商業(yè)地產(chǎn)是商品流通業(yè)的載體。無(wú)論是商業(yè)綜合體、商街、獨(dú)立購(gòu)物中心，還是散布在都市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的批發(fā)市場(chǎng)、傳統(tǒng)店鋪，都是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分。商務(wù)部商品流通司副司長(zhǎng)吳國(guó)華將當(dāng)下中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)概括為三點(diǎn)：一是商品流通渠道；二是具備投資屬性；三是承載城鎮(zhèn)化的使命。

　　商業(yè)地產(chǎn)的地位不可低估，其投資及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)同樣不可低估。近幾年，信息時(shí)代帶來(lái)商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型，大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)卻不僅僅改變了商品交易與流通習(xí)慣，更改變了人們的購(gòu)物習(xí)慣與生活方式。潮起潮落，云卷云舒，方興未艾的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何適應(yīng)時(shí)代的需求？如果商業(yè)地產(chǎn)喪失了使用功能及市場(chǎng)屬性，那些富麗堂皇的龐然大物，不過是一些堆砌起來(lái)的鋼筋水泥罷了。

　　目前，各地掀起的商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，不僅表明機(jī)會(huì)就在身邊，同時(shí)也顯示風(fēng)險(xiǎn)已在路上。比如，商業(yè)地產(chǎn)與其他地產(chǎn)企業(yè)一樣，都面臨融資成本高企不下的困境。

　　融資難已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)的話題。一面是金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，一面是實(shí)體企業(yè)的融資難。除了嫌貧愛富的銀行貸款外，各種基金、信托產(chǎn)品五花八門，融資年化成本平均都要超過12%；更有小額貸款公司及典當(dāng)行，明修棧道暗度陳倉(cāng)，年化融資成本很少低于30%。各種企業(yè)家跑路及民間借貸危機(jī)的消息，都在暗示某種潛在危機(jī)的到來(lái)。

　　有識(shí)之士早已提出，許多所謂的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，都是銀行貸款的變種，所謂的創(chuàng)新是以增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本為代價(jià)，介于合法與違法之間的高利貸或變相高利貸，已經(jīng)變種成對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的盤剝。這樣的創(chuàng)新是否已經(jīng)超出政府和市場(chǎng)的容忍范圍？

　　商業(yè)地產(chǎn)融資成本在加大，包括國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，都在為此叫苦。隨開發(fā)成本加大而來(lái)的，勢(shì)必是商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格增加。而這些成本必將轉(zhuǎn)嫁給投資商和廣大業(yè)主，最終轉(zhuǎn)嫁給經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者。商業(yè)企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)難度與市場(chǎng)危機(jī)，在“溫水煮青蛙”的過程中誕生。

　　應(yīng)該為此警惕并呼吁了。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下告別暴利時(shí)代，不斷傳出的開發(fā)商崩盤信息已經(jīng)在預(yù)警本行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。“過剩、過度、陷阱”，正在成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞。

　　我們無(wú)意否定金融創(chuàng)新產(chǎn)品的正能量，但泥沙俱下的后果可能是玉石俱焚。沒有哪個(gè)時(shí)代，沒有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)，能夠容忍高利貸的變種，以及金融資本在金融空轉(zhuǎn)狀態(tài)下的暴利。高利盤剝本身是對(duì)商業(yè)倫理的挑釁，是對(duì)商業(yè)正義的踐踏。而任何一個(gè)缺少道義支持的行業(yè)，都離崩潰很近。

　　本報(bào)希望與業(yè)界、學(xué)界建立良好的溝通，以真率之言，論行業(yè)興衰；也將邀請(qǐng)專家、學(xué)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行拆解、分析、論證，容納眾人的智慧，起到相應(yīng)的導(dǎo)向作用。歡迎各界有識(shí)之士就行業(yè)熱點(diǎn)及重大新聞事件與本報(bào)及時(shí)聯(lián)系，共同促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。（陳玉彬）