今年以來，全國多地百貨商城出現(xiàn)“關(guān)店退租”現(xiàn)象。繼關(guān)閉濟(jì)南門店后，百貨業(yè)巨頭百盛關(guān)閉了其位于江蘇常州的新北門店，這已是近2年內(nèi)百盛關(guān)閉的第6家門店。在廣東，王府井、新光百貨和摩登百貨各自宣布關(guān)閉旗下經(jīng)營不佳的一家門店。

　　半年報顯示，多家A股上市百貨公司業(yè)績亮紅燈，其中南寧百貨凈利潤同比下降達(dá)52.97%，杭州解百上半年凈利潤同比下降達(dá)44%，廣州友誼上半年凈利潤同比下滑23%。

　　電子商務(wù)大潮沖擊下，百貨商場越來越有淪為“試衣間”的尷尬。與之唇齒相依的百貨物業(yè)、城市綜合體也出現(xiàn)了供大于求、招商難、租金下降甚至退租的新挑戰(zhàn)。但與減租退租的“冷”同時存在的，是各地依舊如火如荼的城市綜合體建設(shè)“熱”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，城市綜合體冷熱失調(diào)潛藏著“爛尾”風(fēng)險和信貸風(fēng)險，最終或仍由銀行和政府買單。

　　多地商鋪遇冷

　　數(shù)據(jù)顯示，從4月底至6月底，包括百盛百貨、中都百貨等在內(nèi)共有8家百貨的12家門店關(guān)閉，如此密集的關(guān)店潮在近5年的中國百貨業(yè)尚屬首次。

　　在一些三四線城市，部分較低端的商貿(mào)城空置、退租的現(xiàn)象更為突出。成都國際商貿(mào)城建筑面積達(dá)345萬平方米，投資380億元，設(shè)有6萬個標(biāo)準(zhǔn)展位，是目前在建的西部最大的商貿(mào)城。

　　記者在現(xiàn)場看到，商貿(mào)城人氣冷清，攤位大量閑置，除了一樓主干道兩側(cè)有部分?jǐn)偽婚_張，其他地方很少能看到人。一家服裝店老板葉小文說，每天的營業(yè)額只有幾百元，本都做不回來。

　　西安丹尼爾商貿(mào)城總經(jīng)理王君玉說，2013年開業(yè)的時候，2000多鋪位的招租率達(dá)到90%，但一年多來，即使不算租金成本，至少70%的商戶都在賠錢，因而退租現(xiàn)象比較突出。

　　在上海，部分商圈的商場鋪位已經(jīng)從過去的一鋪難求，變成買方市場。一些新運營的商場生不逢時，租金回報率比前幾年明顯下降。

　　記者走訪總建筑面積接近50萬平方米的月星環(huán)球港，這個去年開業(yè)號稱上海最大的購物中心，在傍晚18點的黃金時間卻人跡寥寥。除了餐飲、娛樂設(shè)施有些人氣，服裝、鞋帽等購物商鋪幾乎沒有客流，且每個樓層都有尚未招租的“空鋪”。一些租戶透露，這里部分商鋪租金比一站之隔的中山公園龍之夢便宜近一半。

　　記者獲悉，隨著供應(yīng)增加，上海部分人口導(dǎo)入較慢的郊區(qū)新建購物中心空置率較高，部 分達(dá)到30%。另據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2013年，廣州購物中心整體空置率較2012年末提高了1 .1個百分點，達(dá)到10.8%，超過6%的空置警戒線。

　　上海商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任齊曉齋表示，受電子商務(wù)沖擊、成本提升等影響，實體百貨零售業(yè)生存日艱，尤其是純百貨業(yè)態(tài)，銷售額連年下滑，行業(yè)毛利率不斷下降，虧損嚴(yán)重。在此背景下，商鋪招租難、租金下降甚至退租都是必然結(jié)果。

　　全國城市商業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，全國十大城市銷售額前100位百貨商店合計銷售額同比下降10.6%，其中有82家百貨店同比銷售呈負(fù)增長。今年上半年，商務(wù)部監(jiān)測的5000家重點零售企業(yè)中，專業(yè)店、超市和百貨店銷售同比增幅分別僅為6.9%、5.3%、4.1%，而網(wǎng)絡(luò)購物同比增長29.9%。