在商業(yè)地產(chǎn)中，旅游地產(chǎn)是備受矚目的一個領(lǐng)域。地產(chǎn)商如何用“旅游地產(chǎn)”的概念吸引眼球，仍是一個值得探討的話題。
在不久前的某業(yè)內(nèi)論壇上，來自杭州桐廬的“中歐城”旅游地產(chǎn)項目提出了將“歐洲的青年設(shè)計師吸引過來”的概念，著實讓人驚艷了一把。這個項目有什么特點？“中歐城”是炒作還是真的能吸引來一群來自歐洲的青年設(shè)計師，這僅僅是一次概念炒作嗎？
“為什么歐洲的設(shè)計師到了中國可以發(fā)展得這么快？主要是因為他們有創(chuàng)造力，有領(lǐng)先的能力，包括他們設(shè)計研發(fā)的能力。”英國特許房屋經(jīng)理學(xué)會華北區(qū)代表劉永杰對記者表示，歐洲設(shè)計師獨特的經(jīng)營品牌的能力以及國際視野吸引了他的注意。因此他想要打造一個“城”來吸引這些年輕的、富有激情的設(shè)計師。
基于這種設(shè)想，劉永杰在意大利認(rèn)識了浙江商會的會長，他們正在開發(fā)杭州桐廬的一個項目，于是他們合作打造了“中歐城”。
“投資商的背景是華僑青田商會。青田是華僑之鄉(xiāng)，他們既了解歐洲，又了解中國。帶進(jìn)來的不僅是產(chǎn)品，還有歐洲的文化和理念。”杭州桐廬西歐開發(fā)有限公司總經(jīng)理葉宙在采訪中表示。
桐廬之所以有信心吸引歐洲的青年設(shè)計師，是因為桐廬環(huán)境優(yōu)美，特別是與歐洲城市近似的空氣質(zhì)量，以及便利的交通條件。據(jù)悉，桐廬地處西湖、千島湖、衡山這一線國家旅游線的中心地帶，每年能吸引游客700萬人。高速口和高鐵口都在主城區(qū)，高速50分鐘即可到達(dá)杭州市中心，高鐵20分鐘到達(dá)杭州。
葉宙認(rèn)為，桐廬是價值的低洼地。按照歐洲小鎮(zhèn)設(shè)計的“中歐城”有資本吸引海外的人才。
“園區(qū)分為五大部分，最主要的部分是時尚設(shè)計產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引歐洲的設(shè)計師在園區(qū)中創(chuàng)業(yè)。第二個園區(qū)是時尚體驗商場，讓設(shè)計師獲得推廣品牌的空間。此外，還有生活區(qū)和休閑區(qū)。”劉永杰介紹說。
在這個規(guī)劃里，設(shè)計師在創(chuàng)意園里有獨立的創(chuàng)作空間，“剛剛畢業(yè)的設(shè)計師可以將國外的經(jīng)驗帶到這里。”劉永杰說：“同時，還會邀請知名設(shè)計師不定期來園區(qū)演講，傳播他們的設(shè)計理念。”
在注重給設(shè)計師創(chuàng)業(yè)空間的基礎(chǔ)上，“中歐城”里還將建造一個高端時尚設(shè)計研究院。“相當(dāng)于商學(xué)院，讓設(shè)計師一邊工作一邊學(xué)習(xí)。”劉永杰介紹道。
除了吸引歐洲設(shè)計師這個亮點之外，在園區(qū)里還將提供配套的制作工坊。“從工作室到制衣材料，形成一條龍服務(wù)。”劉永杰介紹，因為桐廬縣城的周邊已經(jīng)形成了成熟的制衣、制鞋的產(chǎn)業(yè)鏈，這就是“中歐城”能提出這種設(shè)想的原因。
“此外，園區(qū)里還有一個商場，可以提供設(shè)計師展示和銷售的平臺。”在時尚推廣廣場里，有配套的各種商業(yè)項目，餐飲、按摩、動感娛樂，這些商業(yè)配套的設(shè)置是為了吸引杭州、蘇州、寧波等周邊城市的年輕客戶群體。
在顧客體驗上，“中歐城”設(shè)計體驗分為兩種，一種是物質(zhì)層面的，如歐洲特色產(chǎn)品、設(shè)計師品牌；一種是精神層面的，提供超越顧客日常經(jīng)驗的服務(wù)。
葉宙介紹，“中歐城”預(yù)計一期于2014年9月份開工。“一期規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，面積67畝，打造歐洲原產(chǎn)品、歐洲酒吧，體驗歐洲原味生活的特色街區(qū)；二期規(guī)劃為文化創(chuàng)意區(qū)，打造藝術(shù)人文基地；三期規(guī)劃為居住區(qū)，面積82畝，打造文化氛圍濃重的精英社區(qū)。”
如何打造好“旅游地產(chǎn)”項目？“中歐城”的設(shè)計規(guī)劃的確有其獨特的閃亮之處，但是，能否真正打造出一個名符其實的歐洲城鎮(zhèn)、吸引歐洲青年設(shè)計師入駐？
“這些概念是不是一個項目炒作的噱頭？”地產(chǎn)專家謝逸楓在采訪時說，現(xiàn)在很多旅游地產(chǎn)項目在運作期間均會提出各種概念，這是一個普遍存在的事實。
“看一個旅游項目能否成功，比如‘中歐城’，有四個衡量標(biāo)準(zhǔn)：第一，項目的位置，該區(qū)域的風(fēng)景是否優(yōu)美，有沒有湖景甚至海景，對植被的要求也很高，需要有一定的高綠化率；第二，高端的商務(wù)配套，如酒店、醫(yī)療保健等是否匹配；第三，住宅項目占的比例只能是很少的一部分，酒店別墅應(yīng)該是主要配置；第四，規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格的歐式。”謝逸楓稱。
謝逸楓認(rèn)為，現(xiàn)在我國的旅游地產(chǎn)許多是“概念式模仿和營銷”，最根本的還是“賣房子”。
現(xiàn)在“中歐城”只是提出了一個嶄新的概念，至于幾年后是否能實現(xiàn)規(guī)劃者最初的構(gòu)想，或只是提出了一個炒作概念，其目還是“賣房子”，尚需由時間去驗證。（記者 曾靜婕）
