“救市”措施讓人匪夷所思 （資料圖片）
地方政府"救市"被指替地產(chǎn)商托市 （資料圖片）
暖風(fēng)吹不散的觀望與迷茫
杭州是本次地方政府“救市”浪潮中的重要一站。10月14日，杭州市政府出臺(tái)了被外界稱(chēng)為“房產(chǎn)新政24條”的《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，內(nèi)容涉及擴(kuò)大買(mǎi)房落戶(hù)范圍、放寬公積金貸款、對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行補(bǔ)貼等方方面面。
就在街頭巷尾人們正對(duì)24條新政的出臺(tái)該不該進(jìn)行著辯論之時(shí)，17日， 有浙江樓市風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)的房博會(huì)在杭州開(kāi)展。政策暖風(fēng)下的浙江省第十五屆房博會(huì)，究竟會(huì)上演怎樣的一幕，成了方方面面普遍關(guān)心的一個(gè)話題。
因9月初萬(wàn)科在杭州開(kāi)始的降價(jià)銷(xiāo)售，產(chǎn)生的鯰魚(yú)效應(yīng)曾一度導(dǎo)致浙江省內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)跟風(fēng)降價(jià)，許多購(gòu)房者都盼望著房博會(huì)上出現(xiàn)各大開(kāi)發(fā)商競(jìng)相打折的局面。
然而買(mǎi)房人預(yù)想中的“降價(jià)風(fēng)”并未來(lái)臨。為期四天的房博會(huì)，雖然人氣比上屆弱了些許，但是房?jī)r(jià)卻基本保持了穩(wěn)定。主辦方提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)展會(huì)期間共成交商品房408套，成交面積39593平方米，成交金額4.2億元，成交均價(jià)為10582元/平方米，房?jī)r(jià)與今年5月份舉行的杭州市第八屆人居展基本接近。
對(duì)于本已出現(xiàn)松動(dòng)跡象的浙江樓市在房博會(huì)上重新走穩(wěn)，記者在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)碰到的一位杭州某房產(chǎn)中介的門(mén)店經(jīng)理是這樣說(shuō)的：“人們本以為房博會(huì)上開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，但是政府救市措施的出臺(tái)，讓開(kāi)發(fā)商們又有了‘穩(wěn)住’的底氣。”
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不過(guò)，地產(chǎn)新政的出臺(tái)并未能讓樓市迅速重新聚集起人氣。從房博會(huì)的成交情況來(lái)看，目前杭州乃至整個(gè)浙江樓市的觀望情緒依然濃厚。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，對(duì)政府救市能起多大效果，都在焦急地等待與展望著。表現(xiàn)在本屆房博會(huì)上，就是雙方都難得的露出了理性一面。浙江省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“從統(tǒng)計(jì)看來(lái)，這次房博會(huì)上的購(gòu)房人絕大部分是用于自住的，投資性需求基本消失，買(mǎi)房人更加注重性?xún)r(jià)比，生活便利度等因素。另一方面，開(kāi)發(fā)商們?cè)谛聵潜P(pán)定價(jià)上也更加理性。”
不僅是杭州，近期包括長(zhǎng)沙、廈門(mén)、福州、西安、沈陽(yáng)、南京、天津、重慶等城市和安徽、河南、湖北等省份，都出臺(tái)了意在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“這些措施對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心起了積極的作用，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響有多大，都還有待觀察。 ”
全國(guó)大部分地區(qū)樓市陷入調(diào)整轉(zhuǎn)型
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說(shuō)起去年的瘋狂與“暢快”，許多地產(chǎn)商們今年都覺(jué)得憋了一口氣。雖然憋著難受，但又不敢有絲毫的松懈放掉這口氣。畢竟，不少曾經(jīng)盲動(dòng)的開(kāi)發(fā)商，還得靠這游絲般的最后一口氣保住性命。
“從去年的9月到今年上半年，隨著國(guó)家進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步由狂熱轉(zhuǎn)向了理性，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)取得了明顯成效。”中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)。
在經(jīng)歷了10年的快速發(fā)展后，一直牛氣沖天的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)了調(diào)整期。在朱中一看來(lái)，今年下半年以來(lái)，在國(guó)內(nèi)國(guó)際因素的共同作用下，除少數(shù)市場(chǎng)起步較晚的地區(qū)仍處于上升階段外，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)市場(chǎng)先后進(jìn)入了調(diào)整與轉(zhuǎn)型期。
調(diào)整翩然而至，最讓大家關(guān)心的無(wú)非是調(diào)整的深度了。記者注意到，目前全國(guó)樓市都陷入了“有價(jià)無(wú)市”的境地，各地商品房的成交量都出現(xiàn)了大幅萎縮。以浙江省為例，該省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)賈寶林說(shuō)，今年1-8月份浙江省商品房銷(xiāo)售面積同比下降超過(guò)了30%，位列全國(guó)第三。而在北京和上海，這一數(shù)字分別為55.5%和38.5%。
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與此同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)逐漸趨緩，有些地方甚至開(kāi)始出現(xiàn)下降。朱中一介紹說(shuō)，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅自2007年11月就一直在回落。而在深圳等一些城市，高房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)回落。上海、杭州等地也都出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商打折銷(xiāo)售。
有開(kāi)發(fā)商私底下告訴記者：“因?yàn)橘Y金壓力大，目前許多公司都有降價(jià)回款的沖動(dòng)。但是又怕沖擊了市場(chǎng)信心，最終造成降價(jià)也銷(xiāo)售不動(dòng)的局面。”
對(duì)于這一系列調(diào)整的出現(xiàn)，朱中一認(rèn)為，它們是宏觀調(diào)控所期望看到的，從房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律來(lái)看，目前也需要進(jìn)行調(diào)整。“一些企業(yè)為順應(yīng)市場(chǎng)和回籠資金，采取降價(jià)促銷(xiāo)是正常的。過(guò)高房?jī)r(jià)超出老百姓承受能力，有泡沫的地方遲早要擠掉一些泡沫。”
不為抬房?jī)r(jià) 只求穩(wěn)“樓勢(shì)”？
