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樓市迷離“炒房”族陷兩難 拋售還是繼續(xù)購房?

來源:武漢晚報 時間:2010-03-06 13:13:56

日前,以地產(chǎn)大佬王石和任志強為代表,提出房價在未來3年還要繼續(xù)上漲。他們都看好樓市,認為樓市還有很大空間。武漢的開發(fā)商也普遍認為樓市還會持續(xù)向上。而牛刀、馬紅漫等研究者則認為,今年房價會下調(diào),“拐點”已經(jīng)到來。

 

  樓市迷局下,購房者觀望氛圍趨濃,炒房者站在了“十字路口”:現(xiàn)在還能不能買房?有房的是否應盡快出手?

手握閑錢者

  仍然愿炒房

  今天,嘉魚的“山湖溫泉”開盤,一套度假型溫泉住宅80多平方米,總價35萬元,吸引了不少投資者。180套溫泉房子,開盤前有400人排號。

  “我準備周六驅(qū)車去嘉魚看看,確實不錯就買一套,總價不高,首付不多。”昨日,在該樓盤漢口接待處,有幾位購房者均稱,就算樓市低迷,投資房產(chǎn)也比較可靠。

  昨日,孝感周先生來漢出差時,還順便到處看房。百步亭的住宅、漢口北的商鋪,都去了。“家里有點錢,不知道干什么,就想到武漢投資套房,升值潛力肯定比孝感大。”

  在一上市企業(yè)當高管的李女士已經(jīng)買了三套房,雖然現(xiàn)在樓市價格岌岌可危,她投資目標依舊還是房子。她說,買房子短期內(nèi)不轉(zhuǎn)手,就算價格有所回調(diào)也不怕。

  結(jié)婚買房、改善性買房、“城中村”和舊城改造、城市化進程……這些意味房地產(chǎn)需求依舊很大。眼下,雖然武漢房價居高不下,買房依然是不少有閑錢家庭的投資首選。

  樓市調(diào)整期

  炒商鋪機會多

  “高價位不是沒有機會,產(chǎn)品選好了一樣有錢賺。”中科地產(chǎn)總經(jīng)理陳暉這樣說,對于稀缺地段的房子,還是很有升值潛力的。

  目前,樓市處于調(diào)整期,中心城區(qū)的商鋪、小戶型等依舊有投資空間。其中,商業(yè)區(qū)、黃金地段仍然是首選。

  在漢口西馬路的西馬名仕,去年底開盤,8300元/平方米的房價,吸引了不少投資者,3個小時內(nèi)180套房子被搶購一空。武昌的金都漢宮1萬多一平方米,開盤也是熱銷;光谷步行街米蘭映像住宅7500元/平方米,開盤時千人搶購,不少是投資者。

  一些商鋪更是炙手可熱。萬達廣場、光谷步行街等處的商鋪都是開盤即熱搶,其每平方米價格都在4萬元以上。

  “商鋪確實比住宅更受到投資者歡迎。”武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說,現(xiàn)在不僅在武漢,在周邊縣級城市,商鋪都是哄搶,通山的商鋪都能賣到2萬多元/平方米。

  據(jù)分析,相對于住宅,商鋪總供給量少,而創(chuàng)業(yè)經(jīng)商的人越來越多,好地段的商鋪根本不愁出租,且租金比住宅高得多。

  此外,市中心的一些小戶型住宅,總價相對比較低,不論是出租,還是轉(zhuǎn)手,都有賺錢的空間。

  持有房產(chǎn)太多

  眼下也可出貨

  現(xiàn)下,不僅在郊區(qū),城區(qū)很多樓盤也都空著。在徐東,不少新樓盤入住率不超過50%,很多買房者購房就是為投資。

  目前,一些大型中介二手房房源眾多。21世紀不動產(chǎn)、華明達、百居易等都超過了1萬套以上。一些次新房基本上都是投資房。

  投資了4套房子的周女士說:“貸款的利率如果提高,房子里有三套是貸款的,每個月成本增加很多。”現(xiàn)在她急于出手兩套房子。這些房子都是在2008年低點時買的。現(xiàn)在出手一個平方米都能賺2000元,兩套房子可以賺50萬元。

  華明達副總經(jīng)理王維斌說,城區(qū)商品房價格太高,二手房的價格定得比商品房低1000-2000元/平方米,在市場有競爭優(yōu)勢(310368,基金吧),比較好賣。當初買房作為投資,打算在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺錢,且持有的房子太多,現(xiàn)在不妨出貨,減輕還款壓力。

  但是也有專家提醒,房價從長遠來看是上升的,如果投資者資金壓力不大,也不用慌著出貨,即使今年價格回調(diào),將來也很可能漲回來。

作者:  責任編輯:金色年華
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