騰訊財(cái)經(jīng) 江旋 盧肖紅 10月8日 北京 深圳報(bào)道

　　節(jié)后第一天的土地市場(chǎng)延續(xù)了9月的熱潮。8日，萬科以6.5億元競(jìng)得佛山一宗商業(yè)地塊，樓面價(jià)1834元/平，溢價(jià)1.7%。除了開發(fā)商繼續(xù)抄底拿地，地方土地市場(chǎng)也延續(xù)了上月的推地高峰。

　　萬科繼續(xù)抄底 節(jié)后第一天拿地

　　國(guó)慶長(zhǎng)假剛過，萬科隨即在土地市場(chǎng)上出手。8日，萬科以6.5億元競(jìng)得佛山街道A14街區(qū)C地塊，占地47253.8平，樓面價(jià)1834元/平，溢價(jià)1.7%。根據(jù)地塊出讓規(guī)劃顯示，該地塊上主導(dǎo)建筑物性質(zhì)是商業(yè)、辦公、公寓式酒店及辦公。

　　自今年4月份開始，萬科頻頻出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上加碼拿地。僅7月31日萬科在一天時(shí)間內(nèi)分別在杭州、成都兩地瘋狂圈地，共計(jì)斥資18.67億元，這幾乎相當(dāng)于6月份一個(gè)月土地款總額。

　　8月1日，萬科出手上海，旗下上海滬彤置業(yè)有限公司以20.32億元底價(jià)競(jìng)得上海閔行區(qū)虹橋地塊，樓面價(jià)11395元/平方米。

　　而進(jìn)入9月后，萬科更是在6天內(nèi)花費(fèi)68.84億元，連續(xù)在青島、廣州、合肥、順德四城市搶地。

　　對(duì)于萬科頻頻出手“抄底”一說，萬科總裁郁亮在9月份的媒體見面會(huì)上表示，拿地集中在下半年全因地方政府上半年無地可賣，供地集中在下半年，與看好后市無關(guān)。并稱萬科目前有現(xiàn)金，政府供地，合適的地塊都可以買。

　　節(jié)后地方政府推地積極

　　節(jié)前最后一天，融創(chuàng)和保利聯(lián)手在北京亦莊開發(fā)區(qū)拿下兩宗住宅地塊，斥資30.8億。在亦莊新城B03R1-2地塊的競(jìng)拍中，中鐵建、萬科與保利融創(chuàng)聯(lián)合體競(jìng)爭(zhēng)激烈，在配建保障房競(jìng)爭(zhēng)環(huán)節(jié)，幾方經(jīng)過約100多輪的競(jìng)價(jià)才最終成交。

　　9月29日當(dāng)天，北京集中成交8幅住宅用地，總價(jià)高達(dá)86.04億元，9月全月的土地出讓金總額達(dá)257億元，遠(yuǎn)超上半年土地出讓總額。

　　一邊是開發(fā)商血拼土地市場(chǎng)，一邊是下半年開始供地高峰期的來臨。國(guó)慶長(zhǎng)假剛過，地方政府已經(jīng)按捺不住推地的沖動(dòng)。

　　武漢繼上月推出16宗土地后，本月再掛牌20宗土地，以郊區(qū)用地為主。下半年開始，武漢的土地供給也開始集中放量。

　　武漢近期連續(xù)掛牌36宗地，本月12日，即將公開出讓16宗土地。8月24日，武漢舉行了今年規(guī)模最大的土地拍賣會(huì)，集中拍賣36宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，共獲得土地出讓金121.68億元。

　　不僅是武漢市場(chǎng)，節(jié)后的全國(guó)各大城市土地市場(chǎng)也都在為開發(fā)商“開倉(cāng)放糧”。

　　上海于8日推出一宗住宅用地，地塊位于徐匯區(qū)，面積19287.7平方米，保證金10600萬元。 溫州也于近日推出一宗住宅用地，面積29764平方米，競(jìng)拍起始價(jià)44600萬元。

　　不過，值得關(guān)注的是，節(jié)后的北京市場(chǎng)似乎還在觀望。騰訊財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)性用地上，目前北京僅門頭溝永定鎮(zhèn)一塊住宅及配套用地在掛牌，起始價(jià)為23000萬元，競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為本月18日。

　　“由于9月土地供應(yīng)放量，北京在黃金周前迎來成交高峰，保利、萬科、融創(chuàng)等均出手拿地，北京上榜地塊全部為溢價(jià)成交。”中指院分析認(rèn)為。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2012年9月24日至2012年10月7日，納入其統(tǒng)計(jì)的20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量均明顯增加。其中，住宅用地推出70宗，環(huán)比增加40宗。