由于目前各地樓市處于不同的發(fā)展周期，且地緣文化、消費(fèi)文化差異較大，面對(duì)同樣的宏觀調(diào)控政策，表現(xiàn)卻迥異。

　　廣深樓市出現(xiàn)深幅下探的同時(shí)，長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)卻相對(duì)堅(jiān)挺，只出現(xiàn)微幅調(diào)整；而北京、天津等環(huán)渤海城市，由于交易量持續(xù)萎縮，樓盤打折成為常態(tài)；但也有一些二線城市，如�？�、烏魯木齊，卻在這波樓市調(diào)整中逆市而上，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的上漲。顯然，區(qū)域市場(chǎng)分化已不可避免。

　　頗富創(chuàng)新精神的深圳商業(yè)銀行家們，在全國(guó)率先推出了個(gè)人房貸的“循環(huán)貸”、“氣球貸”等花樣繁多的貸款方式，正是這些各種名目的貸款，為深圳樓市提供了源源不斷的資金

　　“深圳速度”至今依然是深圳人的驕傲，當(dāng)這個(gè)城市快節(jié)奏地創(chuàng)造GDP和居民財(cái)富的同時(shí)，樓市搭上了一趟高速行駛的車，只不過(guò)這一趟，是上天下地的過(guò)山車。

　　2007，深圳因?yàn)榉績(jī)r(jià)領(lǐng)漲而受到全國(guó)關(guān)注，因?yàn)檫@一年的1~6月，幾乎每個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅都超過(guò)兩位數(shù)；2008年，深圳仍是焦點(diǎn)，則是因?yàn)榉績(jī)r(jià)連續(xù)幾個(gè)月下跌。

　　可以說(shuō)，一年半的時(shí)間內(nèi)，深圳樓市畫了一條倒寫的V字，以便讓研究者們記住這個(gè)“離經(jīng)叛道”的標(biāo)本。

　　房子：特征被淡化的標(biāo)的

　　在深圳從事房地產(chǎn)中介行業(yè)，如果沒(méi)有見(jiàn)證2007年的精彩，可以說(shuō)是莫大的遺憾。因?yàn)閹缀趺恳粋�(gè)當(dāng)時(shí)身在其中的人，都還能清晰講述出至少一兩個(gè)堪稱傳奇的買樓故事。

　　最讓李先生印象深刻的是，2007年上半年，他們公司的客戶人員不得不請(qǐng)客戶吃飯唱歌消遣，來(lái)獲得放盤的許可。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的深圳樓市“千金易得、一房難求”，只要賣家能放盤，無(wú)論開(kāi)什么價(jià)格，中介都能賣出去。

　　深圳中原地產(chǎn)是最早提出深圳房?jī)r(jià)將回落到2006年底水平的機(jī)構(gòu)。該公司研究部負(fù)責(zé)人張偉回憶起去年上半年的樓市時(shí)表示：“2006年底之前，深圳房?jī)r(jià)上漲比較平穩(wěn)，價(jià)格漲幅與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、租金水平保持一致；但到了2007年，情形發(fā)生急劇變化，當(dāng)時(shí)每個(gè)月價(jià)格都在漲，而且呈現(xiàn)兩位數(shù)的上漲幅度，例如去年5月，一個(gè)月房?jī)r(jià)就漲了22%。”

　　當(dāng)時(shí)的深圳樓市，每個(gè)人都只擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題，那就是買不到房。一個(gè)買家可能剛剛從發(fā)展商手中簽下認(rèn)購(gòu)協(xié)議，他身后就已經(jīng)有好幾個(gè)人排著隊(duì)想買他的房子了。于是，買家為買房要給中介“茶錢”，而中介為尋房源要給賣家“好處”。

　　爆炒之后的房子成為一個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值的標(biāo)的物，位置如何、面積大小、戶型朝向通通變得不重要，重要的只是一張買賣合同：一手買家與開(kāi)發(fā)商的認(rèn)購(gòu)書；以及二手買家與一手買家簽訂的“遠(yuǎn)期合同”。

　　所謂“遠(yuǎn)期合同”，是一手買家與二手買家之間私下簽訂的契約。由于房?jī)r(jià)往往在一兩個(gè)月內(nèi)就大幅度上漲，買家擔(dān)心拖下去會(huì)買不到，便在房子沒(méi)交樓、沒(méi)產(chǎn)權(quán)證、完全不符合二手房買賣規(guī)定的情形下與賣家簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

　　房源緊俏下，深圳樓市投機(jī)盛行。中原地產(chǎn)通過(guò)調(diào)研其代理樓盤的數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，深圳一手盤中投資比例普遍在60%~70%之間，個(gè)別樓盤中的投資比例高達(dá)80%。此刻的房子，居住的使用價(jià)值已經(jīng)被淡化；賺錢，成為絕大多數(shù)人買房的唯一理由。

　銀行：暴漲背后的推手

　　在被問(wèn)及深圳房?jī)r(jià)何以能夠半年上漲60%，張偉的答案是“資金”；作為深圳一個(gè)普通的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，徐小姐的回答是“深圳太多錢了”。

　　盡管幾乎沒(méi)有人能清晰地描述出“資金從哪里來(lái)”，即使對(duì)“熱錢”頗有研究的北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉，也對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示沒(méi)有數(shù)據(jù)可以統(tǒng)計(jì)深圳吸引了多大規(guī)模的“游資”，但這并不能妨礙深圳的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士將2007年的樓價(jià)暴漲歸罪于“資金推動(dòng)”。

　　分析深圳樓市的資金來(lái)源，對(duì)于任何業(yè)內(nèi)人士而言都不是個(gè)容易的課題，但值得關(guān)注的是除了來(lái)自內(nèi)地和港澳的買樓資金或者外來(lái)的“熱錢”以外，一個(gè)不可忽視的資金源頭，是深圳各家商業(yè)銀行的房貸。

　　一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)：深圳銀行放貸太激進(jìn)了，什么都敢做，什么房貸產(chǎn)品都敢推。

　　據(jù)了解，在深圳房?jī)r(jià)上漲之際，除了買房者堅(jiān)定地認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，銀行也認(rèn)為個(gè)人放貸是最優(yōu)質(zhì)的貸款業(yè)務(wù)，各家銀行都在努力爭(zhēng)奪這一部分資源，各家銀行都在忙同一件事情，即推新產(chǎn)品，設(shè)計(jì)最輕松的貸款方式，盡量挖掘客戶最少的資源，獲取最大額度的貸款。

　　頗富創(chuàng)新精神的深圳商業(yè)銀行家們，在全國(guó)率先推出了個(gè)人房貸的“循環(huán)貸”、“氣球貸”等花樣繁多的貸款方式，正是這些各種名目的貸款，為深圳樓市提供了源源不斷的資金。

　　按照正常的房貸程序，如果一個(gè)人有100萬(wàn)元，他只能支付3套價(jià)值100萬(wàn)元的房子的首期，每套房從銀行獲得70萬(wàn)元貸款；假如他某一套房的價(jià)格上漲到150萬(wàn)元，一經(jīng)重新評(píng)估進(jìn)行“循環(huán)貸”、“氣球貸”之后，就能重新從銀行獲得七成約105萬(wàn)元的貸款額度，截留早期的70萬(wàn)元貸款后，有35萬(wàn)元資金能從銀行套現(xiàn)出來(lái)，用于支付新購(gòu)房子的首期。以此類推，原本只能支付3套房首期的100萬(wàn)元，將足以支付6套或更多房子的首期。

　　張偉稱，總體上來(lái)說(shuō)，銀行在樓市中的資金份額越滾越大。據(jù)悉，在深圳，多數(shù)商業(yè)銀行2007年全年的個(gè)人房貸任務(wù)，在去年8月就提前完成，不少銀行不得不新申請(qǐng)放貸額度。

　　在銀行的支持下，深圳普通投資者都能按揭多套商品房。一位在深圳某中介從業(yè)的年輕人，雖然每月收入僅5000元，但他高峰時(shí)期5套房每月的按揭款竟達(dá)到2萬(wàn)元。

　　銀行的資金推動(dòng)樓市高歌猛進(jìn)，因此當(dāng)去年9月27日央行關(guān)于二套房貸新規(guī)定一經(jīng)出臺(tái)，深圳樓市驟然降溫，之后的國(guó)慶黃金