“救市”措施讓人匪夷所思 （資料圖片）
地方政府"救市"被指替地產(chǎn)商托市 （資料圖片）
暖風吹不散的觀望與迷茫
杭州是本次地方政府“救市”浪潮中的重要一站。10月14日，杭州市政府出臺了被外界稱為“房產(chǎn)新政24條”的《關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，內(nèi)容涉及擴大買房落戶范圍、放寬公積金貸款、對購房人進行補貼等方方面面。
就在街頭巷尾人們正對24條新政的出臺該不該進行著辯論之時，17日， 有浙江樓市風向標之稱的房博會在杭州開展。政策暖風下的浙江省第十五屆房博會，究竟會上演怎樣的一幕，成了方方面面普遍關(guān)心的一個話題。
因9月初萬科在杭州開始的降價銷售，產(chǎn)生的鯰魚效應(yīng)曾一度導(dǎo)致浙江省內(nèi)的多個樓盤跟風降價，許多購房者都盼望著房博會上出現(xiàn)各大開發(fā)商競相打折的局面。
然而買房人預(yù)想中的“降價風”并未來臨。為期四天的房博會，雖然人氣比上屆弱了些許，但是房價卻基本保持了穩(wěn)定。主辦方提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，整個展會期間共成交商品房408套，成交面積39593平方米，成交金額4.2億元，成交均價為10582元/平方米，房價與今年5月份舉行的杭州市第八屆人居展基本接近。
對于本已出現(xiàn)松動跡象的浙江樓市在房博會上重新走穩(wěn)，記者在房博會現(xiàn)場碰到的一位杭州某房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理是這樣說的：“人們本以為房博會上開發(fā)商會開始降價促銷，但是政府救市措施的出臺，讓開發(fā)商們又有了‘穩(wěn)住’的底氣。”
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不過，地產(chǎn)新政的出臺并未能讓樓市迅速重新聚集起人氣。從房博會的成交情況來看，目前杭州乃至整個浙江樓市的觀望情緒依然濃厚。無論是開發(fā)商和購房者，對政府救市能起多大效果，都在焦急地等待與展望著。表現(xiàn)在本屆房博會上，就是雙方都難得的露出了理性一面。浙江省建設(shè)廳相關(guān)負責人說：“從統(tǒng)計看來，這次房博會上的購房人絕大部分是用于自住的，投資性需求基本消失，買房人更加注重性價比，生活便利度等因素。另一方面，開發(fā)商們在新樓盤定價上也更加理性。”
不僅是杭州，近期包括長沙、廈門、福州、西安、沈陽、南京、天津、重慶等城市和安徽、河南、湖北等省份，都出臺了意在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的新政。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“這些措施對恢復(fù)市場信心起了積極的作用，但對房地產(chǎn)市場的直接影響有多大，都還有待觀察。 ”
全國大部分地區(qū)樓市陷入調(diào)整轉(zhuǎn)型
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說起去年的瘋狂與“暢快”，許多地產(chǎn)商們今年都覺得憋了一口氣。雖然憋著難受，但又不敢有絲毫的松懈放掉這口氣。畢竟，不少曾經(jīng)盲動的開發(fā)商，還得靠這游絲般的最后一口氣保住性命。
“從去年的9月到今年上半年，隨著國家進一步加強了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，我國的房地產(chǎn)市場已逐步由狂熱轉(zhuǎn)向了理性，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，控制房價過快上漲的目標取得了明顯成效。”中房協(xié)副會長朱中一說。
在經(jīng)歷了10年的快速發(fā)展后，一直牛氣沖天的房地產(chǎn)市場終于迎來了調(diào)整期。在朱中一看來，今年下半年以來，在國內(nèi)國際因素的共同作用下，除少數(shù)市場起步較晚的地區(qū)仍處于上升階段外，我國大部分的房地產(chǎn)市場先后進入了調(diào)整與轉(zhuǎn)型期。
調(diào)整翩然而至，最讓大家關(guān)心的無非是調(diào)整的深度了。記者注意到，目前全國樓市都陷入了“有價無市”的境地，各地商品房的成交量都出現(xiàn)了大幅萎縮。以浙江省為例，該省建設(shè)廳副廳長賈寶林說，今年1-8月份浙江省商品房銷售面積同比下降超過了30%，位列全國第三。而在北京和上海，這一數(shù)字分別為55.5%和38.5%。
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與此同時，商品房價格漲幅已經(jīng)逐漸趨緩，有些地方甚至開始出現(xiàn)下降。朱中一介紹說，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅自2007年11月就一直在回落。而在深圳等一些城市，高房價開始出現(xiàn)回落。上海、杭州等地也都出現(xiàn)了開發(fā)商打折銷售。
有開發(fā)商私底下告訴記者：“因為資金壓力大，目前許多公司都有降價回款的沖動。但是又怕沖擊了市場信心，最終造成降價也銷售不動的局面。”
對于這一系列調(diào)整的出現(xiàn)，朱中一認為，它們是宏觀調(diào)控所期望看到的，從房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律來看，目前也需要進行調(diào)整。“一些企業(yè)為順應(yīng)市場和回籠資金，采取降價促銷是正常的。過高房價超出老百姓承受能力，有泡沫的地方遲早要擠掉一些泡沫。”
不為抬房價 只求穩(wěn)“樓勢”？
