年輕財富新貴不再有上海市中心情結(jié)，只要回報足夠就考慮投資。 CFP 資料

　　樓市回暖，高端物業(yè)投資客伺機(jī)入市。

　　上周末，專程包機(jī)而來的40多個溫州投資客、上海中小企業(yè)發(fā)展協(xié)會、上海某房地產(chǎn)投資基金的成員，以及多家私人銀行的VIP客戶出現(xiàn)在上海展覽中心友誼會堂舉行的“上海臻品物業(yè)（春）私人品鑒會”上。參展的18個總價千萬元以上的頂級物業(yè)，有的還沒開盤、價格未定，已有參觀者要求支付定金。

　　物業(yè)、買家設(shè)高門檻

　　與前三屆品鑒會一樣，此次參展的物業(yè)“門檻”在單套千萬元級別以上，各個展位標(biāo)準(zhǔn)化布展，僅分中式風(fēng)格、西式風(fēng)格兩種。綠城·黃浦灣、上海星河灣、恒盛·尚海灣、仁恒怡庭、明泉·璞院、古北香堤嶺等滬上豪宅，以及蘇州環(huán)球188和南京御景華府等外地高端項目，物業(yè)品質(zhì)及價格基本屬同一檔次。“這已成為品鑒會的特色，參觀者將注意力放在物業(yè)本身，而非極盡奢華的布展上，也免去了參展商布展時的互相攀比。”主辦方琨泰展覽李時灝說。

　　參展物業(yè)有門檻，參觀者同樣也有準(zhǔn)入門檻。與前三屆參觀者主要是私人銀行存款在1000萬元以上的VIP客戶不同，此次展會的參觀者來源更多，但“身價”門檻依然維持較高水準(zhǔn)。據(jù)了解，上海中小企業(yè)協(xié)會的不少私營企業(yè)主組團(tuán)前來，同時還有一個上海本地的房地產(chǎn)投資基金也在展會上積極尋找物業(yè)。這個基金成員有不少是房地產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部人員，還有律師事務(wù)所或會計師事務(wù)所的合伙人。

　　展會第一天下午（4月10日），還迎來了四、五十個從溫州專程包車來滬觀展的溫州投資者。這些溫州投資客年齡都在30多歲左右，基本上都是當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)主，身家一般都在5000萬元以上。在展會看中了5個樓盤后，第二天這批溫州投資者又包車前往樓盤實地考察。

豪宅買家忌憚物業(yè)稅

　　“前幾屆觀展的主力是私人銀行的VIP客戶，其大多是四、五十歲中年人，購房以保值為主要目的。這次觀展的則很多是財富新貴，他們對投資的物業(yè)更注重升值空間，增值回報要求在10%以上。”主辦方介紹，這些年輕新貴不像“老上海人”對某些中心板塊有情結(jié)，反而能跳出來觀察價值洼地，只要有足夠投資回報的他們都會考慮。

　　李時灝說，由于投資意愿明確、資金實力雄厚，不少樓盤都有現(xiàn)場下定。像此次參展的星河灣閔行項目，還沒開盤，價格也未確定，已有購房者要求現(xiàn)在就付定金。另外，被摩根士丹利整棟購買并管理的南京御景華府項目，在展會第一天就收獲了40多個定金客戶。

　　對于未來市場走勢，早報記者了解到，這些豪宅買家最忌憚的還是物業(yè)稅，而對于信貸政策并不敏感。不過，展會現(xiàn)場進(jìn)行投資講座的上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨認(rèn)為，近期出臺物業(yè)稅的可能性并不大，這給豪宅投資者增添了信心。高力國際華東及西南地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳也稱，鑒于2010年信貸將保持合理充裕，加之人民幣升值預(yù)期的恢復(fù)，將促使國內(nèi)外投資需求更趨強(qiáng)勁，為高端住宅價格提供持續(xù)支持。