2014年10月11日， 上海曹安公路2300號， 業(yè)主代表們查看他們購置的新世界生活廣場的物業(yè)。 澎湃新聞 劉瑾 圖

一名業(yè)主展示她購置的新世界生活廣場的物業(yè)的購買合同。 澎湃新聞 劉瑾 圖

　　房地產(chǎn)市場不景氣，一些地產(chǎn)商由于當(dāng)前項目銷售不佳，甚至連累了5年前的商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)營。澎湃新聞獲悉，上海嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)一商業(yè)地產(chǎn)項目新世界生活廣場，因經(jīng)營狀況不佳，經(jīng)營方被指欠下幾十名業(yè)主數(shù)百萬元租金。目前，該項目的20多名業(yè)主委托律師，準(zhǔn)備將項目經(jīng)營方及連帶公司告上法庭。

　　部分業(yè)主被拖欠10個月的租金

　　10月11日上午，20多名業(yè)主聚集在新世界生活廣場一期的商鋪一旁，再次商量討債事宜。業(yè)主們稱，2009年6月，受開發(fā)商上海聯(lián)鼎房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱聯(lián)鼎公司）的廣告吸引，購買了曹安公路2300弄江橋新世界生活廣場一期商鋪。

　　廣告宣稱，購買的商鋪由聯(lián)鼎公司指定上海歐滬生活廣場企業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱歐滬公司）負(fù)責(zé)包租經(jīng)營，并按每年總房款的8%作為租金支付給房東。但自今年開始，部分業(yè)主只拿到了2個月的租金，有業(yè)主上門討債，負(fù)責(zé)人避而不見，因此不少業(yè)主對此表示忍無可忍：“這是一種欺騙行為。”

　　馬小姐就是這些業(yè)主中的一位。

　　據(jù)馬小姐介紹，2009年夏天，她購下該廣場一期工程的一間兩層約103平方米的商鋪，隨后，她和不少業(yè)主把房子委托于聯(lián)鼎公司指定的歐滬公司負(fù)責(zé)包租經(jīng)營，并按每年總房款的8%作為租金支付給業(yè)主，期限為8年。其中，業(yè)主和經(jīng)營方可根據(jù)市場經(jīng)營狀況于第5年決定合同的繼續(xù)或終止。

　　“看到如此優(yōu)惠的條件和開發(fā)商信誓旦旦的承諾，我們很多業(yè)主都動心了，用自己的血汗錢買下了這些商鋪。”馬小姐表示，商鋪總價為 280多萬元，實際支付款為 220多萬元，“因為購買商鋪時，開發(fā)商將包租前三年的房租從總價里抵扣了。”馬小姐說，根據(jù)合約，歐滬公司應(yīng)從第四年（即2013年）起支付房東租金。

　　馬小姐稱，2013年歐滬公司付齊了房租，但今年至今，歐滬公司只支付了前兩個月的租金。“按照包租合同規(guī)定，今年1-6月份的租金應(yīng)該在2013年12月31日前全部支付，今年7-12月租金應(yīng)該在2014年6月30日前全部支付。”

　　馬小姐被拖欠約18萬元租金，其他數(shù)十戶業(yè)主被拖欠2014年后10個月的租金。無奈，業(yè)主只好上門討錢，負(fù)責(zé)人均避而不見，甚至將辦公地點也偷偷搬遷。

　　10月11日，在幾名業(yè)主的陪同下，澎湃新聞來到了歐滬公司的辦公地點，發(fā)現(xiàn)辦公室的玻璃大門緊鎖著，按門鈴無人應(yīng)答。辦公室內(nèi)走廊處已留下一層厚厚的灰塵，同時還有幾個腳印，“這里已經(jīng)半個月沒人辦公了。”一名業(yè)主段先生透露。

　　和馬小姐的遭遇一樣，27號業(yè)主陳小姐賣掉了自家的一套房子來投資購買商鋪。而另一名業(yè)主黃小姐稱，她通過貸款購買商鋪，目前商鋪的貸款還沒還清，現(xiàn)在既拿不到租金，合同未到期，也收不回商鋪。