曾經(jīng)風靡的溫州“炒房團”暫停，資金來去成謎。
易武女士是炒房團連線上的成員之一，10月27日，連續(xù)撥打了上海的組織——上海溫州投資置業(yè)精英會負責人孔帥的電話，一直處于聯(lián)系不上狀態(tài)。易武曾經(jīng)是炒房團連線上的成員之一，“好久沒聯(lián)系了，之前幾乎周周有電話，到底怎么了？”
孔帥是網(wǎng)絡紅人“二月丫頭”的搭檔，這個組織曾經(jīng)被稱為溫州在上海最大的炒房團之一，今年上半年以來，幾乎周周有組團。
“我們不組團了，要看自己過來看。”孔帥10月27日在電話里向記者透露。孔帥的話解答了溫州易武女士心中的疑問。
不僅二月丫頭等人的炒房團組織熄火。市場上，一批溫州的投資客也出現(xiàn)了觀望。
“樓市先放放，政策太多了。”國慶后，溫州商人陳嚴本來籌措資金，到杭州沈大服飾城投資商鋪，最終決定暫時擱淺。
項目在杭州九堡航海路與石塘路交叉口，據(jù)說是杭州四季青服飾批發(fā)市場的延伸，匯集外貿(mào)余單。原本陳嚴對此非常看好，然而，國慶后，匯率風聲高漲，又有房產(chǎn)新政和傳言迭出，以致他選擇了讓資金“潛伏”。
莫非是新政下的“溫州炒房團”果真熄火了？
向高端地產(chǎn)撤退
記者調(diào)查得知，如陳嚴類似心態(tài)的投資者并非是個別心態(tài)，而是普遍現(xiàn)象。曾經(jīng)是溫州炒房團成員的小査也是其中代表之一。
“不賣，賣掉了錢放在銀行，還不是貶值？還有幾百萬放銀行里躺著呢。”據(jù)他透露，房地產(chǎn)最近不會去關注，雖然通脹嚴重，但只能觀望，“我又不會投資。”
小査是新政下一如既往的不動者之一，很大部分的人選擇了這樣的方式：樓市的資金不撤退，捍衛(wèi)自己的資產(chǎn)！
這一句成了時下溫州人的一句口頭禪。然而，更多的人如小査一樣面對通脹的形勢，不知所措。
如小査這樣的人，在溫州畢竟少數(shù)。這點，從溫州的銀行存款也可以說明。從國慶以后，雖然相關監(jiān)管機構(gòu)的總體尚沒做出統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但記者從一些銀行了解到，存款并沒見增長。相反，有些銀行還見減少。
“27日開始，銀行基本停止貸款了。但存款我行10月28日和上月同一天比，存款還降低10億元。”溫州當?shù)匾环ㄈ私鹑跈C構(gòu)高層透露。
資金去了哪里？
“在這個領域，沒有哪個區(qū)域的人比溫州人更有經(jīng)驗的了，所以，目前的形勢下，他們不可能從這個領域撤退。”二月丫頭接受記者的采訪時，呵呵地笑著，“我們確實不組團了，但并不代表投資者冷卻或者轉(zhuǎn)向，你看到的是表面現(xiàn)象。”
“剛剛還有人在嘉定一氣購買了10來套房產(chǎn)，”二月丫頭告訴記者，“限購令和銀行貸款的限制對他們不起作用。”
根據(jù)她和投資者接觸了解到，在目前的形勢下，投資者對樓市的投資確實有了分化。根據(jù)資金額度來劃分，二月丫頭將客戶基本上分為三層，有實力的投資者矛頭集中指向高端房產(chǎn)，中端客戶則轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)領域，而抱幣觀望的投資客，大多是一些跟風者：“他們對政策的解讀不明朗，所以才會迷茫。”
而二月丫頭的客戶群，經(jīng)過了數(shù)年的營造，目前也基本集中到中高端客戶群。這部分的客戶不像初始的團隊，他們積累了一定的資產(chǎn)后，風格轉(zhuǎn)為低調(diào)了。不愿意成群結(jié)隊地到處看房。“我們只需要定期將這些高端物業(yè)的信息傳達給他們就行了。”
關于這種市場的分化，與二月丫頭觀點一致的是上海易居房產(chǎn)的資深經(jīng)紀人葉女士。的確，限購令之后，小套房源的觀望氣氛比較濃郁，交易量向著大戶型集中。“客戶都想一步到位了。”
境外樓盤的誘惑
一度因內(nèi)地市場火熱而沉寂的海外地產(chǎn)，新政后頻頻來上海攬客。繼上周兩個倫敦住宅項目來滬吆喝后，馬來西亞某豪宅項目昨天也結(jié)束了在上海的“首秀”。
過去的房展會上，常常有中間代理商帶來海外樓盤參展，但是海外開發(fā)商直接面對中國購房者的案例并不多，馬來西亞豪宅KennyHeights在上海進行了為期三天的展出。
而英國倫敦一個高端項目上周也來滬推介，推介會上，幾名溫籍的投資商在竊竊私語。
他們在談論，從價位上看，這個位于泰晤士河畔的新樓盤相當于上海“湯臣一品”的均價，不過起步價更低。
開發(fā)商nativeland銷售總監(jiān)Gray向他們介紹，這個項目均價相當于人民幣15萬元/平方米，最小戶型為55平方米，售價81.5萬英鎊(約合人民幣860萬元)。這個價位相當于徐家匯某高檔樓盤一套大戶型三房的價格。
實際上，兩名溫州籍投資者的目的并非是單純的投資移民。
對境內(nèi)樓市的前景，他們卻依然處在備戰(zhàn)之中。
“從2003年開始的調(diào)控，有一次成功了么？”溫州一名購房團人士對于炒房團“熄火”一說，以一種不屑的口吻說。
“都不成功，那你買房子有啥關系，就是漲嘛。”即便是目前的狀況下，那些準備炒樓的資金依然沒有打算完全離場。
“抄底團”在行動
對于可能高達6000億民間資金，溫州地方政府也在著力疏導之中。今年上半年，溫州將組建股權(quán)營運中心、溫州民間資本投資服務中心陸續(xù)運營，目的就是整合溫州民資。
其中，溫州民間資本投資服務中心，據(jù)稱計劃引入50余家國內(nèi)外投資機構(gòu)、基金公司，集中發(fā)布“資本與項目”的供需雙方信息。而溫州市股權(quán)營運中心，則希望實現(xiàn)非上市公司的股份轉(zhuǎn)讓，讓民間資本與產(chǎn)業(yè)項目有效對接。
但是，民間這部分流動的資金貌似不買賬，不管樓市如何調(diào)控，依然為此保持著一種備戰(zhàn)狀態(tài)。
“如果都沒利潤空間，持有房子不是貶值了么？大家拋售，不是形成次貸危機了嗎？”一名在上海、杭州、溫州等城市擁有數(shù)十套房源的資深炒房人認為，“所以上漲是必然的，資本獲利也是天性，國家要做的不是這些形式，還是把安置房建設好重要。”
其實，這也不僅僅是溫州人特有的投資邏輯，正如上述人士所言，市場是生生不息的。
就在房地產(chǎn)市場具有投資風向性標記的溫州炒房團分化的同時，另有一股炒房力量在崛起。
這個被命名為“抄底團”的萬人行動，組織者出自國內(nèi)著名的門戶網(wǎng)站新浪“樂居”。炒房“周末抄底購房團帶您搶購最低價5800元樓盤……”組團行動正風生水起，樓盤覆蓋上海浦東、奉賢、江蘇昆山等區(qū)域。
“這樣的形勢下，炒房團的組織者大多是開發(fā)商推動的成分比較大。”一名有十幾年房產(chǎn)策劃經(jīng)驗的人士稱，新浪組織的“抄底團”涉足的房產(chǎn)，大部分開發(fā)商對外稱有讓利促銷。比如位于上海市閔行區(qū)的“合生城邦”，戶型面積97-103平米左右的兩房，目前購房8.8折優(yōu)惠，折后均價17000元/平方米。而且，開發(fā)商的促銷行動在成批出現(xiàn)。
