據(jù)新華社電 國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。從更能反映價格變動最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步減少，而房價環(huán)比下降的城市數(shù)量有所增加。

　　“70個大中城市房價走勢總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比上月收窄0.2個百分點(diǎn);二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與上月相同。

　　“經(jīng)過了十多年的高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段，這是很正常的，應(yīng)當(dāng)理性看待。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析，部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入有限，房價回調(diào)已持續(xù)了一段時間，這使得房地產(chǎn)市場預(yù)期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現(xiàn)了松動。

　　“房地產(chǎn)市場供需雙方的預(yù)期出現(xiàn)變化，購房者觀望情緒增多，而房地產(chǎn)企業(yè)‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣概括近來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化。

　　房地產(chǎn)市場預(yù)期的變化，與前一階段部分商業(yè)銀行收緊房貸有關(guān)。今年以來，一些城市出現(xiàn)了居民購房貸款審批緩慢現(xiàn)象，一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。國家已經(jīng)采取應(yīng)對措施，中國人民銀行近日已敦促商業(yè)銀行，要求其優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　“中國房地產(chǎn)市場總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因?yàn)槌霈F(xiàn)了調(diào)整，就對中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心。”張立群直言。