21日，恒大地產(chǎn)以51.35億元總價奪得北京朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新北京年內(nèi)的總價地王紀(jì)錄。這也是“京七條”發(fā)布后，北京土地市場的首個地王。

　　分析稱，一線城市土地市場競爭已白熱化

　　21日，恒大地產(chǎn)以51.35億元總價奪得北京朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊，刷新北京年

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　　中國建筑3.26-0.02-0.61%首開股份5.22-0.05-0.95%葛洲壩4.07-0.04-0.97%保利地產(chǎn)8.84-0.12-1.34%內(nèi)的總價地王紀(jì)錄。這也是“京七條”發(fā)布后，北京土地市場的首個地王。

　　出讓資料顯示，恒大此次獲得的朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊為R 2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設(shè)施用地，地塊總面積為20.5446萬平方米，其中建設(shè)用地8.947萬平方米，建筑規(guī)模要求控制在20.8373平方米以下。

　　此外，地塊要求配建1.69萬平方米的限價商品房，并在競價價格達(dá)到合理上限后，轉(zhuǎn)為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。

　　該地塊引起中海、中糧、住總與融創(chuàng)聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋、保利與首開聯(lián)合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯(lián)合體共7家競拍企業(yè)參與競價。其中保利首開聯(lián)合體與恒大的競爭最為激烈，經(jīng)過現(xiàn)場數(shù)十輪舉牌競價，保利首開聯(lián)合體以51.35億元率先到達(dá)地塊價格上限。

　　隨后，在競自住型商品房面積階段，恒大以51.35億元的總價，配建1.69萬平方米“限價商品住房”和11.2萬平方米的自住型商品房獲得該地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊限價房部分限價9900元/平方米，自住型商品房限價2.2萬元/平方米，刨去配建面積粗略計算，該地塊樓面價已超5萬元/平方米。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫據(jù)此分析認(rèn)為，“預(yù)計未來住宅售價將在7萬元/平方米以上”。

　　任啟鑫指出，東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區(qū)域規(guī)劃，是吸引眾多房企激烈競爭的重要原因。此外“恒大進(jìn)京之后僅獲取了一宗完全的自住型商品房地塊，為了能夠真正立足北京，其必然要在純商品住宅方面有所建樹。”

　　“可見，目前房企對于土地仍處于渴求階段，盡管部分地塊可能利潤微薄，但為了能夠延續(xù)運營，在市場中占據(jù)一席之地，也不得不竭力競爭。”任啟鑫說。

　　任啟鑫認(rèn)為，高價地的出現(xiàn)直接拉升了朝陽區(qū)東壩區(qū)域在售項目的預(yù)期，預(yù)計區(qū)域內(nèi)的后續(xù)項目售價也將出現(xiàn)較大提升。而隨著未來這些高價地項目逐漸入市，東壩區(qū)域或?qū)⒊蔀樾屡d“豪宅區(qū)域”。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，目前房企在土地市場中的競爭依然激烈。恒大此次在北京第一次獲得商品房住宅地塊，主要還是體現(xiàn)了一線房企進(jìn)入一線城市的決心，“以50億以上的總價只拿到不足8萬平方米的可定價商品房，房企在一線城市土地市場競爭已白熱化。”

　　張大偉指出，房企在一線城市拿地已經(jīng)逐漸將項目利潤放在銷售額之下，從購入土地面積看，標(biāo)桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達(dá)764萬平方米，同比上漲幅度高達(dá)146%。從北京土地市場今年成交的土地看，高價地基本全部被上市房企獲得。激烈競爭下拿地價格暴漲，房企的利潤率普遍非常低。

　　對于地方政府而言，地王頻現(xiàn)，帶來的是土地出讓金的暴增。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，僅僅21日當(dāng)天，北京獲得單日土地出讓金收入高達(dá)115.55億元。今年以來，北京土地出讓金收入已經(jīng)突破1610億元，全年有望達(dá)到1800億元，創(chuàng)造新的紀(jì)錄。