“原計(jì)劃今年廣州購(gòu)物中心供應(yīng)規(guī)模約50多萬(wàn)平方米，但至今只有29萬(wàn)平方米如期交付，大約28萬(wàn)平方米要押后入市，占了一半的數(shù)量。”昨日，第一太平戴維斯分析三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)指出，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力，加上購(gòu)物中心持續(xù)的扎堆供應(yīng)，目前商業(yè)地產(chǎn)依然面臨較大招商入市困境。
購(gòu)物中心近半延遲供應(yīng)
數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)5077億，累計(jì)同比增長(zhǎng)12.7%，相比上半年有所提升。值得關(guān)注的是，截至第三季度，廣州購(gòu)物中心市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)50多萬(wàn)平方米，其中主要優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心首層平均租金水平有所調(diào)整，同比輕微下調(diào)0.3%為每平方米662.9元。
第一太平助理董事呂曉艷表示，因工期及交接等事宜，凱德云尚及清河永旺夢(mèng)樂(lè)城均將推遲至明年開(kāi)業(yè)，因此計(jì)劃在第四季度開(kāi)業(yè)的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心僅剩番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及高德置地冬廣場(chǎng)，合計(jì)供應(yīng)量為29萬(wàn)平方米。而在今年廣州市場(chǎng)上購(gòu)物中心計(jì)劃供應(yīng)50多萬(wàn)平方米左右，現(xiàn)在如期交付的只有29萬(wàn)平方米，大約28萬(wàn)平方米將延遲供應(yīng)。
呂曉艷分析，受到電商、政策環(huán)境等的沖擊，近年實(shí)體零售行業(yè)不景氣。廣州十大百貨“十一”假期一共錄得約億元銷售收入，同比回落5%。“零售商拓展意愿將趨于保守，這將可能加大購(gòu)物中心的招商難度，對(duì)于在新興商圈的購(gòu)物中心，為引進(jìn)優(yōu)質(zhì)租戶，可能要犧牲較大的前期收益。據(jù)悉，位于番禺的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都是通過(guò)租金調(diào)整來(lái)吸引商家，這類購(gòu)物中心眼下都是以能夠招到商、實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)為首要目標(biāo)了。
四季度成交量或回升
“從全國(guó)購(gòu)物中心供應(yīng)量來(lái)看，廣州租金水平相對(duì)理想。”第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄表示，現(xiàn)在第三季度已過(guò)去，但對(duì)未來(lái)判斷仍不太明確。當(dāng)前房企對(duì)于內(nèi)地投資都較保守，很多大品牌商由于招商進(jìn)度的不理想導(dǎo)致開(kāi)業(yè)延遲。
據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商為提升商場(chǎng)客流量，購(gòu)物中心將繼續(xù)在品牌、業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)手段等方面著力創(chuàng)新，以應(yīng)對(duì)電商沖擊和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。為保持物業(yè)的持久競(jìng)爭(zhēng)力，各大零售商業(yè)紛紛著手業(yè)態(tài)和品牌的調(diào)整：在增強(qiáng)體驗(yàn)方面，如正佳廣場(chǎng)打造3.4萬(wàn)平米水族館，時(shí)尚天河引入“稻草人農(nóng)莊”等；在品牌升級(jí)方面，天河城的永旺超市全面改裝，引入多個(gè)日本潮流品牌，太古匯一二層品牌大幅調(diào)整等等，為廣州零售商業(yè)市場(chǎng)注入嶄新的活力。
昨日下午，第一太平戴維斯在其2014年第三季度廣州房產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)上對(duì)市場(chǎng)展望：央行出手救市，放寬二套房貸，增加利率折扣，對(duì)購(gòu)房者的利好十分直接，預(yù)料將促進(jìn)市場(chǎng)回暖。
“考慮到年底開(kāi)發(fā)商沖擊年底目標(biāo)的需要，降價(jià)讓利將是開(kāi)發(fā)商促進(jìn)成交的主要手段，尤其在庫(kù)存壓力高企的區(qū)域，房?jī)r(jià)的下行壓力將較大。”呂曉艷預(yù)計(jì)，進(jìn)入第四季度，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下探調(diào)整，成交量將有所回升。（記者 趙燕華）
（原標(biāo)題：廣州過(guò)半購(gòu)物中心押后入市 房?jī)r(jià)將繼續(xù)下探）
