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溫州炒房團(tuán)熄火真相:資金向高端地產(chǎn)撤退

來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 時(shí)間:2010-11-02 10:42:03
作者 李伊琳 編輯 梁柯志

  曾經(jīng)風(fēng)靡的溫州“炒房團(tuán)”暫停,資金來(lái)去成謎。

  易武女士是炒房團(tuán)連線上的成員之一,10月27日,連續(xù)撥打了上海的組織——上海溫州投資置業(yè)精英會(huì)負(fù)責(zé)人孔帥的電話,一直處于聯(lián)系不上狀態(tài)。易武曾經(jīng)是炒房團(tuán)連線上的成員之一,“好久沒聯(lián)系了,之前幾乎周周有電話,到底怎么了?”

  孔帥是網(wǎng)絡(luò)紅人“二月丫頭”的搭檔,這個(gè)組織曾經(jīng)被稱為溫州在上海最大的炒房團(tuán)之一,今年上半年以來(lái),幾乎周周有組團(tuán)。

  “我們不組團(tuán)了,要看自己過(guò)來(lái)看。”孔帥10月27日在電話里向記者透露?讕浀脑捊獯鹆藴刂菀孜渑啃闹械囊蓡(wèn)。

  不僅二月丫頭等人的炒房團(tuán)組織熄火。市場(chǎng)上,一批溫州的投資客也出現(xiàn)了觀望。

  “樓市先放放,政策太多了。”國(guó)慶后,溫州商人陳嚴(yán)本來(lái)籌措資金,到杭州沈大服飾城投資商鋪,最終決定暫時(shí)擱淺。

  項(xiàng)目在杭州九堡航海路與石塘路交叉口,據(jù)說(shuō)是杭州四季青服飾批發(fā)市場(chǎng)的延伸,匯集外貿(mào)余單。原本陳嚴(yán)對(duì)此非常看好,然而,國(guó)慶后,匯率風(fēng)聲高漲,又有房產(chǎn)新政和傳言迭出,以致他選擇了讓資金“潛伏”。

  莫非是新政下的“溫州炒房團(tuán)”果真熄火了?

  向高端地產(chǎn)撤退

  記者調(diào)查得知,如陳嚴(yán)類似心態(tài)的投資者并非是個(gè)別心態(tài),而是普遍現(xiàn)象。曾經(jīng)是溫州炒房團(tuán)成員的小査也是其中代表之一。

  “不賣,賣掉了錢放在銀行,還不是貶值?還有幾百萬(wàn)放銀行里躺著呢。”據(jù)他透露,房地產(chǎn)最近不會(huì)去關(guān)注,雖然通脹嚴(yán)重,但只能觀望,“我又不會(huì)投資。”

  小査是新政下一如既往的不動(dòng)者之一,很大部分的人選擇了這樣的方式:樓市的資金不撤退,捍衛(wèi)自己的資產(chǎn)!

  這一句成了時(shí)下溫州人的一句口頭禪。然而,更多的人如小査一樣面對(duì)通脹的形勢(shì),不知所措。

  如小査這樣的人,在溫州畢竟少數(shù)。這點(diǎn),從溫州的銀行存款也可以說(shuō)明。從國(guó)慶以后,雖然相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的總體尚沒做出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),但記者從一些銀行了解到,存款并沒見增長(zhǎng)。相反,有些銀行還見減少。

  “27日開始,銀行基本停止貸款了。但存款我行10月28日和上月同一天比,存款還降低10億元。”溫州當(dāng)?shù)匾环ㄈ私鹑跈C(jī)構(gòu)高層透露。

  資金去了哪里?

  “在這個(gè)領(lǐng)域,沒有哪個(gè)區(qū)域的人比溫州人更有經(jīng)驗(yàn)的了,所以,目前的形勢(shì)下,他們不可能從這個(gè)領(lǐng)域撤退。”二月丫頭接受記者的采訪時(shí),呵呵地笑著,“我們確實(shí)不組團(tuán)了,但并不代表投資者冷卻或者轉(zhuǎn)向,你看到的是表面現(xiàn)象。”

  “剛剛還有人在嘉定一氣購(gòu)買了10來(lái)套房產(chǎn),”二月丫頭告訴記者,“限購(gòu)令和銀行貸款的限制對(duì)他們不起作用。”

  根據(jù)她和投資者接觸了解到,在目前的形勢(shì)下,投資者對(duì)樓市的投資確實(shí)有了分化。根據(jù)資金額度來(lái)劃分,二月丫頭將客戶基本上分為三層,有實(shí)力的投資者矛頭集中指向高端房產(chǎn),中端客戶則轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,而抱幣觀望的投資客,大多是一些跟風(fēng)者:“他們對(duì)政策的解讀不明朗,所以才會(huì)迷茫。”

  而二月丫頭的客戶群,經(jīng)過(guò)了數(shù)年的營(yíng)造,目前也基本集中到中高端客戶群。這部分的客戶不像初始的團(tuán)隊(duì),他們積累了一定的資產(chǎn)后,風(fēng)格轉(zhuǎn)為低調(diào)了。不愿意成群結(jié)隊(duì)地到處看房。“我們只需要定期將這些高端物業(yè)的信息傳達(dá)給他們就行了。”

  關(guān)于這種市場(chǎng)的分化,與二月丫頭觀點(diǎn)一致的是上海易居房產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人葉女士。的確,限購(gòu)令之后,小套房源的觀望氣氛比較濃郁,交易量向著大戶型集中。“客戶都想一步到位了。”

  境外樓盤的誘惑

  一度因內(nèi)地市場(chǎng)火熱而沉寂的海外地產(chǎn),新政后頻頻來(lái)上海攬客。繼上周兩個(gè)倫敦住宅項(xiàng)目來(lái)滬吆喝后,馬來(lái)西亞某豪宅項(xiàng)目昨天也結(jié)束了在上海的“首秀”。

  過(guò)去的房展會(huì)上,常常有中間代理商帶來(lái)海外樓盤參展,但是海外開發(fā)商直接面對(duì)中國(guó)購(gòu)房者的案例并不多,馬來(lái)西亞豪宅KennyHeights在上海進(jìn)行了為期三天的展出。

  而英國(guó)倫敦一個(gè)高端項(xiàng)目上周也來(lái)滬推介,推介會(huì)上,幾名溫籍的投資商在竊竊私語(yǔ)。

  他們?cè)谡務(wù),從價(jià)位上看,這個(gè)位于泰晤士河畔的新樓盤相當(dāng)于上海“湯臣一品”的均價(jià),不過(guò)起步價(jià)更低。

  開發(fā)商nativeland銷售總監(jiān)Gray向他們介紹,這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)相當(dāng)于人民幣15萬(wàn)元/平方米,最小戶型為55平方米,售價(jià)81.5萬(wàn)英鎊(約合人民幣860萬(wàn)元)。這個(gè)價(jià)位相當(dāng)于徐家匯某高檔樓盤一套大戶型三房的價(jià)格。

  實(shí)際上,兩名溫州籍投資者的目的并非是單純的投資移民。

  對(duì)境內(nèi)樓市的前景,他們卻依然處在備戰(zhàn)之中。

  “從2003年開始的調(diào)控,有一次成功了么?”溫州一名購(gòu)房團(tuán)人士對(duì)于炒房團(tuán)“熄火”一說(shuō),以一種不屑的口吻說(shuō)。

  “都不成功,那你買房子有啥關(guān)系,就是漲嘛。”即便是目前的狀況下,那些準(zhǔn)備炒樓的資金依然沒有打算完全離場(chǎng)。

  “抄底團(tuán)”在行動(dòng)

  對(duì)于可能高達(dá)6000億民間資金,溫州地方政府也在著力疏導(dǎo)之中。今年上半年,溫州將組建股權(quán)營(yíng)運(yùn)中心、溫州民間資本投資服務(wù)中心陸續(xù)運(yùn)營(yíng),目的就是整合溫州民資。

  其中,溫州民間資本投資服務(wù)中心,據(jù)稱計(jì)劃引入50余家國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)、基金公司,集中發(fā)布“資本與項(xiàng)目”的供需雙方信息。而溫州市股權(quán)營(yíng)運(yùn)中心,則希望實(shí)現(xiàn)非上市公司的股份轉(zhuǎn)讓,讓民間資本與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有效對(duì)接。

  但是,民間這部分流動(dòng)的資金貌似不買賬,不管樓市如何調(diào)控,依然為此保持著一種備戰(zhàn)狀態(tài)。

  “如果都沒利潤(rùn)空間,持有房子不是貶值了么?大家拋售,不是形成次貸危機(jī)了嗎?”一名在上海、杭州、溫州等城市擁有數(shù)十套房源的資深炒房人認(rèn)為,“所以上漲是必然的,資本獲利也是天性,國(guó)家要做的不是這些形式,還是把安置房建設(shè)好重要。”

  其實(shí),這也不僅僅是溫州人特有的投資邏輯,正如上述人士所言,市場(chǎng)是生生不息的。

  就在房地產(chǎn)市場(chǎng)具有投資風(fēng)向性標(biāo)記的溫州炒房團(tuán)分化的同時(shí),另有一股炒房力量在崛起。

  這個(gè)被命名為“抄底團(tuán)”的萬(wàn)人行動(dòng),組織者出自國(guó)內(nèi)著名的門戶網(wǎng)站新浪“樂(lè)居”。炒房“周末抄底購(gòu)房團(tuán)帶您搶購(gòu)最低價(jià)5800元樓盤……”組團(tuán)行動(dòng)正風(fēng)生水起,樓盤覆蓋上海浦東、奉賢、江蘇昆山等區(qū)域。

  “這樣的形勢(shì)下,炒房團(tuán)的組織者大多是開發(fā)商推動(dòng)的成分比較大。”一名有十幾年房產(chǎn)策劃經(jīng)驗(yàn)的人士稱,新浪組織的“抄底團(tuán)”涉足的房產(chǎn),大部分開發(fā)商對(duì)外稱有讓利促銷。比如位于上海市閔行區(qū)的“合生城邦”,戶型面積97-103平米左右的兩房,目前購(gòu)房8.8折優(yōu)惠,折后均價(jià)17000元/平方米。而且,開發(fā)商的促銷行動(dòng)在成批出現(xiàn)。

作者:  責(zé)任編輯:感悟
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