BWCHINESE中文網(wǎng)訊,2010年可謂是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“多事之秋”,國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策頻出,但是目前來看調(diào)控的效果并不明顯。根據(jù)10月21日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年9月份中國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.6%,其中住房?jī)r(jià)格上漲4.1%。接二連三的調(diào)控政策,并沒有對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)起到限制的效果。10月20日央行提高存貸基礎(chǔ)利率25個(gè)基點(diǎn)。此次加息市場(chǎng)解讀為限制通脹繼續(xù)上漲的勢(shì)頭,同時(shí)調(diào)控樓市也是央行加息的目的之一。今年以來人民日?qǐng)?bào)連續(xù)發(fā)文,直指高價(jià)房國家也出臺(tái)多項(xiàng)措施整治開發(fā)商的違法行為。此次央行舉起加息“大棒”,能否促使房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)出現(xiàn)?單憑一次加息來看,還很難起到立竿見影的效果。
對(duì)于房地產(chǎn)還講,加息最大的威力便是在于,增加住房者的購房成本從而使得購房的意愿降低。一定中國開始進(jìn)入加息周期,那么房地產(chǎn)必然會(huì)后到影響。此次加息是對(duì)開發(fā)商和購房者的影響,心理影響要大于實(shí)際。面對(duì)此次“安慰性”的加息25個(gè)基點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)未來的影響爭(zhēng)辯不一。任志強(qiáng)等業(yè)內(nèi)大佬認(rèn)為,不改變目前的土地供求關(guān)系,中國的房地產(chǎn)價(jià)格難以下跌。地產(chǎn)專家則表示,此次加息將會(huì)影響購房者的心理預(yù)期,在經(jīng)濟(jì)政策有序退出的消息下。進(jìn)入加息周期將會(huì)影響延后購房者購房意愿。
于此同時(shí)加息對(duì)開發(fā)商的影響也是不容忽視的。在金融機(jī)構(gòu)收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的情況下,加息將增加已有房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本,在資金鏈偏緊和加息壓力下,開發(fā)商將會(huì)加快項(xiàng)目開盤和銷售進(jìn)度,縮短銷售周期,盡快回籠資金償還貸款,根據(jù)今年公布的上市地產(chǎn)公司中報(bào)顯示,112家地產(chǎn)商的總負(fù)為7836億。加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開發(fā)商將會(huì)率先打起價(jià)格戰(zhàn)。開發(fā)商將加快推盤,市場(chǎng)供應(yīng)增加,“多米諾”骨牌效應(yīng),將會(huì)導(dǎo)致開發(fā)跟風(fēng)降價(jià)。
10月21日受到加息利空的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了大幅下跌。“招保萬金”四大地產(chǎn)跌幅在7%左右,根據(jù)招商地產(chǎn)公布的三季報(bào)顯示,今年3季度招商地產(chǎn)的凈利潤同比下降20%。今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng),在利空消息的輪番轟炸下。地產(chǎn)板塊跌幅居前,隨著8-9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的回暖,有投資者認(rèn)為房地產(chǎn)板塊“利空”,F(xiàn)在看來對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來很長的一段時(shí)間內(nèi),國家的調(diào)控政策不會(huì)放松。
在政策調(diào)控不斷加劇下,有媒體不斷報(bào)道稱,名聲在外的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)開始撤出樓市。黃金、股市、期貨市場(chǎng)已經(jīng)成為溫州投資客的“新歡”。很多投資客認(rèn)為,國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心很大,房地產(chǎn)市場(chǎng)短期之內(nèi),已經(jīng)不是抵御通脹的有效手段。投資客們也擔(dān)心未來房產(chǎn)稅的出臺(tái),目前根據(jù)網(wǎng)上的調(diào)查顯示,目前大部分的居民并不認(rèn)同房產(chǎn)稅的出臺(tái)。專家們對(duì)房產(chǎn)稅的利弊也是爭(zhēng)論不休,很多居民表示,房產(chǎn)稅的出臺(tái)將會(huì)加大生活成本。對(duì)于租房者來說,他們很可能成為房產(chǎn)稅的最后買單者。日前周小川在亞洲視角高級(jí)研討會(huì)上表示,目前中國的通脹和資產(chǎn)泡沫等風(fēng)險(xiǎn)將顯著上升。周小川的講話表示,央行對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格泡沫的擔(dān)心決定了,央行對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控很難松懈。
央行加息給回暖的中國樓市降溫
來源:BWCHINESE中文網(wǎng)
時(shí)間:2010-10-27 09:15:08
作者: 責(zé)任編輯:秋鳳梧
要了解更多,可繼續(xù)查閱相關(guān)資訊:
0
最新評(píng)論共有 0 位網(wǎng)友發(fā)表了評(píng)論
查看所有評(píng)論
發(fā)表評(píng)論
推薦新聞圖片
熱點(diǎn)關(guān)注
- 百億級(jí)炒樓資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市成疑點(diǎn)
- 華銳風(fēng)電明日上會(huì) 上海灘證券二猛人隱現(xiàn)
- 社科院稱我國近20年經(jīng)濟(jì)增長主要靠房地產(chǎn)
- 蒙牛陷害門事件是否個(gè)人所為仍留疑問
- 國美控股權(quán)之爭(zhēng)還在進(jìn)行 貝恩老總中間人調(diào)解
- 山西煤炭市場(chǎng)意外偏緊 各地購煤者攜現(xiàn)金搶煤
- 房?jī)r(jià)與地價(jià):雞與蛋的問題
- 央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)
- 商品房限購城市數(shù)升為十四個(gè) 調(diào)控效果已顯分化
- 部分炒房團(tuán)投資樓市卡殼備戰(zhàn)股市
- 豐田金融賄賂案升級(jí) 車企經(jīng)銷商第三方業(yè)務(wù)蒙陰
- 寶馬全球召回35.08萬輛問題車 涉中國2萬余輛
熱點(diǎn)圖片新聞
評(píng)論熱文
- 外資彩電削價(jià)兇猛 土洋品牌錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)
- 五中全會(huì)今開幕 定調(diào)十二五規(guī)劃
- 深圳限購令引發(fā)千人排隊(duì)查詢產(chǎn)權(quán) 退房潮隱現(xiàn)
- 寶馬全球召回35.08萬輛問題車 涉中國2萬余輛
- 美國贊賞人民幣升值速度 推遲公布匯率報(bào)告
- 溫家寶:歐盟不要參與壓迫人民幣升值
- 廣交會(huì)參展企業(yè)盼匯率平穩(wěn) 應(yīng)對(duì)匯率風(fēng)險(xiǎn)各有招
- 十一五記錄中國在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式上的探索
- 全球?qū)ν庵苯油顿Y年底前仍有望增長
- 新發(fā)地白菜價(jià)格上漲一成
- 土地經(jīng)營調(diào)查:人多地少 轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式成關(guān)鍵
- 進(jìn)口大豆均價(jià)連漲三個(gè)月 食用油價(jià)將全面上調(diào)
推薦文章
- 如何給騰飛中的中國經(jīng)濟(jì)加油?
- 央行加息給回暖的中國樓市降溫
- 人口普查關(guān)乎中國經(jīng)濟(jì)
- 朝鮮商品的“新戰(zhàn)場(chǎng)”
- 風(fēng)口浪尖上的中國乳業(yè)
- 索羅斯“兵臨城下”意欲何為?
- 張近東居零售首富寶座 蘇寧市值達(dá)國美近三倍
- 前山西首富張新明遭懸賞500元通緝 靠煤炭發(fā)家
- 家電業(yè)暴力競(jìng)爭(zhēng)誰之過
- 社科院稱我國近20年經(jīng)濟(jì)增長主要靠房地產(chǎn)
- 華銳風(fēng)電明日上會(huì) 上海灘證券二猛人隱現(xiàn)
- 華銳風(fēng)電將造33個(gè)億萬富翁 尉文淵闞治東現(xiàn)身
關(guān)于我們 | 保護(hù)隱私權(quán) | 網(wǎng)站聲明 | 投稿辦法 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導(dǎo)航 | 友情鏈接 | 不良信息舉報(bào):yunying#cnwnews.com(將#換成@即可) |
Copyright © 2004-2010 Cnwnews.com. All Rights Reserved 中網(wǎng)資訊中心 版權(quán)所有 |
![]() |
京ICP備05004402號(hào) |