亚洲av狠狠爱一区二区三区,午夜久久久久久禁播电影,天堂8资源在线中文www,香港三级日本三级a视频,无码av免费精品一区二区三区

中網(wǎng)首頁-資訊中心-商業(yè)-內(nèi)幕-商評-財經(jīng)-股市-精英-科技-互聯(lián)網(wǎng)-創(chuàng)業(yè)-汽車-企業(yè)-專題-娛樂-社會-圖片-問吧

主頁>商業(yè)報道>焦點關注>

溫州炒房團熄火真相:資金向高端地產(chǎn)撤退

來源:21世紀經(jīng)濟報道 時間:2010-11-02 10:42:03
作者 李伊琳 編輯 梁柯志

  曾經(jīng)風靡的溫州“炒房團”暫停,資金來去成謎。

  易武女士是炒房團連線上的成員之一,10月27日,連續(xù)撥打了上海的組織——上海溫州投資置業(yè)精英會負責人孔帥的電話,一直處于聯(lián)系不上狀態(tài)。易武曾經(jīng)是炒房團連線上的成員之一,“好久沒聯(lián)系了,之前幾乎周周有電話,到底怎么了?”

  孔帥是網(wǎng)絡紅人“二月丫頭”的搭檔,這個組織曾經(jīng)被稱為溫州在上海最大的炒房團之一,今年上半年以來,幾乎周周有組團。

  “我們不組團了,要看自己過來看。”孔帥10月27日在電話里向記者透露。孔帥的話解答了溫州易武女士心中的疑問。

  不僅二月丫頭等人的炒房團組織熄火。市場上,一批溫州的投資客也出現(xiàn)了觀望。

  “樓市先放放,政策太多了。”國慶后,溫州商人陳嚴本來籌措資金,到杭州沈大服飾城投資商鋪,最終決定暫時擱淺。

  項目在杭州九堡航海路與石塘路交叉口,據(jù)說是杭州四季青服飾批發(fā)市場的延伸,匯集外貿(mào)余單。原本陳嚴對此非常看好,然而,國慶后,匯率風聲高漲,又有房產(chǎn)新政和傳言迭出,以致他選擇了讓資金“潛伏”。

  莫非是新政下的“溫州炒房團”果真熄火了?

  向高端地產(chǎn)撤退

  記者調(diào)查得知,如陳嚴類似心態(tài)的投資者并非是個別心態(tài),而是普遍現(xiàn)象。曾經(jīng)是溫州炒房團成員的小査也是其中代表之一。

  “不賣,賣掉了錢放在銀行,還不是貶值?還有幾百萬放銀行里躺著呢。”據(jù)他透露,房地產(chǎn)最近不會去關注,雖然通脹嚴重,但只能觀望,“我又不會投資。”

  小査是新政下一如既往的不動者之一,很大部分的人選擇了這樣的方式:樓市的資金不撤退,捍衛(wèi)自己的資產(chǎn)!

  這一句成了時下溫州人的一句口頭禪。然而,更多的人如小査一樣面對通脹的形勢,不知所措。

  如小査這樣的人,在溫州畢竟少數(shù)。這點,從溫州的銀行存款也可以說明。從國慶以后,雖然相關監(jiān)管機構(gòu)的總體尚沒做出統(tǒng)計數(shù)據(jù),但記者從一些銀行了解到,存款并沒見增長。相反,有些銀行還見減少。

  “27日開始,銀行基本停止貸款了。但存款我行10月28日和上月同一天比,存款還降低10億元。”溫州當?shù)匾环ㄈ私鹑跈C構(gòu)高層透露。

  資金去了哪里?

  “在這個領域,沒有哪個區(qū)域的人比溫州人更有經(jīng)驗的了,所以,目前的形勢下,他們不可能從這個領域撤退。”二月丫頭接受記者的采訪時,呵呵地笑著,“我們確實不組團了,但并不代表投資者冷卻或者轉(zhuǎn)向,你看到的是表面現(xiàn)象。”

  “剛剛還有人在嘉定一氣購買了10來套房產(chǎn),”二月丫頭告訴記者,“限購令和銀行貸款的限制對他們不起作用。”

  根據(jù)她和投資者接觸了解到,在目前的形勢下,投資者對樓市的投資確實有了分化。根據(jù)資金額度來劃分,二月丫頭將客戶基本上分為三層,有實力的投資者矛頭集中指向高端房產(chǎn),中端客戶則轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)領域,而抱幣觀望的投資客,大多是一些跟風者:“他們對政策的解讀不明朗,所以才會迷茫。”

  而二月丫頭的客戶群,經(jīng)過了數(shù)年的營造,目前也基本集中到中高端客戶群。這部分的客戶不像初始的團隊,他們積累了一定的資產(chǎn)后,風格轉(zhuǎn)為低調(diào)了。不愿意成群結(jié)隊地到處看房。“我們只需要定期將這些高端物業(yè)的信息傳達給他們就行了。”

  關于這種市場的分化,與二月丫頭觀點一致的是上海易居房產(chǎn)的資深經(jīng)紀人葉女士。的確,限購令之后,小套房源的觀望氣氛比較濃郁,交易量向著大戶型集中。“客戶都想一步到位了。”

  境外樓盤的誘惑

  一度因內(nèi)地市場火熱而沉寂的海外地產(chǎn),新政后頻頻來上海攬客。繼上周兩個倫敦住宅項目來滬吆喝后,馬來西亞某豪宅項目昨天也結(jié)束了在上海的“首秀”。

  過去的房展會上,常常有中間代理商帶來海外樓盤參展,但是海外開發(fā)商直接面對中國購房者的案例并不多,馬來西亞豪宅KennyHeights在上海進行了為期三天的展出。

  而英國倫敦一個高端項目上周也來滬推介,推介會上,幾名溫籍的投資商在竊竊私語。

  他們在談論,從價位上看,這個位于泰晤士河畔的新樓盤相當于上海“湯臣一品”的均價,不過起步價更低。

  開發(fā)商nativeland銷售總監(jiān)Gray向他們介紹,這個項目均價相當于人民幣15萬元/平方米,最小戶型為55平方米,售價81.5萬英鎊(約合人民幣860萬元)。這個價位相當于徐家匯某高檔樓盤一套大戶型三房的價格。

  實際上,兩名溫州籍投資者的目的并非是單純的投資移民。

  對境內(nèi)樓市的前景,他們卻依然處在備戰(zhàn)之中。

  “從2003年開始的調(diào)控,有一次成功了么?”溫州一名購房團人士對于炒房團“熄火”一說,以一種不屑的口吻說。

  “都不成功,那你買房子有啥關系,就是漲嘛。”即便是目前的狀況下,那些準備炒樓的資金依然沒有打算完全離場。

  “抄底團”在行動

  對于可能高達6000億民間資金,溫州地方政府也在著力疏導之中。今年上半年,溫州將組建股權(quán)營運中心、溫州民間資本投資服務中心陸續(xù)運營,目的就是整合溫州民資。

  其中,溫州民間資本投資服務中心,據(jù)稱計劃引入50余家國內(nèi)外投資機構(gòu)、基金公司,集中發(fā)布“資本與項目”的供需雙方信息。而溫州市股權(quán)營運中心,則希望實現(xiàn)非上市公司的股份轉(zhuǎn)讓,讓民間資本與產(chǎn)業(yè)項目有效對接。

  但是,民間這部分流動的資金貌似不買賬,不管樓市如何調(diào)控,依然為此保持著一種備戰(zhàn)狀態(tài)。

  “如果都沒利潤空間,持有房子不是貶值了么?大家拋售,不是形成次貸危機了嗎?”一名在上海、杭州、溫州等城市擁有數(shù)十套房源的資深炒房人認為,“所以上漲是必然的,資本獲利也是天性,國家要做的不是這些形式,還是把安置房建設好重要。”

  其實,這也不僅僅是溫州人特有的投資邏輯,正如上述人士所言,市場是生生不息的。

  就在房地產(chǎn)市場具有投資風向性標記的溫州炒房團分化的同時,另有一股炒房力量在崛起。

  這個被命名為“抄底團”的萬人行動,組織者出自國內(nèi)著名的門戶網(wǎng)站新浪“樂居”。炒房“周末抄底購房團帶您搶購最低價5800元樓盤……”組團行動正風生水起,樓盤覆蓋上海浦東、奉賢、江蘇昆山等區(qū)域。

  “這樣的形勢下,炒房團的組織者大多是開發(fā)商推動的成分比較大。”一名有十幾年房產(chǎn)策劃經(jīng)驗的人士稱,新浪組織的“抄底團”涉足的房產(chǎn),大部分開發(fā)商對外稱有讓利促銷。比如位于上海市閔行區(qū)的“合生城邦”,戶型面積97-103平米左右的兩房,目前購房8.8折優(yōu)惠,折后均價17000元/平方米。而且,開發(fā)商的促銷行動在成批出現(xiàn)。

作者:  責任編輯:感悟
要了解更多,可繼續(xù)查閱相關資訊:
上一篇:沒有了
下一篇:沒有了
最新評論共有 0 位網(wǎng)友發(fā)表了評論
發(fā)表評論
評論內(nèi)容:不能超過250字,需審核,請自覺遵守互聯(lián)網(wǎng)相關政策法規(guī)。
用戶名: 密碼:
匿名?
注冊

關于我們 | 保護隱私權(quán) | 網(wǎng)站聲明 | 投稿辦法 | 廣告服務 | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導航 | 友情鏈接 | 不良信息舉報:yunying#cnwnews.com(將#換成@即可)
京ICP備05004402號