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房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著消費(fèi),一頭連著投資。同時(shí),它既是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),又與老百姓的日常生活息息相關(guān)。因此,它的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)的神經(jīng)。在地方政府紛紛出手救市后,人們將樓市是否會(huì)在政策暖風(fēng)吹拂下重染“瘋牛病”的擔(dān)憂,化作了一句疑問:地方政府,你為誰(shuí)救市?
“我們的企業(yè)還要明白,政府即使出臺(tái)有關(guān)穩(wěn)定房市的措施,其目的不是為了維持一些地方的高房?jī)r(jià),也不是為了解決地方的財(cái)政問題,它主要是為了防止房?jī)r(jià)的大幅下跌,它不是為了救所有的企業(yè),而是為了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。”中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說。
“合理的房?jī)r(jià)是政府調(diào)控的目標(biāo),房?jī)r(jià)的有漲有跌是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的,誰(shuí)也不能保證房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲。而且,企業(yè)的優(yōu)勝劣汰是通過市場(chǎng)來(lái)調(diào)整的。”朱中一認(rèn)為。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華指出:“房地產(chǎn)上漲過程中,泡沫總是美麗的。很多房地產(chǎn)企業(yè)2007年的盲動(dòng)和沖動(dòng)將讓他們付出代價(jià),面對(duì)宏觀調(diào)控瘋狂拿地的惡果必將顯現(xiàn)。”
在專家們看來(lái),眼下國(guó)內(nèi)的房地地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量上仍然過多而不是偏少,通過這次調(diào)整,淘汰掉一批,讓優(yōu)秀的、有社會(huì)責(zé)任感的房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)是必然趨勢(shì)。即使地方政府眼下出臺(tái)了“救市”措施,那也只能延緩少部分房地產(chǎn)企業(yè)的死期,而不能從根本上改變地產(chǎn)業(yè)出于自身健康需要進(jìn)行的洗牌格局。