張國棟

　　借助下屬公司的一項收購，泛海建設(shè)(4.59, -0.03, -0.65%)首次打入美國市場。

　　12月27日，泛海建設(shè)(000046.SZ)對外公告稱，該公司全資子公司泛海建設(shè)集團(香港)有限公司所屬通海建設(shè)投資有限公司(下稱“通海公司”)擬與 FIG CENTRAL FEE OWNER LLC 簽訂《購買銷售協(xié)議及聯(lián)合托管指令》，以不超過2億美元收購美國洛杉磯 Fig Central(菲戈羅亞中心)項目。

　　通海公司為泛海建設(shè)全資子公司泛海建設(shè)集團(香港)有限公司的所屬子公司泛海建設(shè)集團(美國)股份公司在美國特拉華州注冊成立。目前，泛海建設(shè)集團(美國)股份公司持有通海公司95%股權(quán)。

　　26日晚，泛海建設(shè)董事會辦公室相關(guān)負責人在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時稱，此次項目收購，為泛海建設(shè)首次在美國的投資。該項收購已在泛海建設(shè)的第七屆董事會第四十三次臨時會上審議通過。

　　該人士還告訴記者，收購資金主要來自該公司自有資金。根據(jù)泛海建設(shè)今年第三季度財報，該公司前9個月的營收和凈利均出現(xiàn)大幅增長，其中，營業(yè)收入同比增長57.58%達到25.60億元，凈利潤3.80億元，同比大增六成。

　　公告顯示，此次擬收購的Fig Central項目地塊，占地面積 1.87 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積 22.3 萬平方米，項目涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心，其中公寓部分地上建筑面積約9.4 萬平方米，酒店和商業(yè)(購物中心)地上建筑面積約 4.4 萬平方米，項目沿街 LED 廣告牌總面積約0.3 萬平方米。

　　值得關(guān)注的是，項目地塊的位置，正處于美國加利福尼亞州重要城市洛杉磯市中心區(qū)域，“L.A. LIVE”娛樂區(qū)域的入口，斯臺普斯中心對面，而斯臺普斯球館是NBA洛杉磯湖人隊 (L.A. Lakers)與洛杉磯快船隊(L.A.Clippers)的共同主場，為商業(yè)綜合體開發(fā)用地。

　　根據(jù)該項目的可行性研究和初步發(fā)展計劃，F(xiàn)ig Central 項目的公寓部分將用于銷售，酒店和商業(yè)部分作為公司自持物業(yè)與沿街 LED廣告牌均由公司自行經(jīng)營。

　　泛海建設(shè)方面認為，洛杉磯是美國的第二大城市，也是美國最大的海港，該項目正好位于洛杉磯市中心，位置優(yōu)越，不論是銷售還是自持經(jīng)營，均有良好市場支撐。

　　目前，該項目已得到市規(guī)劃局的審批，施工圖也已完成，地塊現(xiàn)狀為地面停車場及少量管理用房，無其他建筑物。

　　前述相關(guān)負責人表示，此舉主要是為積極推進該公司的海外發(fā)展戰(zhàn)略。“公司實施海外戰(zhàn)略的目的在于通過拓展海外市場，推進公司資產(chǎn)優(yōu)化配置，分散經(jīng)營風險、穩(wěn)定投資回報。”該人士說。

　　房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)此前已有先例。就在今年10月份，泛海建設(shè)就曾宣布，擬對泛海建設(shè)(香港)公司進行1.8億美元的增資，意圖也是利用香港成熟的房地產(chǎn)市場及良好的商業(yè)環(huán)境，探索海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)和境外融資的發(fā)展機會。

　　不過，泛海建設(shè)也在公告中稱，洛杉磯Fig Central項目開發(fā)的市場前景廣闊，將帶來優(yōu)質(zhì)的投資回報，但“項目后期尚存在國外同行業(yè)競爭、產(chǎn)品市場開拓、資金運作、價格波動以及匯率變動等方面的風險”。