8月28日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（下稱“萬(wàn)科”）披露了與美國(guó)凱雷投資集團(tuán)（下稱“凱雷”）簽署的合作意向書（下稱“意向書”）。

　　8月27日有媒體發(fā)布《凱雷正在洽談購(gòu)買萬(wàn)科的中國(guó)商業(yè)物業(yè)》的報(bào)道稱，“凱雷擬購(gòu)買萬(wàn)科9個(gè)商業(yè)物業(yè)的股權(quán)，交易金額介于60億至70億元，或者達(dá)到了100億元”。

　　萬(wàn)科對(duì)此表示，該報(bào)道部分屬實(shí)，但目前合作金額存在不確定性。

　　公告顯示，萬(wàn)科與凱雷擬成立資產(chǎn)平臺(tái)公司，凱雷和萬(wàn)科分別持有資產(chǎn)平臺(tái)公司80%和20%的股權(quán)，該資產(chǎn)平臺(tái)公司擬以收購(gòu)股權(quán)或資產(chǎn)的方式收購(gòu)萬(wàn)科所擁有的9個(gè)商業(yè)物業(yè)。

　　意向書中提到，萬(wàn)科與凱雷擬一起設(shè)立一家商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，該商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司擬通過(guò)簽署運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議，負(fù)責(zé)資產(chǎn)平臺(tái)公司持有的各境內(nèi)商業(yè)物業(yè)的招租和運(yùn)營(yíng)管理。

　　但萬(wàn)科表示，上述意向書僅為框架性備忘文件，一切以最終的交易條款與意向書為準(zhǔn)。萬(wàn)科內(nèi)部人士也向記者表示，目前交易正在磋商，意見書提到的合作內(nèi)容也存在不確定性，一切以公告為主。

　　凱雷成立于1987年，總部設(shè)在華盛頓，主要在亞洲、歐洲和北美用于公司并購(gòu)、房產(chǎn)以及創(chuàng)業(yè)投資等，是全球最大的私人股權(quán)投資基金之一。

　　觀察萬(wàn)科近年的市場(chǎng)行為，不難發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科正在尋求轉(zhuǎn)型。開拓海外市場(chǎng)、推行事業(yè)合伙人制、試水高端養(yǎng)老地產(chǎn)等，都被業(yè)界認(rèn)為萬(wàn)科在走“多元化”道路。

　　但是，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在8月28日出席活動(dòng)時(shí)表示，“萬(wàn)科下一個(gè)十年做什么，我們討論了八個(gè)月，到現(xiàn)在都沒有弄清楚。”同時(shí)，對(duì)于萬(wàn)科做不做商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部也一直存在分歧。每次提起萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，王石仍難掩心中不悅，他此前提到，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和持有經(jīng)營(yíng)需要沉淀大量資金，這與萬(wàn)科歷來(lái)堅(jiān)持的“快進(jìn)快出”的高周轉(zhuǎn)模式相沖突；但是萬(wàn)科總裁郁亮強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科不做純粹的商業(yè)物業(yè)，做商業(yè)地產(chǎn)是為了更好地賣住宅。商業(yè)地產(chǎn)的知易行難，對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，就是“被迫做商業(yè)地產(chǎn)”。郁亮認(rèn)為拒絕商業(yè)地產(chǎn)會(huì)偏離發(fā)展主流。

　　即便如此，2013年底，萬(wàn)科首個(gè)商業(yè)購(gòu)物中心金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)開門營(yíng)業(yè)，其掌門人毛大慶就是王石大費(fèi)周章從凱德請(qǐng)到萬(wàn)科的。此后全國(guó)多個(gè)萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)亮相。

　　對(duì)于萬(wàn)科商業(yè)營(yíng)運(yùn)模式，毛大慶用“重運(yùn)營(yíng)、輕資產(chǎn)、保安全”九個(gè)字概括。萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有三大產(chǎn)品線，分別是以社區(qū)商業(yè)為主的“鄰里家”系列、以區(qū)域商業(yè)為主的“生活廣場(chǎng)”系列及以城市商業(yè)為主的“萬(wàn)科廣場(chǎng)”，其中以社區(qū)配套商業(yè)為主體。郁亮也在年前表示，“萬(wàn)科將轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)重運(yùn)營(yíng)的城市配套服務(wù)商”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科向凱雷轉(zhuǎn)售商業(yè)物業(yè)如果實(shí)現(xiàn)，成立商業(yè)地產(chǎn)合作平臺(tái)，不失為是萬(wàn)科的一種發(fā)展路徑。（見習(xí)記者 計(jì)思敏 記者 周琪瑾）

（原標(biāo)題：萬(wàn)科擬與凱雷設(shè)資產(chǎn)平臺(tái) 變現(xiàn)9個(gè)商業(yè)物業(yè)）