回歸：一個(gè)震蕩的過程

　　去年10月深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李智耀透過媒體表達(dá)“樓價(jià)會(huì)回落到2006年年底水平”的觀點(diǎn)時(shí)，一度被視作“搏出位”，因?yàn)榧词巩?dāng)時(shí)深圳樓市已經(jīng)呈現(xiàn)僵局，但沒有人相信房價(jià)的下跌會(huì)來得這么迅猛和徹底。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳房價(jià)自2007年10月達(dá)到歷史最高均價(jià)——17350元/平方米之后，進(jìn)入調(diào)整期。深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)顯示，深圳1~5月商品住宅銷售均價(jià)為12815.94元/平方米，基本回到去年初水平。

　其中，今年前5個(gè)月住宅價(jià)格分別是15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，除了2月份有少許上漲外，其余4個(gè)月均呈現(xiàn)下降趨勢，幾個(gè)月的整體跌幅達(dá)到30%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，30%是一個(gè)生死線，這意味著如果價(jià)格進(jìn)一步下跌，將有一部分房子率先資不抵債，出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”。

　　張偉稱，雖然此前已經(jīng)預(yù)測到房價(jià)需要回調(diào)30%左右才合理，但經(jīng)過幾個(gè)月的下跌之后，目前深圳的樓市卻進(jìn)入了一個(gè)無法預(yù)測的狀態(tài)。在他看來，目前市場上并不缺乏購買需求，也不缺乏購買的實(shí)力，但缺乏購買的信心。

　　“之前的預(yù)測是基于市場的判斷，因?yàn)?006年底是一個(gè)分界線，此前市場上漲溫和合理，此后市場瘋狂而不合常理。”但對(duì)于后市，張偉稱已經(jīng)沒有市場規(guī)律可循，也無法依據(jù)市場規(guī)律來作出判斷。深圳房價(jià)是否進(jìn)一步下滑，已經(jīng)成為只能依靠時(shí)間予以解答的問題。

　　事實(shí)上，過去幾個(gè)月深圳的樓市除了房價(jià)在回調(diào)，成交量呈現(xiàn)震蕩走勢。1、2月延續(xù)了去年的僵持以及春節(jié)影響，成交量跌至低谷；3月份在部分樓盤大幅降價(jià)下成交有所回升；但4月買家再度觀望，期待開發(fā)商進(jìn)一步降價(jià)，導(dǎo)致成交再度萎縮；但到5月，成交量又一次放大。不過6月份的數(shù)據(jù)可能會(huì)給之前看到希望的開發(fā)商又一次帶來打擊。

　　張偉稱：太多因素導(dǎo)致樓市受到?jīng)_擊，南方持續(xù)不斷的雨水也使6月份買房者的熱情減退。不過在他看來，只要不是單邊下跌，而是震蕩整理，就說明人心還很矛盾，市場尚存機(jī)會(huì)。張艷紅