曾經(jīng)風(fēng)靡的溫州“炒房團(tuán)”暫停，資金來(lái)去成謎。
易武女士是炒房團(tuán)連線上的成員之一，10月27日，連續(xù)撥打了上海的組織——上海溫州投資置業(yè)精英會(huì)負(fù)責(zé)人孔帥的電話，一直處于聯(lián)系不上狀態(tài)。易武曾經(jīng)是炒房團(tuán)連線上的成員之一，“好久沒聯(lián)系了，之前幾乎周周有電話，到底怎么了？”
孔帥是網(wǎng)絡(luò)紅人“二月丫頭”的搭檔，這個(gè)組織曾經(jīng)被稱為溫州在上海最大的炒房團(tuán)之一，今年上半年以來(lái)，幾乎周周有組團(tuán)。
“我們不組團(tuán)了，要看自己過(guò)來(lái)看。”孔帥10月27日在電話里向記者透露�？讕浀脑捊獯鹆藴刂菀孜渑啃闹械囊蓡�(wèn)。
不僅二月丫頭等人的炒房團(tuán)組織熄火。市場(chǎng)上，一批溫州的投資客也出現(xiàn)了觀望。
“樓市先放放，政策太多了。”國(guó)慶后，溫州商人陳嚴(yán)本來(lái)籌措資金，到杭州沈大服飾城投資商鋪，最終決定暫時(shí)擱淺。
項(xiàng)目在杭州九堡航海路與石塘路交叉口，據(jù)說(shuō)是杭州四季青服飾批發(fā)市場(chǎng)的延伸，匯集外貿(mào)余單。原本陳嚴(yán)對(duì)此非常看好，然而，國(guó)慶后，匯率風(fēng)聲高漲，又有房產(chǎn)新政和傳言迭出，以致他選擇了讓資金“潛伏”。
莫非是新政下的“溫州炒房團(tuán)”果真熄火了？
向高端地產(chǎn)撤退
記者調(diào)查得知，如陳嚴(yán)類似心態(tài)的投資者并非是個(gè)別心態(tài)，而是普遍現(xiàn)象。曾經(jīng)是溫州炒房團(tuán)成員的小査也是其中代表之一。
“不賣，賣掉了錢放在銀行，還不是貶值？還有幾百萬(wàn)放銀行里躺著呢。”據(jù)他透露，房地產(chǎn)最近不會(huì)去關(guān)注，雖然通脹嚴(yán)重，但只能觀望，“我又不會(huì)投資。”
小査是新政下一如既往的不動(dòng)者之一，很大部分的人選擇了這樣的方式：樓市的資金不撤退，捍衛(wèi)自己的資產(chǎn)！
這一句成了時(shí)下溫州人的一句口頭禪。然而，更多的人如小査一樣面對(duì)通脹的形勢(shì)，不知所措。
如小査這樣的人，在溫州畢竟少數(shù)。這點(diǎn)，從溫州的銀行存款也可以說(shuō)明。從國(guó)慶以后，雖然相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的總體尚沒做出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但記者從一些銀行了解到，存款并沒見增長(zhǎng)。相反，有些銀行還見減少。
“27日開始，銀行基本停止貸款了。但存款我行10月28日和上月同一天比，存款還降低10億元。”溫州當(dāng)?shù)匾环ㄈ私鹑跈C(jī)構(gòu)高層透露。
資金去了哪里？
“在這個(gè)領(lǐng)域，沒有哪個(gè)區(qū)域的人比溫州人更有經(jīng)驗(yàn)的了，所以，目前的形勢(shì)下，他們不可能從這個(gè)領(lǐng)域撤退。”二月丫頭接受記者的采訪時(shí)，呵呵地笑著，“我們確實(shí)不組團(tuán)了，但并不代表投資者冷卻或者轉(zhuǎn)向，你看到的是表面現(xiàn)象。”
“剛剛還有人在嘉定一氣購(gòu)買了10來(lái)套房產(chǎn)，”二月丫頭告訴記者，“限購(gòu)令和銀行貸款的限制對(duì)他們不起作用。”
根據(jù)她和投資者接觸了解到，在目前的形勢(shì)下，投資者對(duì)樓市的投資確實(shí)有了分化。根據(jù)資金額度來(lái)劃分，二月丫頭將客戶基本上分為三層，有實(shí)力的投資者矛頭集中指向高端房產(chǎn)，中端客戶則轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，而抱幣觀望的投資客，大多是一些跟風(fēng)者：“他們對(duì)政策的解讀不明朗，所以才會(huì)迷茫。”
而二月丫頭的客戶群，經(jīng)過(guò)了數(shù)年的營(yíng)造，目前也基本集中到中高端客戶群。這部分的客戶不像初始的團(tuán)隊(duì)，他們積累了一定的資產(chǎn)后，風(fēng)格轉(zhuǎn)為低調(diào)了。不愿意成群結(jié)隊(duì)地到處看房。“我們只需要定期將這些高端物業(yè)的信息傳達(dá)給他們就行了。”
關(guān)于這種市場(chǎng)的分化，與二月丫頭觀點(diǎn)一致的是上海易居房產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人葉女士。的確，限購(gòu)令之后，小套房源的觀望氣氛比較濃郁，交易量向著大戶型集中。“客戶都想一步到位了。”
境外樓盤的誘惑
一度因內(nèi)地市場(chǎng)火熱而沉寂的海外地產(chǎn)，新政后頻頻來(lái)上海攬客。繼上周兩個(gè)倫敦住宅項(xiàng)目來(lái)滬吆喝后，馬來(lái)西亞某豪宅項(xiàng)目昨天也結(jié)束了在上海的“首秀”。
過(guò)去的房展會(huì)上，常常有中間代理商帶來(lái)海外樓盤參展，但是海外開發(fā)商直接面對(duì)中國(guó)購(gòu)房者的案例并不多，馬來(lái)西亞豪宅KennyHeights在上海進(jìn)行了為期三天的展出。
而英國(guó)倫敦一個(gè)高端項(xiàng)目上周也來(lái)滬推介，推介會(huì)上，幾名溫籍的投資商在竊竊私語(yǔ)。
他們?cè)谡務(wù)�，從價(jià)位上看，這個(gè)位于泰晤士河畔的新樓盤相當(dāng)于上海“湯臣一品”的均價(jià)，不過(guò)起步價(jià)更低。
開發(fā)商nativeland銷售總監(jiān)Gray向他們介紹，這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)相當(dāng)于人民幣15萬(wàn)元/平方米，最小戶型為55平方米，售價(jià)81.5萬(wàn)英鎊(約合人民幣860萬(wàn)元)。這個(gè)價(jià)位相當(dāng)于徐家匯某高檔樓盤一套大戶型三房的價(jià)格。
實(shí)際上，兩名溫州籍投資者的目的并非是單純的投資移民。
對(duì)境內(nèi)樓市的前景，他們卻依然處在備戰(zhàn)之中。
“從2003年開始的調(diào)控，有一次成功了么？”溫州一名購(gòu)房團(tuán)人士對(duì)于炒房團(tuán)“熄火”一說(shuō)，以一種不屑的口吻說(shuō)。
“都不成功，那你買房子有啥關(guān)系，就是漲嘛。”即便是目前的狀況下，那些準(zhǔn)備炒樓的資金依然沒有打算完全離場(chǎng)。
“抄底團(tuán)”在行動(dòng)
對(duì)于可能高達(dá)6000億民間資金，溫州地方政府也在著力疏導(dǎo)之中。今年上半年，溫州將組建股權(quán)營(yíng)運(yùn)中心、溫州民間資本投資服務(wù)中心陸續(xù)運(yùn)營(yíng)，目的就是整合溫州民資。
其中，溫州民間資本投資服務(wù)中心，據(jù)稱計(jì)劃引入50余家國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)、基金公司，集中發(fā)布“資本與項(xiàng)目”的供需雙方信息。而溫州市股權(quán)營(yíng)運(yùn)中心，則希望實(shí)現(xiàn)非上市公司的股份轉(zhuǎn)讓，讓民間資本與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有效對(duì)接。
但是，民間這部分流動(dòng)的資金貌似不買賬，不管樓市如何調(diào)控，依然為此保持著一種備戰(zhàn)狀態(tài)。
“如果都沒利潤(rùn)空間，持有房子不是貶值了么？大家拋售，不是形成次貸危機(jī)了嗎？”一名在上海、杭州、溫州等城市擁有數(shù)十套房源的資深炒房人認(rèn)為，“所以上漲是必然的，資本獲利也是天性，國(guó)家要做的不是這些形式，還是把安置房建設(shè)好重要。”
其實(shí)，這也不僅僅是溫州人特有的投資邏輯，正如上述人士所言，市場(chǎng)是生生不息的。
就在房地產(chǎn)市場(chǎng)具有投資風(fēng)向性標(biāo)記的溫州炒房團(tuán)分化的同時(shí)，另有一股炒房力量在崛起。
這個(gè)被命名為“抄底團(tuán)”的萬(wàn)人行動(dòng)，組織者出自國(guó)內(nèi)著名的門戶網(wǎng)站新浪“樂(lè)居”。炒房“周末抄底購(gòu)房團(tuán)帶您搶購(gòu)最低價(jià)5800元樓盤……”組團(tuán)行動(dòng)正風(fēng)生水起，樓盤覆蓋上海浦東、奉賢、江蘇昆山等區(qū)域。
“這樣的形勢(shì)下，炒房團(tuán)的組織者大多是開發(fā)商推動(dòng)的成分比較大。”一名有十幾年房產(chǎn)策劃經(jīng)驗(yàn)的人士稱，新浪組織的“抄底團(tuán)”涉足的房產(chǎn)，大部分開發(fā)商對(duì)外稱有讓利促銷。比如位于上海市閔行區(qū)的“合生城邦”，戶型面積97-103平米左右的兩房，目前購(gòu)房8.8折優(yōu)惠，折后均價(jià)17000元/平方米。而且，開發(fā)商的促銷行動(dòng)在成批出現(xiàn)。
