BWCHINESE中文網(wǎng)訊，2010年可謂是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“多事之秋”，國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策頻出，但是目前來看調(diào)控的效果并不明顯。根據(jù)10月21日國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月份中國居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.6%，其中住房?jī)r(jià)格上漲4.1%。接二連三的調(diào)控政策，并沒有對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)起到限制的效果。10月20日央行提高存貸基礎(chǔ)利率25個(gè)基點(diǎn)。此次加息市場(chǎng)解讀為限制通脹繼續(xù)上漲的勢(shì)頭，同時(shí)調(diào)控樓市也是央行加息的目的之一。今年以來人民日?qǐng)?bào)連續(xù)發(fā)文，直指高價(jià)房國家也出臺(tái)多項(xiàng)措施整治開發(fā)商的違法行為。此次央行舉起加息“大棒”，能否促使房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)出現(xiàn)？單憑一次加息來看，還很難起到立竿見影的效果。

對(duì)于房地產(chǎn)還講，加息最大的威力便是在于，增加住房者的購房成本從而使得購房的意愿降低。一定中國開始進(jìn)入加息周期，那么房地產(chǎn)必然會(huì)后到影響。此次加息是對(duì)開發(fā)商和購房者的影響，心理影響要大于實(shí)際。面對(duì)此次“安慰性”的加息25個(gè)基點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)未來的影響爭(zhēng)辯不一。任志強(qiáng)等業(yè)內(nèi)大佬認(rèn)為，不改變目前的土地供求關(guān)系，中國的房地產(chǎn)價(jià)格難以下跌。地產(chǎn)專家則表示，此次加息將會(huì)影響購房者的心理預(yù)期，在經(jīng)濟(jì)政策有序退出的消息下。進(jìn)入加息周期將會(huì)影響延后購房者購房意愿。

于此同時(shí)加息對(duì)開發(fā)商的影響也是不容忽視的。在金融機(jī)構(gòu)收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的情況下，加息將增加已有房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本，在資金鏈偏緊和加息壓力下，開發(fā)商將會(huì)加快項(xiàng)目開盤和銷售進(jìn)度，縮短銷售周期，盡快回籠資金償還貸款，根據(jù)今年公布的上市地產(chǎn)公司中報(bào)顯示，112家地產(chǎn)商的總負(fù)為7836億。加息和收緊貸款的背景下，手頭偏緊的開發(fā)商將會(huì)率先打起價(jià)格戰(zhàn)。開發(fā)商將加快推盤，市場(chǎng)供應(yīng)增加,“多米諾”骨牌效應(yīng)，將會(huì)導(dǎo)致開發(fā)跟風(fēng)降價(jià)。

10月21日受到加息利空的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了大幅下跌。“招保萬金”四大地產(chǎn)跌幅在7%左右，根據(jù)招商地產(chǎn)公布的三季報(bào)顯示，今年3季度招商地產(chǎn)的凈利潤同比下降20%。今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)，在利空消息的輪番轟炸下。地產(chǎn)板塊跌幅居前，隨著8-9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的回暖，有投資者認(rèn)為房地產(chǎn)板塊“利空”�，F(xiàn)在看來對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來很長的一段時(shí)間內(nèi)，國家的調(diào)控政策不會(huì)放松。

在政策調(diào)控不斷加劇下，有媒體不斷報(bào)道稱，名聲在外的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)開始撤出樓市。黃金、股市、期貨市場(chǎng)已經(jīng)成為溫州投資客的“新歡”。很多投資客認(rèn)為，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期之內(nèi)，已經(jīng)不是抵御通脹的有效手段。投資客們也擔(dān)心未來房產(chǎn)稅的出臺(tái)，目前根據(jù)網(wǎng)上的調(diào)查顯示，目前大部分的居民并不認(rèn)同房產(chǎn)稅的出臺(tái)。專家們對(duì)房產(chǎn)稅的利弊也是爭(zhēng)論不休，很多居民表示，房產(chǎn)稅的出臺(tái)將會(huì)加大生活成本。對(duì)于租房者來說，他們很可能成為房產(chǎn)稅的最后買單者。日前周小川在亞洲視角高級(jí)研討會(huì)上表示，目前中國的通脹和資產(chǎn)泡沫等風(fēng)險(xiǎn)將顯著上升。周小川的講話表示，央行對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格泡沫的擔(dān)心決定了，央行對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控很難松懈。