山雨欲來風(fēng)滿樓。越來越多的跡象表明，房產(chǎn)稅這個東西正在慢慢向我們逼近，因為千調(diào)萬調(diào)，房價依然高昂著它的頭。

先是全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生的推測，限購令后房產(chǎn)稅試點可能很快推出，以前論年數(shù)，現(xiàn)在論月數(shù)，很可能在明年3月人大召開之前；再是財政部財科所所長賈康的建議，物業(yè)稅推出已是“按月計算”，離推出最終時間不會超出一年，而且房產(chǎn)稅不向“第一套房”征收。

被報道得最充分的還是重慶作為首批試點城市緊鑼密鼓的籌備行動，言之鑿鑿地說要采用累進稅：對個人住宅的套數(shù)或面積劃定不同檔次，依檔逐級調(diào)高稅率；擁有的房產(chǎn)越多，面積越大，繳稅稅率越高。

不過，以上都是一家之言，不足采信，尤其是賈康立即做出澄清，說“按月計算”是重復(fù)聶梅生的話，而“第一套房”不征則只是他作為學(xué)者的建議；針對重慶市的報道也是以媒體“一家抄一家”的轉(zhuǎn)載模式在傳播，方案只是方案，不是現(xiàn)實。做好了的原子彈不一定就要用，放在那里是作核威懾用的。

但是，10月27日晚，就在央行網(wǎng)站上公布的《2010年三季度中國宏觀經(jīng)濟形勢分析》中，我們的確找到了最直接、最明確的表述方式：“加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。”

對于房產(chǎn)稅，輿論爭議很大，我的疑問只有一個：如果房產(chǎn)稅真的要來了，管用嗎？其實，要搞清楚這個問題也簡單，首先要搞清楚房價為什么這么高？

以美國人搞出來的這場百年一遇、驚天動地的金融危機為例吧，問題是從次貸開始的，次貸為什么崩盤，因為房價沖高回落了，買房杠桿太高的人開始違約，然后才是一系列原子彈爆炸式的核裂變反應(yīng)……那么，房價是怎么不斷沖高的呢？這是連始作俑者美聯(lián)儲前主席格林斯潘都承認的問題，房地產(chǎn)的泡沫是他一手造成的，持續(xù)的低息，持續(xù)的寬松貨幣環(huán)境，讓房價只有上漲沒有下跌，搞得美國的買房人都以為從此只有只漲不跌的房子了，買吧！

中國的樓市能有什么兩樣呢？比如從2009年的樓市“小陽春”到現(xiàn)在，北京、上海這樣的標(biāo)桿性城市房價漲了一倍多，這是什么原因？資金炒作、資產(chǎn)泡沫，這是唯一的答案，你說任何基本面的原因我都不信。為什么會有資產(chǎn)泡沫？答案也是唯一的，錢多，流動性泛濫。這兩個問題的答案一點也不難得出來，難得的是，我們的貨幣政策一直都不敢從緊，因為怕GDP出問題。

扭扭捏捏地提高了幾次存款準(zhǔn)備金率，針對房地產(chǎn)的差別化信貸也是一再喊緊，但是管用不管用？倒著來看吧，如果房價泡沫是錢多鬧的，房價不跌那就是錢還是多。

市場上錢就是多，多不多你我說了不算，樓價說了算，央行說了算，再看看上面那份央行報告，報告明確表示“當(dāng)前的貨幣信貸環(huán)境仍較為寬松”。2009年9月至2010年5月M1增速已連續(xù)9個月接近或超過30%，前期貨幣信貸高增長的時滯效應(yīng)還將持續(xù)一段時間；近期貨幣信貸增長逐漸回歸正常，M2增速高位回落，但仍明顯高于2000-2008年16.3%的平均水平。

有再多的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不管住錢袋子，都會成為一紙空文，有多少錢想買房，就有多少方法規(guī)避打壓炒房的措施。

所謂的核武器——房產(chǎn)稅也是一樣，首先不說它征收的難度，這種技術(shù)問題已經(jīng)被大家充分地在討論，或者說是被刻意地在回避。就算是房產(chǎn)稅切切實實地被征收了，房價就能跌嗎？還是上面說的那句話，如果房價漲是因為錢多了，你征點稅有啥用？更何況核武器的特點就是“不管三七二十一”統(tǒng)統(tǒng)殺傷，不管炒房的還是不炒房的只要是有房的都征稅，如何起到打壓炒房的作用？我唯一能想到的“第一套房不征稅”一說可以保護一下自住用房人，還被賈康辟了謠。

用多收稅打壓投機泡沫其實是有教訓(xùn)的，2007年股市“5·30”，印花稅“半夜雞叫”，給市場帶來的大恐慌也不過是幾個跌停，一旦想清楚搞明白了，上證指數(shù)還是仰頭挺胸奔著6124點去了。最后的6124點也是被央行連續(xù)加息的累積效應(yīng)砸下去的，同樣被砸下去的還有2008年中國樓市那一次像個樣子的價格調(diào)整，所謂外圍金融風(fēng)暴只是紙老虎，中國央行才是左右中國資產(chǎn)價格的旗手。為了戰(zhàn)勝那場風(fēng)暴，貨幣政策不僅松了手，甚至是一瀉千里，房價自然要重拾大王旗，越挫越勇。如果上次樓市調(diào)整是被從緊貨幣政策打壓下去的，這次樓市更大的泡沫同樣也是被寬松的貨幣政策、天量的信貸流出抬起來的。

因果循環(huán)，解鈴還須系鈴人。

10月19日央行突然決定上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，這是金融危機以來頭一遭。有了第一次，就不怕第二次。如果說當(dāng)周還看不出來加息是一次性的還是會繼續(xù)走的話，接下來的這個星期里，繼續(xù)加息的跡象就越來越明朗了。

第一當(dāng)然是國務(wù)院常務(wù)會，明確下一階段經(jīng)濟工作重點是繼續(xù)采取措施穩(wěn)定市場價格，堅決遏制部分城市房價過快上漲。要管住通脹預(yù)期，加息最好；第二是人民幣兌美元價格連續(xù)多日收跌，出現(xiàn)了加息反而人民幣下跌的奇觀，再加上針對銀行管住熱錢的新措施，說明人民幣升值壓力減緩，繼續(xù)加息的動力也更足；第三，當(dāng)然就是上面那份央行的三季報，央行都說了“貨幣增長較快，信貸投放較多”，還說了“相比二季度，市場對實體經(jīng)濟增長過快下滑的擔(dān)憂減退，但仍需對物價的上升壓力保持警惕”，如果經(jīng)濟增長無憂，貨幣又如此寬松，要控制物價，還要調(diào)控房價，干嗎不繼續(xù)加息。

可問題是，如果繼續(xù)加息，房價可以降下來，又要房產(chǎn)稅干嗎？我也不知道要它干嗎，你知道嗎。