黃樹輝
始于惠州，終于惠州。曾一度被TCL集團(tuán)(2.33, 0.05, 2.19%)要求“做強(qiáng)、做大”的惠州TCL房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“TCL地產(chǎn)”)，在走完整整10年歷程后卻遭遇轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。
2013年12月23日，TCL集團(tuán)與香港上市房企花樣年(01777.HK)簽約協(xié)議，將TCL地產(chǎn)的全部股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓給花樣年。
這意味著繼此前陸續(xù)對外出讓部分房地產(chǎn)項(xiàng)目后，TCL集團(tuán)最終將旗下最主要的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展平臺也進(jìn)行了剝離。
從最初浩浩蕩蕩進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，到部分企業(yè)不得不再次退出，家電企業(yè)鏖戰(zhàn)房地產(chǎn)市場短短幾年后便開始分化，甚至慘遭洗牌。
剝離大部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)
根據(jù)雙方簽署的協(xié)議，TCL地產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣1.64億元，同時(shí)其債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)不超過23億元。
當(dāng)日，雙方還簽訂股份認(rèn)購協(xié)議，TCL香港公司認(rèn)購花樣年集團(tuán)定向增發(fā)的股份約8.6億股，持股15%成為花樣年集團(tuán)的第二大股東。
官網(wǎng)資料顯示，TCL地產(chǎn)于2004年在惠州成立，為TCL集團(tuán)控股子公司，主要從事商品住宅、工業(yè)園區(qū)開發(fā)及為集團(tuán)物業(yè)提供代建代管和物管服務(wù)。
截至轉(zhuǎn)讓時(shí)，TCL地產(chǎn)在惠州、武漢共擁有7個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司，2012年收入2.85億元，虧損3251萬元。2013年前三季收入2.53億元，凈利潤2130萬元，所有者權(quán)益為8978萬元。
中金公司研究報(bào)告認(rèn)為，TCL投資面板急需資金，房地產(chǎn)占用資金過大，出售目標(biāo)公司股權(quán)和債權(quán)可以大幅改善現(xiàn)金流。
本次重組后，TCL集團(tuán)仍保留深圳TCL地產(chǎn)公司及其子公司，主要經(jīng)營公司自用工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以及2個(gè)持有少數(shù)股權(quán)的在建地產(chǎn)項(xiàng)目。
憑借依托工業(yè)地產(chǎn)的土地資源優(yōu)勢，除在惠州、深圳之外，TCL自進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域以來還在其擁有生產(chǎn)基地的武漢、呼和浩特投資多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在大理等二三線城市TCL也嘗試加快布局，定位為區(qū)域性的具有TCL品牌的小中型房地產(chǎn)開發(fā)商。
迄今為止，TCL累計(jì)開發(fā)商品房面積約100萬平方米，代建代管面積超過50萬平方米，涉及惠州、深圳、武漢、大理和西安等城市。
但由于缺乏專業(yè)開發(fā)能力，TCL的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總體上仍顯得發(fā)展緩慢，TCL曾一度嘗試與招商地產(chǎn)[微博](20.37, 0.42, 2.11%)、萬通實(shí)業(yè)等開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，但效果甚微。TCL地產(chǎn)康城四季項(xiàng)目，甚至因承諾的配套沒能兌現(xiàn)等問題，曾遭遇業(yè)主集體維權(quán)。
實(shí)際上，TCL集團(tuán)已經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目或項(xiàng)目物業(yè)，包括惠州的冠邦置業(yè)100%的股權(quán)、泰通置業(yè)50%的股權(quán)、TCL王牌電子(深圳)公司全部股權(quán)。
家電系房企發(fā)展乏力
將TCL地產(chǎn)股權(quán)全部出讓，也意味著TCL在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)行戰(zhàn)線收縮，這也是國內(nèi)涉房之后再退出的首個(gè)大型家電企業(yè)。
在TCL之前，海爾、美的、格力、海信[微博]等家電巨頭分別在2002年、2004年、1991年、1995年成立了房地產(chǎn)開發(fā)公司。
此后越來越多的家電企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)，包括蘇泊爾(14.50, 0.17, 1.19%)、奧克斯、萬家樂(4.13, 0.05, 1.23%)(000533.SZ)、康佳等，另一大彩電巨頭創(chuàng)維[微博]更是將地產(chǎn)業(yè)務(wù)納入到上市公司，長虹[微博]集團(tuán)已明確表示將房地產(chǎn)列為與電子電器、軍工并列的三大產(chǎn)業(yè)板塊之一。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的整體快速發(fā)展，在過去幾年里，很多家電企業(yè)都因涉足房地產(chǎn)而收獲頗豐，部分“家電系”房企發(fā)展迅速。這包括正在沖刺一百億規(guī)模的海爾地產(chǎn)和沖刺60億規(guī)模的海信地產(chǎn)，以及在2009年成功借殼上市的格力地產(chǎn)(8.73, 0.07, 0.81%)等。
但自2010年房地產(chǎn)調(diào)控以來，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌明顯加劇，一些“半路出家”的房地產(chǎn)企業(yè)或者非以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)開始再次退出，包括金種子酒(9.70, 0.15, 1.57%)、江淮動力(4.48, -0.11, -2.40%)、通程控股(5.47, 0.09, 1.67%)、廈門信達(dá)(11.17, 0.20,1.82%)、海利得(5.46, 0.13, 2.44%)、重慶路橋(3.69, 0.01, 0.27%)等紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
部分家電企業(yè)迫于經(jīng)營壓力也開始萌生退意，或者有意通過出售土地快速回收投入以拉升公司業(yè)績，不斷退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。
2013年12月5日，萬家樂發(fā)布公告稱，公司擬以1.27億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持有的廣州市用佳電子有限公司37.9%的股權(quán)。被出讓的用佳電子有限公司目前主要從事自有地塊的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，非房企業(yè)涉足房地產(chǎn)，與房地產(chǎn)高暴利等因素有關(guān)。但隨著樓市競爭格局的變化，此類企業(yè)在拿地等方面優(yōu)勢不再，且很難形成品牌效應(yīng)，使得這些企業(yè)被迫加快戰(zhàn)略調(diào)整。
即便是曾喊著6年內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模將趕超萬科的海爾地產(chǎn)，近兩年也發(fā)展緩慢，原本計(jì)劃在2011年達(dá)到200億元的銷售目標(biāo)還沒完成一半，擬在2012年實(shí)現(xiàn)上市的計(jì)劃也最終落空，讓“家電系”房企感覺到絲絲涼意。
