山雨欲來風(fēng)滿樓。越來越多的跡象表明,房產(chǎn)稅這個(gè)東西正在慢慢向我們逼近,因?yàn)榍д{(diào)萬調(diào),房價(jià)依然高昂著它的頭。
先是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生的推測,限購令后房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能很快推出,以前論年數(shù),現(xiàn)在論月數(shù),很可能在明年3月人大召開之前;再是財(cái)政部財(cái)科所所長賈康的建議,物業(yè)稅推出已是“按月計(jì)算”,離推出最終時(shí)間不會超出一年,而且房產(chǎn)稅不向“第一套房”征收。
被報(bào)道得最充分的還是重慶作為首批試點(diǎn)城市緊鑼密鼓的籌備行動(dòng),言之鑿鑿地說要采用累進(jìn)稅:對個(gè)人住宅的套數(shù)或面積劃定不同檔次,依檔逐級調(diào)高稅率;擁有的房產(chǎn)越多,面積越大,繳稅稅率越高。
不過,以上都是一家之言,不足采信,尤其是賈康立即做出澄清,說“按月計(jì)算”是重復(fù)聶梅生的話,而“第一套房”不征則只是他作為學(xué)者的建議;針對重慶市的報(bào)道也是以媒體“一家抄一家”的轉(zhuǎn)載模式在傳播,方案只是方案,不是現(xiàn)實(shí)。做好了的原子彈不一定就要用,放在那里是作核威懾用的。
但是,10月27日晚,就在央行網(wǎng)站上公布的《2010年三季度中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析》中,我們的確找到了最直接、最明確的表述方式:“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并逐步擴(kuò)大到全國。”
對于房產(chǎn)稅,輿論爭議很大,我的疑問只有一個(gè):如果房產(chǎn)稅真的要來了,管用嗎?其實(shí),要搞清楚這個(gè)問題也簡單,首先要搞清楚房價(jià)為什么這么高?
以美國人搞出來的這場百年一遇、驚天動(dòng)地的金融危機(jī)為例吧,問題是從次貸開始的,次貸為什么崩盤,因?yàn)榉績r(jià)沖高回落了,買房杠桿太高的人開始違約,然后才是一系列原子彈爆炸式的核裂變反應(yīng)……那么,房價(jià)是怎么不斷沖高的呢?這是連始作俑者美聯(lián)儲前主席格林斯潘都承認(rèn)的問題,房地產(chǎn)的泡沫是他一手造成的,持續(xù)的低息,持續(xù)的寬松貨幣環(huán)境,讓房價(jià)只有上漲沒有下跌,搞得美國的買房人都以為從此只有只漲不跌的房子了,買吧!
中國的樓市能有什么兩樣呢?比如從2009年的樓市“小陽春”到現(xiàn)在,北京、上海這樣的標(biāo)桿性城市房價(jià)漲了一倍多,這是什么原因?資金炒作、資產(chǎn)泡沫,這是唯一的答案,你說任何基本面的原因我都不信。為什么會有資產(chǎn)泡沫?答案也是唯一的,錢多,流動(dòng)性泛濫。這兩個(gè)問題的答案一點(diǎn)也不難得出來,難得的是,我們的貨幣政策一直都不敢從緊,因?yàn)榕翯DP出問題。
扭扭捏捏地提高了幾次存款準(zhǔn)備金率,針對房地產(chǎn)的差別化信貸也是一再喊緊,但是管用不管用?倒著來看吧,如果房價(jià)泡沫是錢多鬧的,房價(jià)不跌那就是錢還是多。
市場上錢就是多,多不多你我說了不算,樓價(jià)說了算,央行說了算,再看看上面那份央行報(bào)告,報(bào)告明確表示“當(dāng)前的貨幣信貸環(huán)境仍較為寬松”。2009年9月至2010年5月M1增速已連續(xù)9個(gè)月接近或超過30%,前期貨幣信貸高增長的時(shí)滯效應(yīng)還將持續(xù)一段時(shí)間;近期貨幣信貸增長逐漸回歸正常,M2增速高位回落,但仍明顯高于2000-2008年16.3%的平均水平。
有再多的房地產(chǎn)調(diào)控政策,不管住錢袋子,都會成為一紙空文,有多少錢想買房,就有多少方法規(guī)避打壓炒房的措施。
所謂的核武器——房產(chǎn)稅也是一樣,首先不說它征收的難度,這種技術(shù)問題已經(jīng)被大家充分地在討論,或者說是被刻意地在回避。就算是房產(chǎn)稅切切實(shí)實(shí)地被征收了,房價(jià)就能跌嗎?還是上面說的那句話,如果房價(jià)漲是因?yàn)殄X多了,你征點(diǎn)稅有啥用?更何況核武器的特點(diǎn)就是“不管三七二十一”統(tǒng)統(tǒng)殺傷,不管炒房的還是不炒房的只要是有房的都征稅,如何起到打壓炒房的作用?我唯一能想到的“第一套房不征稅”一說可以保護(hù)一下自住用房人,還被賈康辟了謠。
用多收稅打壓投機(jī)泡沫其實(shí)是有教訓(xùn)的,2007年股市“5·30”,印花稅“半夜雞叫”,給市場帶來的大恐慌也不過是幾個(gè)跌停,一旦想清楚搞明白了,上證指數(shù)還是仰頭挺胸奔著6124點(diǎn)去了。最后的6124點(diǎn)也是被央行連續(xù)加息的累積效應(yīng)砸下去的,同樣被砸下去的還有2008年中國樓市那一次像個(gè)樣子的價(jià)格調(diào)整,所謂外圍金融風(fēng)暴只是紙老虎,中國央行才是左右中國資產(chǎn)價(jià)格的旗手。為了戰(zhàn)勝那場風(fēng)暴,貨幣政策不僅松了手,甚至是一瀉千里,房價(jià)自然要重拾大王旗,越挫越勇。如果上次樓市調(diào)整是被從緊貨幣政策打壓下去的,這次樓市更大的泡沫同樣也是被寬松的貨幣政策、天量的信貸流出抬起來的。
因果循環(huán),解鈴還須系鈴人。
10月19日央行突然決定上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率,這是金融危機(jī)以來頭一遭。有了第一次,就不怕第二次。如果說當(dāng)周還看不出來加息是一次性的還是會繼續(xù)走的話,接下來的這個(gè)星期里,繼續(xù)加息的跡象就越來越明朗了。
第一當(dāng)然是國務(wù)院常務(wù)會,明確下一階段經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)是繼續(xù)采取措施穩(wěn)定市場價(jià)格,堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲。要管住通脹預(yù)期,加息最好;第二是人民幣兌美元價(jià)格連續(xù)多日收跌,出現(xiàn)了加息反而人民幣下跌的奇觀,再加上針對銀行管住熱錢的新措施,說明人民幣升值壓力減緩,繼續(xù)加息的動(dòng)力也更足;第三,當(dāng)然就是上面那份央行的三季報(bào),央行都說了“貨幣增長較快,信貸投放較多”,還說了“相比二季度,市場對實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長過快下滑的擔(dān)憂減退,但仍需對物價(jià)的上升壓力保持警惕”,如果經(jīng)濟(jì)增長無憂,貨幣又如此寬松,要控制物價(jià),還要調(diào)控房價(jià),干嗎不繼續(xù)加息。
可問題是,如果繼續(xù)加息,房價(jià)可以降下來,又要房產(chǎn)稅干嗎?我也不知道要它干嗎,你知道嗎。