龍崗星河購物中心運營以來表現(xiàn)不俗。深圳商報記者 張小禹 攝

　　深圳購物中心新增供應(yīng)創(chuàng)新高，是否存在過剩危機？深圳商報記者昨日采訪了世邦魏理仕、高力國際等多位業(yè)內(nèi)專家得知，深圳目前在建購物中心約270萬平方米，人均購物中心0.25平方米（以常住人口計）�？傮w而言，深圳購物中心尚不存在過剩危機，但部分區(qū)域存在供過于求的問題。

　　在建購物中心創(chuàng)新高

　　如雨后春筍般成長起來的購物中心，出現(xiàn)在深圳各個區(qū)域。深圳現(xiàn)有多少購物中心？

　　據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全球在建購物中心面積達3900萬平方米，在建面積最多的前10個城市中有8個位于中國，深圳以270萬平方米的在建面積位列全球第三，為深圳有史以來的最高值。以《深圳市2013年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》披露的去年年末深圳常住人口1063萬計算，人均購物中心0.25平方米。這一數(shù)據(jù)約為上海及杭州的兩倍，在一線城市中位居第二，僅次于北京的人均0.37平方米。

　　中原地產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從2004年至今，深圳購物中心經(jīng)歷了三輪爆發(fā)期，近四年除2011年之外每年開業(yè)個數(shù)都在10個以上，僅2013年的新增面積就高達97萬平方米，且平均單體面積由2010年的3.8萬平方米擴張到2013年的7.5萬平方米。今年新增供應(yīng)量將超過55萬平方米，創(chuàng)下歷年新高。58同城房產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)表明，近3年來，深圳購物中心面積的平均增長率為25%，數(shù)量平均增長率達到28%。

　　深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會負責(zé)人稱，目前的深圳7個行政區(qū)域已有購物中心覆蓋，尚未有購物中心的地區(qū)包括坪山、大鵬和光明。

　　暫未有過剩危機

　　深圳購物中心為什么短期出現(xiàn)爆發(fā)性增長？

　　“前期住宅市場受到政策的調(diào)控，不少開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，促進了商業(yè)中心的迅速發(fā)展，”世邦魏理仕環(huán)球研究部中國區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉昨日接受記者采訪時說：“此外，開發(fā)商的開發(fā)模式多為自持為主并向全國復(fù)制，造成購物中心大宗交易不活躍，從2005年至今只有7宗成交額達1000萬美元的買賣。”

　　市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會《2013年深圳購物中心發(fā)展報告》稱，今明兩年深圳還將新增25個購物中心，仍主要集中在寶安、龍華、龍崗等原特區(qū)外區(qū)域，而鹽田區(qū)也在今年首次出現(xiàn)購物中心，填補區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的空白。有觀點認為，深圳市場未來或可以容納100個購物中心，深圳購物中心的數(shù)量和面積依然有較大的發(fā)展空間。

　　“從整體情況看，深圳購物中心的運營、招商尚屬健康，今年三季度開業(yè)的幾個大型購物中心招商率高達八九成，顯示出新興區(qū)域商業(yè)消費能力仍較強。”高力國際深圳零售服務(wù)部董事林丹如是說。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級助理董事張曉端認為，今年新開業(yè)的購物中心，多數(shù)都是社區(qū)型購物中心，這反映了深圳購物中心的發(fā)展趨勢，同時也反映了開發(fā)商的成熟與務(wù)實。

　　世邦魏理仕預(yù)計，未來三年深圳新增商業(yè)面積達200萬平方米，面對大量的新增供應(yīng)，商場運營的招商能力及租金將備受考驗，同時也將推升空置率。

　　局部存在供大于求

　　在購物中心一片火熱的大背景下，不乏隱憂。

　　記者在南山中心區(qū)和后海灣踩盤時發(fā)現(xiàn)，這里的大型購物中心密度非常高，如早期的海岸城、保利文化廣場，近期的寶能all city、海境界的購物中心、卓越維港社區(qū)商業(yè)中央大道，不少商鋪仍空置著，曦灣華府48萬元/平方米的一轉(zhuǎn)角鋪王空置了數(shù)年。

　　深圳世邦魏理仕環(huán)球研究部副董事郭麗萍認為，后海區(qū)域緊鄰南山商業(yè)文化中心區(qū)，相距蛇口片區(qū)也不遠，消費人群存在重疊。在現(xiàn)有后海、南山商業(yè)文化中心區(qū)和蛇口的優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)已經(jīng)超過30萬平方米的情況下，按照未來項目規(guī)劃，該區(qū)域預(yù)計在2018年前依然將有近40萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)，相比有限的客戶輻射圈，供應(yīng)量過剩。

　　林丹表示，由于深圳購物中心分布不均衡，大型社區(qū)商業(yè)跟著樓盤走，可能會導(dǎo)致局部供應(yīng)量過剩的問題。尤其是今年在不同片區(qū)均開發(fā)有大型住宅和商業(yè)的開發(fā)商，更要住宅商業(yè)業(yè)態(tài)的差異化布局。

　　高力國際研究顯示，今后深圳的購物中心將更趨于主題化、特色化方向發(fā)展。在電子商務(wù)強勁的發(fā)展勢頭下，能夠提供體驗式服務(wù)或個性化服務(wù)的購物中心，將具備更強的競爭優(yōu)勢。傳統(tǒng)零售企業(yè)在2014年將加速轉(zhuǎn)型進程，將進一步加強線上線下融合，布局全渠道零售，而移動端的開拓也有望成為傳統(tǒng)零售重點開拓的新課題，智能購物將成未來趨勢。（記者 陸劍偉）

（原標題：深圳在建購物中心面積創(chuàng)新高 尚不存在過剩危機）