萬科昨日在北京斥資10.2億元拿下通州臺湖鎮(zhèn)地塊，這是萬科在通州臺湖鎮(zhèn)的第四宗土地，萬科也是臺湖區(qū)域名副其實的“大地主”。

　　昨日，萬科副總裁毛大慶親自坐鎮(zhèn)國土局土地拍賣大廳，可見臺湖地塊對萬科之重要。經過22輪競拍，該地塊最終以10.2億元被萬科成功摘得，溢價率27.5%，折合樓面價9810.42元/平方米。除了萬科，參與該地塊競拍的還有東亞和經開。

　　通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-007地塊商業(yè)金融用地是以底價8億元進行起拍，建筑控制規(guī)模103971平方米。加上昨日獲得的地塊，萬科已經在該區(qū)域有四宗土地。現在首開萬科聯(lián)合體已經全面啟動了對臺湖地塊的規(guī)劃設計。在初步規(guī)劃中，該地塊內將會擁有一座體育公園，加上區(qū)域周邊三座不同功能的城市公園，公園新城將會是主要賣點。

　　除了臺湖地塊，昨日北京還有3地塊出讓。其中，經過66輪激烈競拍，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體成功殺出重圍，最終以20.4億元加配建8.25萬平方米限價房的代價，將大興亦莊一號地塊收入囊中，溢價率49.45%。這一地塊未來商品房的樓面價就已經達到了2.1萬元/平方米左右。

　　根據昨日成交，四地塊合計出讓的建筑面積達到了56.6萬平方米，出讓金額達67.2億元。從現場的競拍情況來看，開發(fā)商不差錢。“今年房地產商沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴張的。缺錢的只有是極少數財務不透明，或者是公司狀況比較差的企業(yè)，真正好的企業(yè)，不管從統(tǒng)計數據還是從報表上看，都沒有嚴重缺錢的。” 在三亞參加觀點博鰲房地產論壇的華遠地產董事長任志強(微博)表示。

　　任志強認為，今年開發(fā)商討論的是融資成本貴不貴，信托等機構在開發(fā)商背后追著要給開發(fā)商錢。路勁地產董事局主席單偉豹也表示，公司銀行賬戶上躺著30多億，香港的銀團還要貸款給他5億美元，他都不想要。

　　不過，即便是不差錢，土地市場也有明顯的分化。以臺湖地塊為例，此前因為熱得發(fā)燙，被業(yè)內稱為宇宙中心的地塊。但昨日地塊競爭最激烈的是在亦莊地塊。從價格上看，位置更好的亦莊區(qū)域的樓面價僅相當于6月前的臺湖價格。“相比6月1日之前，昨日臺湖地塊不理性報價明顯減少。” 中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　“土地市場可能首先出現分化，在錢緊的大趨勢下，部分企業(yè)現金寬裕、資金成本低的可能在土地市場繼續(xù)有所斬獲。而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現保守。”