅門公司(TISHMAN SPEYER)，萬(wàn)科踏出了進(jìn)軍美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一步。

　　這也是繼與香港新世界發(fā)展(00017.HK)合作拿下香港荃灣地塊后，萬(wàn)科探索房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)國(guó)際化的再次布局。

　　與國(guó)內(nèi)的合作開(kāi)發(fā)路徑類似，萬(wàn)科在海外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)依然選擇了與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)聯(lián)手，這被視為萬(wàn)科進(jìn)入海外市場(chǎng)的前提。

　　但從萬(wàn)科的戰(zhàn)略來(lái)看，海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在不短的時(shí)間內(nèi)仍將處于試水階段，即便是未來(lái)十年內(nèi)仍不會(huì)有較大的動(dòng)作。

　　以住宅開(kāi)發(fā)為主

　　近日，萬(wàn)科在舊金山與鐵獅門公司簽署了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，雙方共同投資開(kāi)發(fā)位于舊金山富升街的201地塊。

　　萬(wàn)科董事會(huì)主席王石出席該簽約活動(dòng)，其在微博中稱，萬(wàn)科登陸舊金山，“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進(jìn)口到中國(guó)，同時(shí)中國(guó)的許多產(chǎn)品亦出口到世界各地，不要一提國(guó)際投資就提醒應(yīng)該在國(guó)內(nèi)如何如何。21世紀(jì)優(yōu)秀的企業(yè)一定是全球視野，國(guó)際化。”

　　此前2012年5月，萬(wàn)科在籌措收購(gòu)香港南聯(lián)地產(chǎn)前后，設(shè)立美國(guó)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，以推動(dòng)萬(wàn)科的國(guó)際化進(jìn)程和相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　公開(kāi)資料顯示，作為世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商及基金管理公司，鐵獅門旗下物業(yè)總值542億美元，全球管理325個(gè)項(xiàng)目，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，為擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)并與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　加之不久前剛剛攜手在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頗有建樹(shù)的香港新世界發(fā)展，外界紛紛猜測(cè)，萬(wàn)科或?yàn)榻枇��?guó)際化發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　但萬(wàn)科內(nèi)部人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，目前萬(wàn)科國(guó)際化仍處于探索階段，很多問(wèn)題尚不明確，且在香港和舊金山的兩個(gè)項(xiàng)目仍以住宅開(kāi)發(fā)為主，與發(fā)展商業(yè)沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)，主要還是通過(guò)國(guó)際化提升萬(wàn)科的管理水平。

　　1月23日，萬(wàn)科在香港的全資附屬公司萬(wàn)科置業(yè)(香港)有限公司聯(lián)合新世界發(fā)展以34.34億港元競(jìng)得香港港鐵荃灣西站項(xiàng)目。除要求配建一個(gè)公眾體育館外，該項(xiàng)目主要進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。

　　萬(wàn)科尚未披露舊金山富升街201地塊的項(xiàng)目規(guī)劃，但有萬(wàn)科內(nèi)部人士表示，該項(xiàng)目可能會(huì)仿效香港港鐵荃灣西站項(xiàng)目，由合作方占據(jù)主導(dǎo)且負(fù)責(zé)操盤。

　　王石在今年1月底出席達(dá)沃斯論壇時(shí)還曾表示，萬(wàn)科今年將往北美開(kāi)展并購(gòu)，首季度在美國(guó)將有投資項(xiàng)目落實(shí)，未來(lái)陸續(xù)在其他國(guó)家開(kāi)展投資。

　　國(guó)際化小心翼翼

　　由于尚無(wú)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的操盤經(jīng)驗(yàn)，萬(wàn)科選擇與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)合作，這被認(rèn)為是規(guī)避開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的最佳辦法。

　　萬(wàn)科總裁郁亮在去年的媒體會(huì)上直言，萬(wàn)科目前仍未有很明晰的國(guó)際化策略，現(xiàn)在公司還處于試水階段。

　　但郁亮強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科選擇進(jìn)入一個(gè)新市場(chǎng)有一定的前提，即與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作。“任何國(guó)際化里面必須有當(dāng)?shù)睾献骰锇椋瑳](méi)有合作伙伴不會(huì)做的。”

　　從2012年中旬至今，資本運(yùn)作與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并舉，萬(wàn)科的國(guó)際化布局堪稱動(dòng)作頻頻。一方面在去年5月宣布收購(gòu)南聯(lián)地產(chǎn)(01036.HK)后，在今年1月又宣布擬進(jìn)行B股轉(zhuǎn)H股。另一方面在香港和舊金山進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投資開(kāi)發(fā)。

　　郁亮在1月21日媒體會(huì)上表示，萬(wàn)科將在明年進(jìn)入第四個(gè)十年發(fā)展周期，國(guó)際化戰(zhàn)略已經(jīng)到了必須提到議事日程時(shí)間點(diǎn)上。“萬(wàn)科第四個(gè)十年的時(shí)候，我們要從國(guó)際化角度衡量我們是不是優(yōu)秀，萬(wàn)科管理和治理水平是否可以達(dá)到國(guó)際化水準(zhǔn)。”

　　在資本國(guó)際化方面，無(wú)論是借殼南聯(lián)地產(chǎn)，還是直接嘗試進(jìn)行B股轉(zhuǎn)H股，這都將在根本上彌補(bǔ)萬(wàn)科的融資短板。

　　嘗試把業(yè)務(wù)放在海外去做，這也是萬(wàn)科國(guó)際化的重要部分。此前，萬(wàn)科在業(yè)務(wù)國(guó)際化領(lǐng)域仍停留在與國(guó)際設(shè)計(jì)公司等第三方企業(yè)合作。

　　而從與新世界發(fā)展、鐵獅門的項(xiàng)目合作情況來(lái)看，萬(wàn)科均處于“花錢買經(jīng)驗(yàn)”的地位。里昂發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為,合作開(kāi)發(fā)對(duì)新世界發(fā)展的重要性較萬(wàn)科為大。

　　郁亮還強(qiáng)調(diào)，“國(guó)際化”并不是萬(wàn)科第四個(gè)十年的標(biāo)簽。國(guó)際化對(duì)萬(wàn)科是一種探索和嘗試，這個(gè)過(guò)程需要較長(zhǎng)時(shí)間逐漸完成，而萬(wàn)科未來(lái)十年都不可能把主要業(yè)務(wù)放在海外市場(chǎng)。