本報(bào)北京11月3日電(記者王煒)繼商業(yè)房貸提高二套房首付、停止對(duì)三套房發(fā)放貸款后，住房公積金個(gè)人住房貸款也進(jìn)一步收緊。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知要求：
使用公積金貸款購(gòu)買90平方米以上首套房，首付比例不低于30%；二套房首付比例不低于50%；停止向購(gòu)買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。
停發(fā)三套房公積金貸款，二套房首付至少五成
《通知》規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
“這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。住房公積金貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)介紹，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問(wèn)題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，繳存職工購(gòu)買自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套及以上住房，并非完全用于自住，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。
規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問(wèn)題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過(guò)程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。
《通知》同時(shí)要求，各地住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購(gòu)買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款最高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。
公積金購(gòu)房比例增加，目前成交以剛需為主
央行加息之后，住房公積金貸款也隨之上調(diào)。經(jīng)過(guò)加息，購(gòu)買首套房按商業(yè)貸款享受八五折利率計(jì)算，公積金貸款和商業(yè)貸款的利率差由4月份的0.29%上升到1.17%，公積金貸款的節(jié)省利息優(yōu)勢(shì)更加明顯。這也直接引發(fā)10月各地住房市場(chǎng)公積金貸款比例上升。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，10月二手房市場(chǎng)中公積金貸款購(gòu)房占比已達(dá)17%，相比9月份占比增加5%左右。
另一方面，公積金貸款比例上升，也反映出隨著成交量再次下降，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。市場(chǎng)成交好時(shí)，因?yàn)楣e金貸款尾款下發(fā)慢，多數(shù)業(yè)主不太情 愿接受公積金貸款支付。而10月二手房成交量開(kāi)始下滑，市場(chǎng)成交周期及成交難度都有所增加，業(yè)主賣房時(shí)對(duì)于付款方式不再“挑三揀四”，面對(duì)消費(fèi)者使用公積 金貸款支付時(shí)，接受意愿也比之前大得多。
“一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款放款時(shí)間可能會(huì)比商業(yè)貸款多兩個(gè)月以上，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，愿意接受公積金貸款一方面是急于賣房，另一方面也說(shuō)明業(yè)主對(duì)于 接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)并不樂(lè)觀，未來(lái)全款或商貸成交可能不及現(xiàn)在公積金成交價(jià)格，因此可以接受回款時(shí)間長(zhǎng)的方式來(lái)充抵未來(lái)出售價(jià)格可能下降的風(fēng)險(xiǎn)。”鏈家地產(chǎn) 市場(chǎng)分析師張?jiān)抡f(shuō)。
使用公積金貸款購(gòu)房比例的增加，也從側(cè)面說(shuō)明了目前市場(chǎng)中成交以剛性需求購(gòu)房者為主。
